Дело № 2-740/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 16 июля 2021 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

с участием прокурора Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Алданский район» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Алданский район» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2 зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: ......., но фактически ответчик в квартире не проживает. Квартира находится в заброшенном состоянии, задолженность по коммунальным услугам у ответчика составляет 97639,28 рублей.

Представители истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что ответчик не заселялся в квартиру, мер по сохранности жилого помещения не предпринимает, обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не исполняет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими отказу, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Собственником жилого помещения по адресу: ....... является МО «Алданский район», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2021 г.

Постановлением от 28 декабря 2012 г № 2536п указанная квартира предоставлена ФИО2 в качестве социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

28 декабря 2012 г администрацией МО «Алданский район» и ФИО2 заключен договор социального найма ответчиком квартиры, расположенной по адресу: ......., в этот же день стороны подписали акт приема-передачи квартиры. 

С 20 февраля 2019 г ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что подтверждается адресной справкой, справкой о регистрации.

Согласно актам обследования жилого помещения от 20 января 2021 г, 29 апреля 2021 г, 1 июля 2021 г в ....... ответчик ФИО4 отсутствует, квартира закрыта, со слов соседей не проживает длительное время.

Истцом, в подтверждение своих доводов представлены письменные пояснения ФИО5, ФИО6, ФИО7 о том, что собственник ....... в г. Алдан не проживает. Вместе с тем, данные пояснения суд не может принять в качестве доказательств, поскольку в судебном заседании личность указанных лиц не установлена, пояснения в суде не подтверждены. 

Как видно из справки ООО «Возрождение» по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 имеется общая задолженность на 247120,69 рублей. По указанным задолженностям постановлены судебные приказы, возбуждены исполнительные производства.

Согласно актам проверки жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, по договорам найма специализированных жилых помещений от 15-16 ноября 13-15 декабря 2016 г; 12 октября -16 октября 2017г, 12 июля 2021 г в ....... в г. Алдан наниматель ФИО2 отсутствует, квартира в заброшенном состоянии.

Вместе с тем, 9 июля 2021 г следователем СО по Алданскому району СУ СК России по РС (Я) вынесено постановление о прекращении уголовного дела о преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 293 УК РФ в отношении ФИО8 (главного специалиста –архитектора МО «Город Алдан») в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности, которым установлено, что ....... был возведен с существенными нарушениями строительных работ, из-за которых жилой дом не мог быть введен в эксплуатацию. В жилом доме имеются существенные недостатки: недостаточная высота жилых помещений, разрушение полов и отсутствие рабочей вытяжной вентиляции, мешающие нормальной эксплуатации жилых помещений. Причинами дефектов на объекте является некачественное выполнение строительных и отделочных работ.

Таким образом, доводы истца о том, что квартира [Номер] в вышеуказанном доме приведена в негодное состояние по вине ответчика, опровергаются. Причиной дефектов является некачественное выполнение строительных и отделочных работ. Это свидетельствует о том, что ФИО2 заведомо предоставлена квартира, имеющая существенные дефекты. 

При таких обстоятельствах выезд ответчика из предоставленного жилья следует считать уважительным, т.к. изначально предоставлено жилое помещение в доме, возведенном с существенными недостатками.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом в силу толкования данных положений ЖК РФ, изложенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещении и коммунальных услуг и другие.

Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Из представленных доказательств установлено, что ФИО2 не проживает в помещении, которое находится в ненадлежащем состоянии, опасном для проживания. При этом вина в ухудшении жилого помещения не ответчика, другого лица, в отношении которого имеется постановление о прекращении уголовного дела. 

При таких обстоятельствах исковые требования МО «Алданский район» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования «Алданский район» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова