№2-235/2024 (2-3400/2023)

70RS0001-01-2023-004285-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Няниной Т.Ю., 

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующей на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г. Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска), в котором просит на основании договора приватизации жилого помещения от /________/ признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м с кадастровым номером /________/ и земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенные по адресу: /________/.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от /________/ на передачу дома в собственность по адресу: /________/ передано в собственность на основании договора о приватизации в равных долях по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на ФИО25 (дед), ФИО5 (бабушку), ФИО6 (дочь, мать истца), ФИО7 (дочь, тетя истца), ФИО8 (внучка, двоюродная сестра истца), ФИО2 (внук, истец). В 2007 году умер дед истца, в 2011 году – бабушка, в права наследства истец и другие близкие родственники не вступали, фактически приняли наследство и продолжают проживать в данном доме и пользоваться земельным участком. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что просит признать за истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации. 

Ответчик МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя ненаправил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Третьи лица ФИО9, ФИО8, ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, опричинах неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО2 являются ФИО6 (мать) и ФИО3 (отец), что подтверждается справкой о рождении /________/ от /________/. Мать истца ФИО6 /________/ вступила в брак, после чего сменила фамилию с «Ливикина» на «Созыкина». Родителями матери истца – ФИО6 являлись ФИО4, умерший /________/ (дедушка истца), и ФИО5, умершая /________/ (бабушка истца). Указанное подтверждается свидетельством о рождении /________/ от /________/, свидетельством о заключении брака /________/ от /________/, справками о смерти /________/ от /________/, /________/ от /________/.

Архивной справкой /________/ от /________/ подтверждается, что в похозяйственной книге Дзержинской сельской администрации за 1997-2001 имеется лицевой счет /________/, адрес хозяйства /________/, в графе /________/ год имеется запись: «частное жильё», запись, выполненная карандашом - общая площадь 39,8 кв. м. 

Из технического паспорта на жилой дом по /________/ следует, что по состоянию на /________/ жилой дом 1979 года постройки имеет площадь 39,8 кв.м, материал стен – брус.

Судом исследована выписка из ЕГРН от /________/, из которой следует, что с /________/ на кадастровом учете находится одноэтажный объект, наименование – отсутствует, назначение – жилое, кадастровый /________/, площадью 39,8кв.м, год завершения строительства – 1979.

В обоснование требования о признании права собственности на 1/6 долю в жилом доме по договору на передачу от /________/ истец указал, что переход права собственности по указанному договору между Дзержинской сельской администрацией и истцом, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО11 не прошел государственную регистрацию.

Из представленных суду архивных копий заявлений, хранящихся в архивном отделе администрации Томского района Томской области судом установлено, что ФИО5 (бабушка истца) обратилась в администрацию Хлебокомбината Тимирязевского райпо с заявлением, в котором просила передать в собственность занимаемую квартиру по /________/, в качестве членов семьи, подписавших данное заявление кроме самой ФИО5 указаны: ФИО4 (муж заявителя, дедушка истца), ФИО6 (дочь, мать истца), ФИО7 (дочь, в настоящее время ФИО9 – тетя истца)., ФИО8 (внучка, третье лицо в данном споре – дочь ФИО9), ФИО2 (внук, истец в данном споре – сын ФИО6). 

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от /________/ Дзержинская сельская администрация передала безвозмездно ФИО4, Л.Н., ФИО10, ФИО8, ФИО2 в собственность всю занимаемую площадь - квартиру по адресу: /________/, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м. Количество членов семьи – 6 человек.

Договор передачи от /________/ зарегистрирован в Сельском Совете за номером 0056.

Поскольку стороной договора передачи является Дзержинская сельская администрация, а не Хлебокомбинат Тимирязевского райпо, в собственность семьи Л-ных передано жилое помещение муниципального жилого фонда.

Фактически указанные документы подтверждают передачу Дзержинской сельской администрацией в собственность граждан ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО2 не квартиры площадью 39,8 кв.м, а жилого дома площадью 39,8 кв.м, что следует из представленных суду фотоснимков жилого дома по состоянию на дату рассмотрения спора, технического паспорта жилого помещения. 

Из пояснений представителя истца следует, что при жизни ФИО5 (бабушка истца) обращалась в Управление Росреестра по Томской области, ей отказано в государственной регистрации права на квартиру по адресу: /________/ в связи с отсутствием государственной регистрации права за Дзержинской сельской администрацией, Хлебокомбинатом Тимирязвского райпо.

Жилой дом, квартира по адресу: /________/ в реестре муниципальной собственности не числился. Из справки от /________/ /________/, выписки из ЕГРН от /________/ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: /________/ отсутствуют.

В жилом доме по адресу: /________/ в настоящее время проживает истец ФИО2, зарегистрирован по /________/. Истец ФИО2 в приватизации участия непринимали.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В ст. 2 данного закона указано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. ст. 6, 11, 18 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Материалами дела подтверждается право истца на приватизацию 1/6 доли жилого дома по адресу: /________/, поскольку ранее участия в приватизации жилого фонда он не принимал, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Применительно к договору передачи от /________/ как заключенному до /________/, подлежат применению положения п. 2 ст. 558 ГК РФ о том, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 11.08.1994) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность семье Л-ных, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «Оприватизации жилищного фонда», (в редакции, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) разъяснено, что договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Поскольку договор передачи спорного дома в собственность семьи Л-ных зарегистрирован местной администрацией за /________/, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности. 

Право граждан иметь в собственности земельные участки установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР", а именно ч. 4 ст. 2, согласно которой объектами права собственности могут быть, в числе прочего, земельные участки. 

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

ФИО12 заказан межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, который изготовлен кадастровым инженером ФИО15 Согласно данному межевому плану от /________/ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе (ях) 2/3 долей, в связи с чем невозможно индифицировать всех собственников исходного земельного участка с кадастровым номером /________/. Необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером /________/.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая, что истец является стороной договора передачи жилого дома, соответственно ему также передана и соответствующая доля в праве на земельный участок – 1/6.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО6 к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на долю в жилом доме. Постановлено признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /________/, а также право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в силу принятия наследства, оставшегося после смерти родителей (гражданское дело /________/, л.д. 182-186).

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО6 к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 1299 кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/.

Как видно из выписки из ЕГРН от /________/, права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 1299 кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/ зарегистрировано за ФИО6 

Доказательств наличия притязаний третьих лиц на 2/3 доли на земельный участок в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств также непредставлено. 

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом признания за истцом права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /________/, за истцом надлежит признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на спорный земельный участок (по адресу: /________/).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от/________/. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь М.А. Захаров

Мотивированный текст решения изготовлен 06.02.2024.