Дело № 2-1915/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СУОР» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование исковых требований, что согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> они, как участники долевого строительства, своевременно оплатили застройщику ООО «СУОР» денежную сумму в размере 1 184 040 руб. за объект долевого строительства – однокомнатную квартиру. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцам объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с заявлением об отказе от договора, возврате уплаченных денежных средств и процентов. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-(5), взыскать денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере 1 184 040 руб. – по 592 020 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. – по 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал по доводам изложенным в иске, вновь привел их суду.

Представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворения иска, а в случае удовлетворения иска просил о снижении морального вреда, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, в суд не явились, обеспечив явку представителя.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, согласно п. 2.1 которого участник долевого строительства участвует в долевом строительстве в целях приобретения объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры.

Согласно п.4.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 184 040 руб.

ФИО1 и ФИО2 была произведена оплата по договору в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика ООО «СУОР» была направлена претензия с отказом от исполнения договора и требованием возврата денежных средств, оплаченных по договору и процентов, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На момент обращения истца к ответчику с претензией установленный договором срок передачи объекта долевого строительства превышен более чем на десять месяцев.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Руководствуясь положениями вышеназванных норм действующего законодательства, принимая во внимание, что ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок, нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет более десяти месяцев, что ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-(5), о возврате уплаченных за объект долевого строительства денежных средств в размере 1 184 040 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. – по 5000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, истец вправе потребовать взыскания с ответчика предусмотренного вышеприведенной нормой закона штрафа, размер которого составляет 597020 руб. (50% от 1 194 040 руб. (1 184 040 руб. + 10 000 руб.)). Вместе с тем, суд находит, что указанный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и, учитывая заявление ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу каждого истца штраф до 100 000 руб. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14420,20 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «СУОР». 

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 592 020 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 100 000 руб. 

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 592 020 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 100 000 руб. 

Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 420,20 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2017 г.

Судья М.Ю. Индрикова