Дело № 2-671/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд 

Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Староверовой А.И., 

при секретаре Соловьёвой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы АР Крым ФИО3 под реестровым номером № был удостоверен договор дарения жилого дома с прилегающими сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору ФИО4, являясь собственником указанного жилого дома, бесплатно передала в собственность ФИО2 Данный договор дарения был зарегистрирован нотариусом в реестре сделок, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилой дом возникло в момент передачи дара одаряемой, подписания указанного договора дарения и удостоверения его государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы АР Крым ФИО3 под реестровым номером №. Указанный жилой дом не был зарегистрирован в органах БТИ. Согласно архивной выписке из решения 5 очередной сессии 5 созыва Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность земельный участок площадью 0,095 га расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности указанного жилого дома, однако, ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО4. С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец в лице представителя ФИО1 просит суд признать за ней (ФИО5) право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером 90:06:030101:2854 с надворными сооружениями расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен заблаговременно и надлежащим образом. Предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, предоставил суду письменный ответ на судебное извещение, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы АР Крым ФИО3 под реестровым номером № был удостоверен договор дарения жилого дома с прилегающими сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору ФИО4, являясь собственником указанного жилого дома, бесплатно передала в собственность ФИО2 Данный договор дарения был зарегистрирован нотариусом в реестре сделок, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 12).

Согласно архивной выписке из решения 5 очередной сессии 5 созыва Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ истице был передан в собственность земельный участок площадью 0,095 га расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18, 55).

По данным технического паспорта на жилой дом литер «А», «а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 56,5 кв.м.. Также имеются надворные строения и сооружения (л.д. 14-17).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт (л.д. 19).

Согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО4 (л.д. 39-41). 

К имуществу умершей ФИО4 было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38). Согалсно материалам данного дела ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о принятии наследства в виде жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РК и земельного пая по завещанию обратилась ФИО2 ФИО6, Имеющих право на обязательную долю не имеется. Ине документы в наследственном деле отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. Иных наследников не установлено. 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещана ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> АРК (л.д. ).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, указанное завещание никуда не предъявлялось, так как после его составления ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 распорядилась этим своим имуществом, подарив его ФИО7

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, однако сведения о собственнике отсутствуют (42-44).

Согласно справке Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе Воинского сельского поселения не состоит (л.д. 54).

Согласно справке Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым на день смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными значились ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 53).

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Воинского сельского поселения по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указана ФИО2 (л.д. 63-65, 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО4.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав. 

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно положений ст.ст.23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 ч.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку правоотношения сторон при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома, и порядок регистрации такого договора регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующих в период возникновения спорных правоотношений.

Согласно положениям ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии с положениями ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих прав собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара. 

Из договора дарения от 17.10.2005г. следует, что ФИО4 при жизни подарила истцу, а истец приняла жилой дом с надворными сооружениями, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. П. 8 Договора предусмотрено, что право собственности у одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятием дара считается получение одаряемым экземпляра данного договора после его нотариального удостоверения. Согласно п. 12 договора дарения, данный договор составлен а двух экземплярах, один их которых храниться в делах 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы, а второй выдается одаряемому. Договор дарения подписан дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО2 

В договоре также указано, что в соответствии со ст. 210 ГК Украины договор подлежит государственной регистрации. 

Если сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом, то такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (статья 210 Гражданского кодекса Украины).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация сделок проводилась нотариусами в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины № от 5.09.2012г.), п. 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые, согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договором, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим порядком.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения от 17.10.2005г. подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации в силу закона, и считался заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента регистрации данного договора об отчуждении имущества.

С целью реализации положений Гражданского кодекса Украины был принят Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений». Переходные положения данного Закона предусматривают, что к созданию единой системы органов регистрации прав, а также к формированию Государственного реестра в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.

Регистрация объектов недвижимости осуществляется бюро технической инвентаризации в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за №.

Анализируя положения статей 719, 722 Гражданского кодекса Украины (договор дарения) право собственности на недвижимое имущество по договорам дарения возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения этих договоров и получения дара.

При этом, как уже выше отмечалось, необходима государственная регистрация права собственности на недвижимую вещь в бюро технической инвентаризации.

Договор дарения, заключенный между ФИО4 и истцом, удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре, однако государственная регистрация права собственности на жилой дом в бюро технической инвентаризации не произведена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного кодекса договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Даритель ФИО4 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию права собственности по сделке к одаряемому, стороны договорились о символической передаче вещи. Однако, поскольку даритель по договору умер, в настоящее время право одаряемого не может быть зарегистрировано в ЕГРН, в том числе путем подачи заявления на рег8истрацию в соответствии с п. 8 ст. 5 ЗРК №-ЗРК.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности указанного жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО4. 

В настоящее время истец объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности путем подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом положения статей 11,12 и 213, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п. 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иск о признании права надлежит удовлетворять только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о признании права собственности, так как признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, так как это позволит истцу реализовать регистрации за собой права собственности при отсутствии документов, подтверждающих такую регистрацию в период действия законодательства Украины. 

С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в на жилой дом с с надворными сооружениями, общей площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.