УИД: 77RS0020-02-2025-001238-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио, 

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-2519/2025 по иску ФИО1 к ООО «Первый домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место, расходов по делу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, просит суд признать за ним право собственности на машино-места:

-№ 427 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20911, расположенное по адресу: адрес (строитель адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)),

-№ 428 площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20912, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)), 

- № 429 площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20913, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)), взыскании судебных расходов в размере сумма. 

Требования мотивированы тем, что 27 июля 2023 года между фио (покупателем) и ООО «Первый домостроительный комбинат» (продавцом) был заключен предварительный договор № КОЖ-ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД купли-продажи машино-мест (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи следующих машино-мест: № №427,428,429 расположенные по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)).

Стоимость машиномест в размере сумма оплачена фио надлежащим образом, что подтверждается выписками с банка. Согласно акту приема-передачи от 14.08.2023 машино-места были переданы во владение и пользование фио Между тем, письмом от 22.08.2023 Ответчик сообщил об отказе от исполнения обязательств по Договору. 02 декабря 2023 года между фио и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым по договору № КОЖ- ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД первоначальный кредитор фио был заменен на нового кредитора ФИО1

Поскольку стоимость приобретения машино-мест была оплачена в полном объеме, обязательства Истца по Договору считаются исполненными в полном объеме.

Машино-места были переданы в пользование по акту приема-передачи, однако Ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных договором и законом действий по оформлению основного договора, а также по оформлению и передаче права собственности на указанные машиноместа в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника. Также взыскать юридические расходы с ответчика в размере сумма 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.  

Ответчик будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что 27 июля 2023 года между фио (покупателем) и ООО «Первый домостроительный комбинат» (продавцом) был заключен предварительный договор № КОЖ-ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД купли-продажи машино-мест (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи следующих машино-мест: № 427 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20911, расположенное по адресу: адрес (строитель адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)),

-№ 428 площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20912, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)), 

- № 429 площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20913, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Косино-Ухтомский, адрес (гаражный комплекс № 1, корп. 30 в коммунальной адрес)).

Стоимость машиномест в размере сумма оплачена фио надлежащим образом, что подтверждается выписками с банка.

Согласно акту приема-передачи от 14.08.2023 машино-места были переданы во владение и пользование фио

Между тем, письмом от 22.08.2023 Ответчик сообщил об отказе от исполнения обязательств по Договору.

02 декабря 2023 года между фио и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым по договору № КОЖ- ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД первоначальный кредитор фио был заменен на нового кредитора ФИО1 (Истца).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений. 

Поскольку стоимость приобретения машино-мест была оплачена в полном объеме, обязательства Истца по Договору считаются исполненными в полном объеме.

Машино-места были переданы в пользование по акту приема-передачи, однако ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных договором и законом действий по оформлению основного договора, а также по оформлению и передаче права собственности на указанные машиноместа, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

Истец указал, что в настоящее время он лишен возможности оформить свои права на машино-место в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий для заключения основного Договора купли-продажи машиноместа.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суду представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателях на спорные помещения.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, исходя из правовой природы договоров, принимая во внимание, что обязательства по Предварительному договору №КОЖ-ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД от 27.07.2023 г. исполнены в полном объеме, в том числе, и обязательства истца по оплате денежных средств за спорное машино-место, при этом, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, здание, в котором находится спорное помещение, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, ему присвоен адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на указанные помещения.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

 Удовлетворяя требования заявителя в части оплаты юридических услуг, суд учитывает фактические обстоятельства дела и характер проведенной представителем работы в суде, принимая во внимание характер спора, объем выполненной представителем работы, размер расходов на оплату услуг представителя, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов в размере сумма, что по мнению судом является разумным пределом, с учетом положений ст.100 ГПК РФ.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Первый домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место, расходов по делу удовлетворить частично.

Признать за фио фио право собственности на машино-места:

-№ 427 площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20911, расположенное по адресу: адрес,

-№ 428, площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20912, расположенное по адресу: адрес,

- № 429, площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:20913, расположенное по адресу: адрес. 

Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. 

Взыскать с ООО «Первый домостроительный комбинат» в пользу фио фио понесенные судебные расходы на общую сумму сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова             

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025г.