К делу № 2-788/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Матосян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО и ФИО к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО и ФИО обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии.

В своем заявлении истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2000 года ФИО и ФИО., /ФИО/ фамилия изменена, что подтверждается соответствующими свидетельствами об изменении фамилии- являются собственниками в равных долях квартиры № в доме № по 

<

адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2001 года.

За время проживания в квартире в целях ее благоустройства и комфортности проживания истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры, за счет сноса стены, отделяющей балкон от жилой комнаты, общая площадь увеличилась с 61,2 кв.м до 68,3 кв.м.

Решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии внесудебным порядком не представляется возможным.

Истица ФИО и она же в интересах судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Сочи – ФИО1 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 19.12.2000 года ФИО и ФИО., /ФИО/ фамилия изменена, что подтверждается соответствующими свидетельствами об изменении фамилии- являются собственниками в равных долях квартиры № в доме № по 

<

адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2001 года.

За время проживания в квартире в целях ее благоустройства и комфортности проживания истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры, за счет сноса стены, отделяющей балкон от жилой комнаты, общая площадь увеличилась с 61,2 кв.м до 68,3 кв.м.

Решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии внесудебным порядком не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо направляет соответствующее заявление в орган, осуществляющий согласование, то есть в администрацию города Сочи. 

В соответствии со статьей 29 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12,2004 N 188-ФЗ суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника жилого помещения регламентированы статьей 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с данной статьей собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно заключения эксперта № от 16.02.2018г. при перепланировке квартиры № по 

<

адрес> не затронуты несущие конструктивные элементы здания: наружные, внутренние стены, перекрытия, что не приведет к снижению или потере прочности и устойчивости конструкций жилого дома. Помещение №1 (жилая комната) функционально объединено с помещением № 1а (лоджия), в результате образовано помещение №1 площадь. 23,2 кв.м. При этом демонтированы окно, подоконная часть, дверь, ведущую на лоджию. Так же между лоджией и кухней (помещение №11) заложен дверной проем. Для комфортного использования и во избежание теплопотерь, подоконная часть наружного контура лоджии утеплена. На месте ванны (помещение №5) и туалета (помещение №4) устроен совмещённый санузел (помещение №4 площадью 5,5 кв.м.), расширив его габариты частично за счет коридора (помещение №4). При этом демонтированы две внутренние перегородки между санузлом и ванной. Совмещенный санитарный узел расположен строго над санитарным узлом нижележащей квартиры, согласно требованиям, п.9.22; Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Трубопроводы систем холодного, горячего водоснабжения, стояк канализации, вентиляционная шахта расположены в шкафах инженерных коммуникаций, сохранены в существующем проектном положении. Между жилой комнатой (помещение №3) и лоджией (помещение №12) заложен дверной проем. При этом дверной проем устроен в перегородке между совмещенным санузлом и лоджией.

Так как квартира № в жилом доме № по 

<

адрес>, полностью соответствует условиям нормативной организации квартиры, пригодна для проживания, требованиям СП 54,13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 14.13330.2013 актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», ФЗ № 123 от 22 июля 2008 г. - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Условия проживания и продолжительность инсоляции квартиры № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

При перепланировке квартиры состав помещений не изменен. Увеличение площади квартиры с 45,3 кв.м. до 49,0кв.м. произошло ввиду функционального объединения жилой комнаты №1 и лоджии и включения площади лоджии, учтенной ранее с понижающим коэффициентом, в площадь квартиры. А также изменения площадей произошло при изменении площадей, занятых перегородками до и после перепланировки.

При перепланировке квартиры состав помещений не изменен. Увеличение площади квартиры с 61,2 кв.м. 68,3 кв.м. произошло ввиду функционального объединения жилой комнаты №1 и лоджии и включения площади лоджий, не учтенные ранее в площадь Перепланировка и переустройство квартиры №, в жилом доме № по 

<

адрес> не привела к созданию нового объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры №, в жилом доме № 

<

адрес> не препятствует владельцам соседних жилых квартир в пользовании своими помещениями, не влияет на инсоляцию соседних квартир, не затрагивает конструктивные характеристики жилого дома и, следовательно, не нарушает законные интересы граждан не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Материалами дела обоснованы указанные в заявлении обстоятельства. 

Исходя из выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО и ФИО к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение с кн №- квартиру № в доме № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кн №- квартиры № в доме № по 

<

адрес> в части площади, указав общую площадь жилого помещения — 68,3 кв.м., внести изменения в ЕГРН в записи о регистрации прав собственности за ФИО и ФИО на квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/.