УИД: 36RS0026-02-2021-000002-76 Дело № 2-р17/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Репьевка 11 марта 2021 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Жотикова Д.А.,

при секретаре Гаркавенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указала следующее. 04 апреля 2011 г. между истцом как покупателем и ответчиком как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продал Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба», предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения. Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнены. Право собственности Продавца на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, реестровый номер № выдано 06.05.2008г. ФИО4, нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между Истцом и Продавцом без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101), так как ФИО1 является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№, выданным 10.09.1996 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Репьевского района Воронежской области.

17 января 2014 г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок в границах землепользования «Дружба» Репьевского района Воронежской области в соответствии с публикацией от 06.12.2013 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». В результате постановки на кадастровый учет земельному участку присвоен следующий кадастровый номер №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок, доля Ответчика равна 38000/132497.

Просит прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 38000/132497 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 132 497 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба» и признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 38000/132497 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 132 497 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в частности на основании договора купли- продажи этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 235 право собственности прекращается в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (далее - Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 53 Постановления № 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями данного закона собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину –члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

Согласно решению общего собрания 17 января 2014 г. участников долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего СХА «Дружба» Репьевского муниципального района Воронежской области в соответствии с публикацией от 06 декабря 2013 г. утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному участку присвоен кадастровый номер №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок, доля ФИО2 равна 38000/132497.

С учетом указанного решения общего собрания и согласно свидетельству о праве на наследство по закону, реестровый номер 3156, выдано 06.05.2008г. ФИО4, нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области ФИО2 принадлежит земельная доля 38000/132497 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерам №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, район Репьевский, в границах бывшего СХА «Дружба». 

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО6 без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.20002 №10-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ФИО1 является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№, выданным 10.09.1996 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Репьевского района Воронежской области.

Между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО1 14.04.2011 г. был заключен договор купли-продажи земельной доли, общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продал Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба», за 14 000 рублей.

Согласно договору продавец получил от покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, в момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, стороны не имеют взаимных претензий. Продавец передал покупателю долю до подписания договора. Договор одновременно является актом приема –передачи доли.

Полномочия на подписание ФИО3 договора от имени ФИО2 подтверждаются нотариально заверенной доверенностью от 06.05.2008 года, выданной на срок три года. 

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах землепользования СХА «Дружба», которому впоследствии присвоен кадастровый номер: №.

Поэтому ФИО2 имела право продать ФИО1 земельную долю, а та имела право купить ее. 

Установив фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, оплата доли покупателем продавцу и передача доли от продавца к покупателю произведена, следовательно, имеются основания вынесения судебного решения о прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности за покупателем ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 38000/132497 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 132 497 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 38000/132497 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 132 497 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Жотиков 

УИД: 36RS0026-02-2021-000002-76 Дело № 2-р17/2021