Дело № 2-885/2024 

УИД 52RS0047-01-2024-001975-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 12 декабря 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тимошина П.В., при секретаре Семериковой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

24 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика зарегистрировано 28.01.2022 г. Однако данный договор был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности квартиру, собственником которой являлся истец, он не продавал, и не намеревался этого делать, денежных средств от ее продажи не получал, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавал. Квартира фактически не передана, истец имеет регистрацию в указанной квартире и проживает до настоящего времени, а также оплачивает коммунальные услуги. Ответчица же напротив, не собиралась оплачивать покупку квартиры, вселяться, владеть и пользоваться спорным жилым помещением, в квартиру фактически не вселялась, расходы по ее содержанию и оплату коммунальных услуг не несла. На исполнении условий договора о передаче квартиры не настаивает и никаких действий не предпринимает. Ответчик после регистрации перехода права собственности не представил договор купли-продажи управляющей организации, на её имя не открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, и она не осуществляет их оплату. Кроме того, стоимость квартиры по условиям договора составляет 900000 руб., что практически в два раза ниже кадастровой стоимости (1 657938.56 руб.), что также подтверждает мнимость сделки по отчуждению квартиры. Ни одна из сторон договора до настоящего времени не настаивает на исполнении условий договора, следовательно, уже на момент совершения этой самой сделки стороны не намеревались создавать соответствующие этой сделке правовые последствия, характерные именно для таких сделок.

В связи с изложенным, истец просит суд признать недействительным (мнимой сделкой) договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 24.11.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №- № от 28.01.2022г. о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 адвокат Мочанов А.В. представил ходатайство о приобщении к материалам дела копии судебного приказа от 06.06.2024, копии постановления о возбуждении исполнительного производства от 18.07.2024, сведения об исполнительном производстве, копию постановления об окончании исполнительного производства от 26.07.2024, копию квитанции об оплате коммунальных услуг, которое удовлетворено протокольным определением, в котором также просил о проведении судебного заседания без его участия,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса,

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Изложенная в пункте.1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации норма применяется также в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять фактически или требовать исполнения, а совершают формальные действия, при этом поведение сторон свидетельствует о порочности воли обеих сторон сделки.

Для признания сделки недействительной - на основании норм п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Таким образом, в рассматриваемом случае доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять; оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 24 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3 договора, спорная квартира принадлежала продавцу- ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 18.06.2015 года. 

Пунктом 4 договора продавец ФИО1 гарантирует, что на момент подписания договора спорная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от прав третьих лиц. 

Стоимость квартиры определена в размере 900000 рублей, которая установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом – ФИО1 до подписания договора (п.6 договора).

Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания договора обязанность продавца ФИО1 по передаче покупателю ФИО2 спорной квартиры считается исполненной (п.9).

Пункт 10 договора гласит, что право собственности на спорную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика зарегистрировано 28.01.2022 г. за номером №-№.

Истец ФИО1 в качестве оснований для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки указал, что данный договор был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности квартиру, собственником которой являлся истец, он не продавал, и не намеревался этого делать, денежных средств от ее продажи не получал, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавал. Квартира фактически не передана, истец имеет регистрацию в указанной квартире и проживает до настоящего времени, а также оплачивает коммунальные услуги. 

В ходе предварительного судебного заседания 15.10.2024 представителем ответчика ФИО2 – ФИО4, было заявлено о несогласии с требованиями истца ввиду их необоснованности. Указали, что документы на регистрацию сдавал сам ФИО1, в регистрационном деле стоят его подписи, что свидетельствует о действительности намерений истца на совершение отчуждения спорной квартиры.

Судом установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества, который зарегистрирован и фактически исполнен, поскольку согласно п. 10 договора произведена регистрация права собственности. В названном договоре сторонами были определены все существенные условия договора. Условий о возвращении жилого дома в собственность ФИО1 при наличии каких-либо обстоятельств договор не содержит. О намерении совершить сделку купли-продажи свидетельствует и действия истца по оформлению документов на спорную квартиру. Также суд отмечает, что спорный договор истец не оспаривал как после заключения, так и на протяжении последующих лет. 

Доказательств того, что, заключая договор купли-продажи спорного объекта недвижимости намерения ФИО1 и ФИО2 были направлены на достижение иных правовых последствий, а не на возмездный переход права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2, не представлено. 

Доводы истца о том, что одним из оснований признания сделки недействительной мнимой является то, что он продолжает проживать в доме и оплачивает коммунальные услуги, однако суд не может принять их во внимание, поскольку сам по себе факт проживания не может служить бесспорным доказательством мнимости оспариваемой сделки. Наличие судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО1, а также возбуждение и прекращение исполнительного производства по взысканию с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, сведений об оплате ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, также не свидетельствуют о мнимости оспариваемой сделки.

Доказательств, опровергающих содержание договора об оплате покупателем стоимости приобретаемой квартиры до его подписания, истцом также не представлено.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка мнимой не является и совершена с намерением создать соответствующие правовые последствия, порочность воли сторон при совершении сделки не установлена и опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись П.В. Тимошин

Копия верна. Судья П.В. Тимошин