Дело № 2-431/2024

УИД 27RS0005-01-2023-002735-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре: Галустьян Г.С.,

с участием: 

представителя истца Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края – ФИО3, 

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО13,

третьего лица ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обратились в суд с иском к ФИО4 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования **** ***, *** поступило 6 коллективных заявлений собственников помещений в многоквартирном **** в **** с просьбой признать решения общих собраний собственников помещений МКД ..., оформленных протоколами от *** ... и от *** ..., недействительными, в связи с тем, что заявители участия в данных общих собраниях не принимали. Главное управление, проверив протоколы общих собраний собственников помещений МКД ... от *** ... и от *** ..., бланки решений собственников, иные прилагаемые к ним материалы, а также поступившие заявления, установило следующее. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД ... от *** ... инициатором данного общего собрания являлась собственник жилого помещений ... МКД ... ФИО1. Вышеуказанный протокол общего собрания поступил в главное управление *** от генерального директора ООО УК "****". Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД ... от *** ..., проведенном в период с *** по ***, приняты следующие решения: выбран председатель общего собрания; выбран секретарь общего собрания; утверждены права подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания; утверждена форма голосования - путем заполнения бланков голосования; утверждены виды работ и размер платы с *** по текущему ремонту; утверждены и приняты дополнительные расходы в размере платы за содержание общего имущества с ***, связанные с выполнение комплекса работ по обработке подвальных помещений от тараканов специализированной организацией 1 раз в год, в размере 0,12 руб. на кв.м; об использовании общего имущества для размещения информационных конструкций; управляющая организация уполномочена заключать от имени собственников МКД ... договоры использование общего имущества путем размещения информационных ресурсов; выбран председатель совета МКД ....

Согласно протоколу общего собрания от *** ..., а также электронному паспорту, размещенному в ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД ... составляет 6058,30 кв.м, что равняется 100% голосов в МКД ..., количество голосов собственников помещений МКД ..., принявших участие в голосовании - 61,79% голосов, что равно 3743,3 кв.м от общей площади МКД .... Тем самым, согласно названному протоколу кворум имеется, общее собрание собственников помещений МКД ... правомочно. Согласно бланкам голосования, приложенным к протоколу общего собрания от *** ..., участие в голосовании приняли 94 собственника помещений в МКД ....

Вместе с тем, согласно поступившим заявлениям, собственники помещений №..., 33, 36, 47, 48, 52, 70, 78, 89, 93, 97, 98, 101, 108 МКД ..., владеющие 756,2 кв.м, что составляет 12,48% голосов, участие в общем собрании не принимали, в связи с чем данные голоса подлежат исключению из кворума. Таким образом, из подсчета голосов в количестве 61,79%, подлежат исключению 12,48% голосов, в результате чего количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, фактически составляет 49,31% голосов. В результате исключения бланков решений собственников помещений №..., 33, 36, 47, 48, 52, 70, 78, 89, 93, 97, 98, 101, 108 МКД ..., обладающих 12,48% голосов, из подсчета голосов общего собрания, оформленного протоколом общего собрания от *** ..., главным управлением установлено, что общее собрание проведено при участии собственников помещений, обладающих 49,31% голосов - кворум отсутствует, что свидетельствует о ничтожности решений, принятых на вышеуказанном общем собрании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД ... от *** ... инициатором данного общего собрания являлась собственник жилого помещений ... МКД ... ФИО1. Вышеуказанный протокол общего собрания поступил в главное управление *** от генерального директора ООО УК "****". Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД ... от *** ..., проведенном в период с *** по ***, приняты следующие решения: выбран председатель общего собрания; выбран секретарь общего собрания; утверждены права подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания; утверждена форма голосования - путем заполнения бланков голосования; утвержден совет МКД ... сроком на 2 года; выбран председатель совета МКД ....

Согласно протоколу общего собрания от *** ..., а также электронному паспорту, размещенному в ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД ... составляет 6058,30 кв.м, что равняется 100% голосов в МКД ..., количество голосов собственников помещений МКД ..., принявших участие в голосовании - 54,96% голосов, что равно 3329,8 кв.м от общей площади МКД .... Тем самым, согласно названному протоколу кворум имеется, общее собрание собственников помещений МКД ... правомочно. Согласно бланкам голосования, приложенным к протоколу общего собрания от *** ..., участие в голосовании приняли 82 собственника помещений в МКД ....

Вместе с тем, согласно поступившим заявлениям, собственники помещений №..., 52, 93,108 МКД ..., владеющие 276,7 кв.м, что составляет 4,57% голосов, участие в общем собрании не принимали, в связи с чем данные голоса подлежат исключению из кворума. 

Ввиду того, что приложенный к протоколу бланк решения администрации ****, как собственника жилых помещений ..., 84, 96, 99 МКД ..., содержит исправления (исправлена дата заполнения бланка), главным управлением сделан запрос в администрацию **** о подтверждении факта участия администрации **** в общем собрании собственников помещений МКД ..., оформленном протоколом *** .... Администрация **** в ответ на запрос подтвердила свое участие в лице ФИО5 в вышеуказанном общем собрании *** (направило копию бланка решения от ***). Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений МКД ... (а также протоколу от *** ...) продолжительность голосования (время начала и окончания) составляла с *** до *** включительно, в связи с чем, администрацией **** заполнен и передан бланк решения после даты окончания приема бланков решений, установленной в сообщении о проведении общего собрания и требований ЖК РФ. Данный бланк при подсчете голосов учитываться не должен.

В собственности администрации **** в общей сумме находится 237,5 кв.м жилых помещений в МКД ..., что составляет 3,92% голосов. Таким образом, из подсчета голосов общего собрания в количестве 54,96% голосов, подлежат исключению 8,49% голосов (4,57% - собственников помещений №..., 52, 93, 108 МКД ... и 3,92% - администрации ****), в результате чего количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, фактически составляет 46,47% голосов. В результате исключения бланков решений собственников помещений №..., 52, 93, 108 МКД ..., обладающих 4,57% голосов, и бланка решения администрации ****, обладающей 3,92% голосов, из подсчета голосов общего собрания, оформленного протоколом общего собрания от *** ..., главным управлением установлено, что общее собрание проведено при участии собственников помещений, обладающих 46,47% голосов, - кворум отсутствует, что свидетельствует о ничтожности решений, принятых на вышеуказанном общем собрании.

Просят признать недействительными решения общих собраний собственников помещений МКД ..., оформленные протоколами ...от *** и ... от ***.

В судебном заседании представитель истца Главного управления регионального государственного регионального государственного контроля и лицензирования **** поддержала заявленные исковые требования, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме, ссылаясь на наличие кворума, в том числе, после корректировки подсчета голосов. 

В судебном заседании третье лицо ФИО14 исковые требования истца поддержала в полном объеме, сославшись на решение собрания собственников, оформленных протоколом ... от ***, п.17 которого лицами, принявшими участие в голосовании, принято решение о признании очной части собрания, назначенного на *** в 11:00, несостоявшимся по причине размещения на досках объявления информации о проведении собрания только ***, то есть менее чем за 10 дней, а решения, принятые путем заполнения бланков и оформленных протоколом, - недействительными. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание пояснения свидетеля ФИО7, допрошенного в ходе судебного заседания ***, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. 

Согласно части 8.1-8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано в разъяснениях п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно оспариваемого истцом протокола общего собрания собственников многоквартирного **** от *** судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, инициатором проведения собрания является ФИО1 – собственник **** в ****.

Из протокола очередного общего собрания собственников многоквартирного ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, ... от *** следует, что очная часть собрания состоялась ***, заочная часть – в период с *** по ***. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 94 человека, владеющие 3 743,3 кв.м. жилым и нежилых помещений в доме, что составляет 61,79 % кворума.

На собрании приняты решения по следующим вопросам: 

1. Выбран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

2. Выбран секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

3. Утверждены права подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания собственников.

4. Утверждена форма голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений;

5. Утвержден размер платы по текущему ремонту с *** в размере 5,0 на 1 кв.м.;

6. Утверждены и приняты дополнительные расходы в размере платы за содержание общего имущества с ***, связанные с выполнением комплекса работ по обработке подвальных помещений от тараканов специализированной организацией 1 раз в год в размере 0,12 руб. на 1 кв.м.; 

7. Председателем совета многоквартирного дома выбрана ФИО1, собственник ****.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на отсутствие кворума (49,31 %), который выражен в том, что собственники квартир №..., 33, 36, 47, 48, 52, 70, 78, 89, 93, 97, 98, 101, 108, установленные в ходе проверки на основании поступивших в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования **** заявлений, а также устных пояснений собственников помещений, данных в ходе телефонных звонков, участия в голосовании не принимали.

Согласно представленному расчету количества голосов, подлежащих исключению из подсчета, участия не принимали собственники 14 помещений совокупной площадью 756,20 кв.м., что составляет 12,48%.

Изучив бланки голосований собственников помещения многоквартирного дома, суд не соглашается с доводами истца и третьего лица об отсутствии кворума, поскольку 

истцом относимых и допустимыми доказательств не представлено, а заявления третьего лица ФИО14 с подписями граждан таковыми не являются. 

Кроме того, допрошенный в ходе судебного заседания *** свидетель ФИО7, являющийся одним из лиц, подписавшихся в заявлении ФИО14, подтвердил, что участие в общем собрании собственников, оформленном протоколом ... от ***, он принимал и голосовал, подпись в бланке голосования принадлежит ему, а оставил подпись в заявлении только лишь потому, что не был согласен с принятым решением. 

Иных доказательств сторонами не представлено, граждане, подписавшиеся в заявлениях третьего лица, в судебном порядке не оспаривали результаты общего собрания, своего права на присоединение к данному иску не реализовали.

Также судом установлено, что одновременно с проведением общего собрания собственников, оформленного протоколом ... от ***, проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом ... от ***.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, ... от *** следует, что очная часть собрания была проведена 03.12.2022г., заочная – с *** по ***; инициатором общего собрания являлся ФИО2, собственник ****. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 77 человек, количество голосов составило 52,4%. 

Среди прочего, в повестке дня был поставлен вопрос ... – считать собрание собственников МКД, назначенное на 11-00 часов *** в очной форме, не состоявшимся в связи с нарушением срока информирования, размещением информации на досках объявлений в подъездах ***, менее чем за 10 дней до его начала; решения, принятые путем заполнения бланков, оформленные протоколом, признать недействительными. Содержание вопроса позволяет сделать вывод, что данное решение относится к протоколу ... от ***.

По смыслу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания является собрания ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, причем признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции суда. 

Поскольку решение общего собрания о признании решения иного общего собрания выходит за рамки компетенции, установленные нормами ЖК, суд приходит к выводу о ничтожности п. 17 протокола общего собрания собственников помещения МКД ... от ***, в связи с чем, доводы истца и третьего лица ФИО14 о признании решения общего собрания от *** недействительным, судом не принимаются. 

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы о том, что п. 11 решения общего собрания собственников от *** и п. 9 решения общего собрания собственников от *** (об избрании председателя Совета МКД), а также п. 6. решения общего собрания собственников от *** и п. 15 решения общего собрания собственников от *** (об утверждении плана работ и размер платы за текущий ремонт в 2023 году) по одним и тем же повесткам дня приняты различные решения. С учетом времени проведения собраний, даты голосования и составления протоколов общего собрания собственников, суд приходит к выводу о невозможности определения действительного волеизъявления лиц, голосовавших по данным вопросам, в связи с чем, решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом ... от ***, по вопросам №...,11 подлежит признанию недействительным. 

Относительно оспариваемого истцом протокола общего собрания собственников многоквартирного **** от *** судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, инициатором проведения собрания является ФИО1 – собственник **** в ****.

Из протокола очередного общего собрания собственников многоквартирного ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, ... от *** следует, что очная часть собрания состоялась ***, заочная часть – в период с *** по ***. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 82 человека, владеющих 3 329,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,96 % голосов.

На собрании приняты решения по следующим вопросам: 

1. Выбран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирном доме – ФИО1 (****)

2. Выбран секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирном доме – ФИО16 (****).

3. Утверждено право подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания собственников.

4. Утверждена форма голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений.

5. Утвержден Совет многоквартирного дома в составе четырех человек: ФИО1 (****), ФИО8 (****), ФИО9 (****), ФИО10 (****), ФИО11 (****.)

7. Председателем Совета многоквартирного дома выбрана ФИО1, собственник ****.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на отсутствие кворума (46,47%), который выражен в том, что собственники квартир №..., 52, 93, 108 (совокупная площадь – 276,7 кв.м., что составляет 4,57% голосов) участия в голосовании не принимали, а администрацией ****, в собственности которой находятся квартиры №..., 84, 96, 99 совокупной площадью 237,5 кв.м. (3,92% голосов), в связи с предоставлением представителем собственника по доверенности ответа о направлении бланка голосования ***, то есть после даты окончания приема бланков (до ***).

Таким образом, согласно позиции истца, исключению из подсчета голосов, согласно расчету истца, подлежат 8,49% голосов. 

При этом, суд, изучив бланки голосований собственников помещения многоквартирного дома, не может прийти к выводу об отсутствии кворума. 

Поскольку подписи лиц, оставленные в заявлениях ФИО12, о непринятии ими участия как в общем собрании собственников, оформленном протоколом от ***, так и в общем собрании собственников, оформленном протоколом от ***, при исследовании материалов относительно протокола ... от *** судом в качестве относимых и допустимых доказательств не принимаются, участие подписавшихся лиц в судебном заседании сторонами по делу не обеспечено, иных надлежащих доказательств не представлено. 

Вместе с тем, судом принимаются доводы относительно участия в собрании администрации ****, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждается поступление бланка голосования ***, то есть после окончания приема бланков ***. 

Однако, исключение бланка голосования администрации **** не влечет за собой отсутствие кворума, который после исключения 3,92% голосов составляет 51,04%.

Иных доводов стороной истца в обоснование требований не приведено, доказательств не представлено.

Иных доказательств сторонами не представлено, граждане, подписавшиеся в заявлениях третьего лица, в судебном порядке не оспаривали результаты общего собрания, своего права на присоединение к данному иску не реализовали.

Принимая во внимание вышеуказанное, установленное судом наличие кворума, оценивая представленные суду доказательства, исходя из норм действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.11.2022 по 29.12.2022, оформленное протоколом №1 от 30.12.2022, по вопросу №6 об утверждении размера платы по текущему ремонту, выполнения видов работ, по вопросу №11 по выбору председателя совета многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-431/2024

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024.