Дело № 2-2891/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Владимир 27 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.

при секретаре Лошкаревой Е.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Грозный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Грозный»» (далее - ЖСК «Грозный») обратилось в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 (ранее - ФИО3) О.С. является собственником жилого помещения находящегося по адресу: 

<

...> 

<

...>. Ответчик осуществляет платежи за квартплату и коммунальные услуги нерегулярно. После государственной регистрации права собственности на указанную квартиру 15.05.2012, ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности, было произведено только четыре платежа. Ответчик неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погасить задолженность по оплате квартирной платы и оплате коммунальных услуг. 

По состоянию на день подачи иска, задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг ФИО2 составляет 112 595 рублей.

Согласно п.9 Устава ЖСК «Грозный» является уполномоченной организацией и осуществляет сбор платежей за техническое обслуживание, оказываемые коммунальные и иные услуги.

ЖСК «Грозный», как уполномоченная организация, согласно п.37 Постановления Правительства «О порядке представления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. №307, ежемесячно предоставляет ФИО2 платежные документы на оплату коммунальных услуг и оплату квартирной платы.

ФИО2 систематически задерживает платежи за квартплату и коммунальные услуги. Нарушение порядка расчетов, задержки поступления платежей от жильцов дома чреваты для управляющей организации невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками тепла, воды, электроэнергии и подрядчиками, обслуживающими многоквартирный дом, дополнительными расходами на уплату пени, а для жильцов, в том числе и тех, кто добросовестно платит, - приостановкой или ограничением предоставления коммунальных услуг.

Расшифровка недоплаты постатейно и помесячно за оспариваемый период предоставлена в финансовом лицевом счете ### (Копия в Приложении к иску), в котором учтены все платежи осуществленные должником в оспариваемый период.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст. 153,154, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.04.2018 в размере 112 546 руб., пени за период с августа 2015 года по апрель 2018 года в сумме 32 864 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 460 руб. 

Представитель истца ЖСК «Грозный» ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

...>, в судебном заседании поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2, к извещению которых судом принимались надлежащие меры путем направления судебного извещения по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело на основании положений ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу положений ч.1 ст. 36, ч.1 ст.37, ч.1-2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту – Правила содержания общего имущества), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил содержания общего имущества).

Согласно пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в вправе собственности на это жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 (ранее – ФИО3) О.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 после смерти супруга ФИО4, умершего 09.11.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.07.2018 и ответом нотариуса ФИО5

Функции управления вышеуказанного многоквартирного дома выполняет ЖСК «Грозный», который в соответствии с п. 9 Устава кооператива положениями ст. 110, 138, 162 ЖК РФ осуществляет сбор платежей за техническое обслуживание, оказываемые услуги и иные услуги. 

В нарушение установленных законом требований ответчик ФИО2 в период с 01.07.2011 по 30.04.2018 ненадлежащим образом исполняла обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету и не оспоренному ответчиком за спорный период ФИО2 начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 112 546 руб. 00 коп. Доказательств оплаты ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При определении срока, с которого на ответчика может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение, суд учитывает положения статьи 1152 ГК РФ, согласно которой, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что днем открытия наследства является дата смерти наследодателя ФИО6 – 09.06.2011, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2011 по 30.04.2018 в сумме 112 546 руб. основанным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств того, что в указанный период какие-либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не были оказаны истцом или были оказаны, но имели ненадлежащее качество или были оказаны (выполнены) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в связи с чем, у ответчика возникло право на изменение размера платы (ч.10 ст.156 ЖК РФ), в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В силу п.2 ст.329 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Из положения п.1 ст.330 ГК РФ следует, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт невнесения ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в судебном заседании, то с ответчика подлежат взысканию пени за заявленный истцом период с августа 2015 года по апрель 2018 года согласно представленному ЖСК «Грозный» расчету в сумме 32 864 руб., начисленные за несвоевременное внесение платы. 

Доказательств наличия обстоятельств свидетельствующих о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло не по вине ответчика или по вине обеих сторон (п.1 ст.404 ГК РФ) или в связи с просрочкой кредитора (ст.406 ГК РФ), ответчиком, вопреки требования ст.56 ГПК РФ, не представлено, судом не установлено.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ с учетом размера задолженности, периода просрочки, суд не находит, заявления от ответчика о снижении размера неустойки не поступало, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

При указанных обстоятельствах с учетом вышеперечисленных норм права суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3460 руб., подтвержденные документально (платежное поручение № 197 от 05.06.2018). 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 648 руб. 20 коп. ((112 546+32 864)-100 000) *2%+3200-3460)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Грозный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества Жилищно-строительного кооператива «Грозный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги услуг за период с 01.07.2011 по 30.04.2018 в размере 112 546 руб. 00 коп., пени за период с 01.08.2015 по 30.04.2018 в размере 32 864 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 460 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 648 руб. 20 коп. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 года.

Председательствующий судья Т.А. Осипова