УИД 65RS0001-01-2025-008765-12

Дело № 2-5895/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием старшего помощника прокурора Теремковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Г.Н.К., ФИО3, ФИО4, ФИО5 И.У.К., ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

12 августа 2025 года ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Г.Н.К., ФИО3, ФИО4, ФИО5 И.У.К., ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья, с установлением срока добровольного исполнения 10 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование иска указано, что 22 июля 2025 года истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый №. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Поскольку жилое помещение было приобретено на публичных торгах в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», в силу действующего законодательства, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа, выданного Южно-Сахалинским городским судом, судебным приставом-исполнителем в отношении должника ФИО7о возбуждено исполнительное производство. Предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Южно-Сахалинску № 2 УФССП России по Сахалинской области от 20 июня 2025 года не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО7 – жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, передано взыскателю ФИО1.

22 июля 2025 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно информации УМВД России по Сахалинской области ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Из представленного истцом акта от 2 декабря 2025 года следует, что ответчики проживают в нем.

Руководствуясь вышеизложенными нормами законодательства, учитывая, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, и поскольку право собственности ФИО7о на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам собственника, то с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику прекращено и право пользования спорной квартирой собственника и его членов семьи, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы по уплаченной им государственной пошлине в размере 6000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 №) удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, кадастровый №, выселить в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>

ФИО5 И.У.К., ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО3 Г.Н.К., ФИО3, ФИО4, ФИО7 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.