Дело № 2-4328/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации, морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 

<

 дата > между ним и ООО «Автоградстрой» был заключен договор ...-Г участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого Ответчик обязался передать в собственности Истца однокомнатную ..., этаж 5, проектной площадью 46,84 кв.м., по адресу: квартал ... ГО ... Республики Башкортостан, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок передана не была. 

Дополнительным соглашением к договору ...-Г от 

<

 дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 

<

 дата > установлено, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи Застройщиком Объекта (Объектов) долевого строительства участнику долевого строительства –секции «Г» и секции «Д» до III квартала 2015 г.

Акт приема передачи квартиры был подписан между Истцом и Ответчиком только 

<

 дата >, по данному акту Ответчик передал Истцу квартиру с номером 203, этаж 5, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: .... Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов ... Истцу было сообщено о решение государственного регистратора ФИО3 о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и Ответчику необходимо предоставить заявление о прекращении права собственности на данный объект. Кроме того, на данный объект зарегистрированы ограничения права, которые тоже необходимо прекратить. На земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона, которое также необходимо прекратить. Данные обстоятельства, не дают возможность Истцу зарегистрировать право собственности за собой на переданную по акту приема передачи квартиру. На принадлежащую Истцу квартиру больше никто не претендует, с 

<

 дата > ... владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Решением Советского районного суда ... от 

<

 дата > за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную ..., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., кадастровый ....

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от 

<

 дата > c задержкой на 668 дней.

<

 дата > в адрес ответчика истцом направлена претензия, на которую был получен ответ, в котором ответчик указал, что доводы о взыскании неустойки являются обоснованными, при этом ссылается на то, что строительный объект –Жилой комплекс «Агидель» является крупным строительным проектом, в связи с чем, срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 690 231,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.04.2017 г., в судебном заседании исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.10.2015 г. по 08.12.2016 г. в размере 437 504 руб., остальные исковые требования поддержал, повторил доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» – ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 ГК РФ, и снизить размер неустойки.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Автоградстрой», изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ФИО1 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор ...-Г участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого Ответчик обязался передать в собственность Истца однокомнатную ..., этаж 5, проектной площадью 46,84 кв.м., по адресу: квартал ... ГО ... Республики Башкортостан, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок передана не была. 

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта (Объектов) долевого строительства Участнику долевого строительства - секций «Г» и «Д» - 

<

 дата >. 

Дополнительным соглашением к договору ...-Г от 

<

 дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 

<

 дата > установлено, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи Застройщиком Объекта (Объектов) долевого строительства участнику долевого строительства –секции «Г» и секции «Д» до III квартала 2015 г.

Из содержания приведенных пунктов Договора, Объект долевого строительства должен был быть передан Истцу не позднее 

<

 дата >.

Фактически объект долевого строительства - квартира была передана Истцу 

<

 дата >, о чем свидетельствует подписанный между Истцом и Ответчиком акт приема передачи квартиры согласно которому Ответчик передал Истцу квартиру с номером 203 (после технической инвентаризации), этаж 5, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

То есть срок передачи квартиры Ответчиком был нарушен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено об объективности причин несвоевременной сдачи жилого дома в эксплуатацию, а именно, о наступлении форс-мажорных обстоятельств, однако доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 403 Гражданского кодекса РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, застройщик, поручив выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ третьему лицу (генеральному подрядчику), отвечает за надлежащее исполнение им своих обязательств и не освобождается от ответственности перед участником долевого строительства и в том случае, если сроки ввода объекта в эксплуатацию были нарушены по вине третьего лица.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором.

Однако в нарушение условий Договора в указанный срок строительство дома не было завершено, объект долевого строительства участнику долевого строительства своевременно не был передан.

В соответствии с п.п.6.1, 6.3 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором штрафные санкции.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > (435 дней) за просрочку сдачи квартиры составляет:

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 14 дней,

расчет неустойки: 9,59/300*2 107 800*14)/100*2 = 18 866,21 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 33дней,

расчет неустойки: 9,24/300*2 107 800*33)/100*2 = 42 847,25 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 28 дней,

расчет неустойки: 9,15/300*2 107 800*28)/100*2 = 36 001 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 17 дней,

расчет неустойки: 7,07/300*2 107 800*17)/100*2 = 16 889 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 24 дней,

расчет неустойки: 7,07/300*2 107 800*24)/100*2 = 23 843,43 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 25 дней,

расчет неустойки: 7,57 /300*2 107 800*25)/100*2 = 26 593,41 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 27 дней,

расчет неустойки: 8,69 /300*2 107 800*27 )/100*2 = 32 970,20 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 29 дней,

расчет неустойки: 8,29 /300*2 107 800*29 )/100*2 = 33 782,41 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 34 дней,

расчет неустойки: 7,76 /300*2 107 800*34)/100*2 = 37 074,79 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 28 дней,

расчет неустойки: 7,53 /300*2 107 800*28)/100*2 = 29 627,23 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 29 дней,

расчет неустойки: 7,82 /300*2 107 800*29)/100*2 = 31867,12 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 17 дней,

расчет неустойки: 7,10/300*2 107 800*17)/100*2 = 16 960,76 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 49 дней,

расчет неустойки: 10,50/300*2 107 800*14)/100*2 = 20656,44 рублей

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 81 дней,

расчет неустойки: 10 /300*2 107 800* 81 )/100*2 =113 821,2 рублей

Итого, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > сумма неустойки составляет 481 800,45 руб.

Суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 333 ГК РФ, о ее применении просил ответчик.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сроку нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении взыскиваемой суммы неустойки уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 250 000 руб.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При таких обстоятельствах, материалами дела доказано, что истцу причинены нравственные страдания.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцом в размере 10 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ООО «Автоградстрой» в пользу истца. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того заявлялись ли данные требования или нет. 

В связи с чем, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 130 000 руб. (250 000 руб. + 10 000)\2)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая, что истец ФИО1 был освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Автоградстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 130 000 руб.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

В остальной части иска (часть неустойки, часть морального вреда) – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... РБ. 

Судья Л.Ф.Гареева