52RS0003-01-2023-003283-58 

Дело № 2-279/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 апреля 2024 года г. Н. Новгород 

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО2,, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих доводов указал, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Лицевой счет №.

ОАО «ДК Ленинского района» осуществляет управление общим имуществом данного многоквартирного дома на основании договора управления.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные ст. 154 ЖК РФ и Договором ответчики не производят. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за жилищных услуг (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома перед ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» за пери ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1) основной долг в размере 89 294 руб. 17 коп.;

2) пени в порядке ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в раз: 16 852 руб. 95 коп.

Поскольку в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика был привлечен его отец – ФИО4.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков солидарно: задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, водоотведение ГВС, холодное водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 294 руб. 17 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере16 852 руб. 95 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали частично, против взыскания основного долга не возражали, просили снизить размер пени, пояснили, что квартира является приватизированной, однако право собственности не зарегистрировано.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ устанавливаются полномочия собственника жилого помещения и его обязанности. Предусматривается, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения если данное помещение является квартирой, общего имущества собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую вс электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твер топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том п нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых орган государственной власти субъектов Российской Федерации в поря

установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора».

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ «Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, (дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за. истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.»

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ «Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации».

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей т

организации. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги также предусмотрена Договором управления многоквартирным домом.».

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ОАО «ДК Ленинского района» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании договора управления.

В квартире по адресу: 

<

адрес> Лицевой счет № зарегистрированы ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО1

Родителями несовершеннолетнего являются ФИО2 и ФИО4

Из пояснений ответчиков установлено, что квартира является приватизированной, однако право собственности на нее не зарегистрировано ответчиками. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные ст. 154 ЖК РФ и Договором ответчики не производят. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за жилищных услуг (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома перед ОАО «Домоуправляющая 

<

адрес>» за пери ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:1) основной долг в размере 89 294 руб. 17 коп.;

2) пени в порядке ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в раз: 16 852 руб. 95 коп. Сумма долга ответчиками не оспаривается, против взыскания основного долга они не возражают.

Судом проверен расчет задолженности за указанный период и оснований не доверять финансовым документам у суда также не имеется.

Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Сведений о том, что несовершеннолетний является собственником жилого помещения материалы дела не содержат, а потому суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности подлежит удовлетворению к ответчикам ФИО2 и ФИО5 Оснований для взыскания долга с ответчика ФИО4 суд не находит. 

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Разрешая ходатайство ответчиков о снижении пени, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный истцом размер пени суд находит явно несоразмерным сумме задолженности. Суд считает возможным снизить размер пени с 16 852 руб. 95 коп. до 1500 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». С учетом указанных положений, с ответчиков ФИО2 и ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1767 руб. 53 коп. с каждого. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО2,, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (№), ФИО3 (паспорт:№) в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, водоотведение ГВС, холодное водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 294 руб. 17 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. 

Взыскать с ФИО2, в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1767 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1767 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать, в удовлетворении требований к ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.П. Горохова