Дело № 2-248/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

30 января 2019 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Масленникова-80» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Масленникова-80» с учетом уточнения своих требований обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указано, что ответчик ФИО1 являлся участником долевого строительства квартиры 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию, без государственной регистрации права собственности ответчик владеет указанным помещением на правах собственника. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, в связи с чем у него образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за отопление за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 в размере 74341,09 рублей, пени в размере 23754,84 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «Масленникова-80» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, при этом пояснил, что в квартире не проживает, батареи обрезаны, в связи с чем оплату за отопление не производит.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся инвестором и участником долевого строительства, в соответствии с договором о долевом участии в совместной деятельности при строительстве жилого дома от 03.04.2001, заключенного между ЗАО «Строительно-монтажный трест № 4» и предпринимателем ФИО1

Данным договором было предусмотрено, что после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «СМТ-4» передает ФИО1 в собственность расположенные на третьем этаже жилого дома двухкомнатную квартиру № 4 площадью 89,99 кв.м. и четырехкомнатную квартиру № 3 площадью 172,73 кв.м. 

По акту приема - передачи от 18.02.2003 ФИО1 передана квартира 

<

адрес> в указанном доме общей площадью 262,72 кв.м., по техническому паспорту 315, 3 кв.м. 

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру ответчиком не произведена.

Застройщик ЗАО «Трест №4» передал 02.02.2004 на баланс ТСЖ «Масленникова - 80» многоквартирный дом 

<

адрес> как объект эксплуатации, которое по настоящее время осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по названному адресу.

Согласно уставу ТСЖ «Масленникова-80», утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ от 10.10.2001, предметом деятельности товарищества, зарегистрированного в качестве юридического лица от 09.01.2003, в том числе, является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых и нежилых помещений и арендаторов данных помещений; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества. 

ТСЖ «Масленникова-80» ссылается на то, что ответчик не исполняет обязательства по оплате за отопление за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 74341,09 рублей, пени в размере 23754,84 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании ссылался на то, что не должен нести расходы за отопление дома ввиду отсутствия отопительных приборов в квартире, однако суд отмечает следующее.

Решением Октябрьского районного суда г.Омска от 09.11.2015 по делу № 2-5086/2015 с учетом внесенных в него изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21.01.2016 на ФИО1 возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно или за счет собственных средств восстановить систему отопления в 

<

...> по состоянию на 04.12.2002.

Вышеуказанными судебными актами было установлено, что ФИО1 организована видоизмененная по сравнению с первоначальным проектом система водяного отопления через обустройство змеевиков по всей площади квартиры № 4, включая присоединенные к ней и ранее не отапливаемые лоджии, что привело к увеличению площади приборов отопления, так и отапливаемых помещений. Переоборудование системы отопления в спорном объекте недвижимости ФИО1 повлекло за собой разбалансированность системы отопления всего жилого дома.

Данное решение суда до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Обстоятельства исполнения ФИО1 решения Октябрьского районного суда г.Омска от 09.11.2015 по другому делу, выраженное в судебном акте, суд полагает, что имеет отношение к спорным правоотношениям, и учитывает при разрешении настоящего дела.

С учетом вышеуказанных требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что самовольный демонтаж радиаторов отопления не освобождает ФИО1 от оплаты коммунальных услуг за отопления.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании приведенных норм жилищного законодательства, положений частей 1, 5 ст. 13 ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты РФ» от 23.11.2009, устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных приборов учета используемых ресурсов, а также с учетом положений ч. 15 ст. 14 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 в редакции от 01.05.2016, предусматривающих запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, следует вывод, что действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем исходя из утвержденных Правительством РФ нормативов. Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

В период спорных правоотношений действовали пункты 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, в части касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пункты 1 - 4 приложения № 2 к данным Правилам (в части касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению).

Согласно подпункта«б» пункта 21 Правил № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к названным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу 01.09.2012, в п. 42 которых предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения№ 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Довод ответчика ФИО1, что он не должен нести расходы за отопление дома ввиду отсутствия отопительных приборов в квартире не соответствует нормам законодательства, повлечет необоснованное освобождение ответчика от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление многоквартирным домом по прибору учета.

Методику расчета отопления только за проходящий через квартиру стояк Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не устанавливают. Собственники не наделены полномочиями определять порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что дом, в котором проживает ответчик, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Свидетель ФИО2, являющаяся бухгалтером ТСЖ, подтвердила факт наличия у ответчика ФИО1 задолженности по оплате за отопление перед истцом. Пояснила, что ответчику выставлены счета за фактически потребленную тепловую энергию по данным общедомового прибора учета тепловой энергии за спорный период.

Учитывая, что собственники жилых помещений, обязаны в полном объеме оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, действия ТСЖ «Масленникова-80» по выставлению счета за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 за фактически потребленную тепловую энергию по данным общедомового прибора учета тепловой энергии, суд признает обоснованными. 

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу абзаца 8 пункта 2 Правил от 06.05.2011 № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах понятие «коммунальные услуги» включает осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, коммунальные услуги предоставляются поставщиком услуг потребителю, являющемуся собственником помещения в доме, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования помещений всего дома, в том числе общего имущества в доме, а не только в целях индивидуального потребления потребителем коммунальных ресурсов.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Масленникова-80» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в то время как ответчик длительное время должным образом не выполняет перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг (отопление).

Суд так же отмечает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в виде отопления не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия батарей отопления в помещении. 

Определением мирового судьи судебного участка № 71 в Октябрьском судебном районе в г.Омске от 03.07.2018 судебный приказ по делу № 2-10142/2018 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Масленникова-80» задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление), взносов за капитальный ремонт и ОДН, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (платы за содержание и ремонт жилого помещения) за период с 01.10.2016 по 30.07.2017 в размере 101909,61 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1619,10 рублей отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что проживает в спорном доме длительное время, и централизованное отопление к дому подведено, однако ФИО1 демонтировал систему отопления в своей квартире, когда как в 2016 году отопление в его квартире работало исправно.

Данные показания свидетелей последовательны, не противоречивы, ничем не опровергнуты, оснований не доверять им у суда не имеется.

Размер задолженности по оплате за отопление также подтверждается представленным истцом письменным расчетом и составляет за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 в размере 74341,09 рублей.

Нарушение прав потребителя (в рассматриваемом случае ФИО1) по оплате коммунальных услуг за отопление не установлено, т.к. плата за отопление в конечном итоге начислена за фактическое потребление по данным общедомовых приборов учета.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что ранее при рассмотрении иска ФИО1 к Администрации г.Омска о признании права собственности на жилое помещение сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (дело № 2-4410/2016) было установлено, что согласно технического и кадастрового паспортов жилого помещения квартира 

<

адрес>, имеет общую площадь 318,3 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит расчет истца обоснованным и полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Истцом рассчитана сумма пени за каждый день просрочки в размере 23754,84 рублей, расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 23754,84 рублей, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3142,87 рублей.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 3142,87 рублей, истцом уплачено 3239 рублей, согласно платежному поручению № 183 от 09.08.2017. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Масленникова-80» задолженность по оплате за отопление за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 в размере 74341,09 рублей, пени в размере 23754,84 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 3142,87 рублей.

Возвратить ТСЖ «Масленникова-80» 96 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 183 от 09.08.2017.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019 года. 

Решение вступило в законную силу 03.04.2019 года.