Дело № 2-3292/2024 

УИД50RS0020-01-2024-004093-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., с участием адвоката ФИО10 секретаре судебного заседания Лесной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и винтересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО2 об определения порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенном в протокольной форме к участи в деле в качеств соистца привлечена несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке ст. 37 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания исковые требования ФИО2 были неоднократно уточнены на основании ст. 39 ГПК РФ. В уточненном иске ФИО2 просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> закрепив за ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,за ответчиком ФИО3 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> КН №, где она проживала на протяжении 15 лет со своей несовершеннолетней дочерью ФИО4 №.р. и своим супругом ФИО4, умершим в 2023г. в зоне СВО.

Сособственниками спорного жилого помещения и имеют в нем место регистрации несовершеннолетняя дочь истца и ответчик - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь — 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из Зх комнат, площадь которых составляет: 

<

данные изъяты> кв.м., а также ванна, туалет, кухня, коридор.

После смерти супруга ФИО4, его брат ФИО3 - ответчик по настоящему иску решил воспользоваться своим правом проживания в спорной квартире. Однако, соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, в виду конфликтных отношений, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права и права несовершеннолетней дочери.

ФИО7 обратился в суд со встречным иском, которым просит определить порядок пользования квартирой (с кадастровым №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО3 жилое помещение - комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»);

- выделить в пользование ответчиков ФИО2 и ФИО4 жилые помещения - комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенные на поэтажном плане квартиры под № и № соответственно, а также лоджию, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»);

- остальные помещения - оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

В обоснование встречных исковых требований ФИО7 ссылается, его вариант порядка пользования спорной квартирой предпочтительнее, так как:

- жилая площадь спорной квартиры, приходящаяся на его 1/3 долю составляет 

<

данные изъяты> кв.м, (при его варианте определения порядка пользования квартирой мне передается комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно отклонение от идеальной доли составляет всего 

<

данные изъяты> кв.м.), которое компенсируется передачей ответчикам единственной лоджии в квартире. При передаче ему комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (по варианту ответчиков) отклонение от идеальной доли составит уже 

<

данные изъяты> кв.м.;

- также в целях создания условий для реального совместного использования спорной квартиры, целесообразнее передать ответчикам именно две смежные комнаты (площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенные на поэтажном плане квартиры под № и №). В этом случае его комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (обозначенные на поэтажном плане квартиры под №) будет обособлена от комнат ответчиков, и, как следствие, и ему и ответчикам будет комфортнее использовать свои комнаты.

Истцы по основному иску (ответчики по встречному) в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о дне слушания дела.

Представитель истца по основному иску (ответчика по встречному) ФИО2 – адвокат ФИО11 действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить полностью.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 пояснила, что порядок пользования спорной квартирой сложился так, что никто ничем не пользуется, она проживала в квартире с № по № г., потом проживала там периодически, перестала проживать с №., регистрации в квартире истец не имеет.

Ответчик по основному иску (истец по встречному) в судебное заседание не явился.будучи извещенным о дне слушания дел, направил в суд своего представителя ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании просил удовлетворить встречные исковые требования, определить порядок пользования спорной квартирой по варианту ФИО7

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО12, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, в судебное заседание не явился, извещался судом о дне слушания дела надлежаще, в предварительном судебном заседании третье лицо пояснил, что он ранее проживал в комнате с балконом, уехал после смерти жены, был в квартире в июле 2023 ода, его вещи находятся в комнате 17.1 кв.м с балконом. Вещи истца есть в маленькой комнате, вещей ответчика нет. Решение по делу оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и адв им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО13. принадлежит на праве общей долевой собственности (с равным соотношением долей, по 1/3 доли каждому) трехкомнатная квартира (с кадастровым №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

Как указывается сторонами и подтверждается материалами дела, на дату рассмотрения гражданского спора порядок пользования квартирой не сложился, стороны длительное время в спорной квартире не проживают.

Из технического паспорта БТИ (л.д.11-13) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет три жилые комнаты: комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №, в квартире имеется: туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; лоджия, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №.

Согласно вышеуказанному Техническому паспорту в спорной квартире имеется одна лоджия, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №, коридор (проход), имеющийся впереди комнаты под № – не является самостоятельным помещением квартиры, фактически предназначен для доступа к пожарному лестничному маршу, необходимому для эвакуации жильцов квартиры в случае возникновения пожара. 

Судом установлено, что в спорной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 и третье лицо ФИО14. (л.д.61).

Положения ст. 1, ст. 9 ГК РФ определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свобода договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ). 

Таким образом, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела и необходимости соблюдения баланса интересов всех участников правоотношений. 

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. 

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. 

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. 

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В силу п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-0-0 разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. 

Из основного иска и встречного иска усматривается, что у сторон достигнуто согласие по порядку пользования комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией, которую стороны просят выделить в пользование истца по основному иску ФИО2

С учетом соблюдения требований о минимальном отклонении от долей в праве собственности на жилой помещение, а также отсутствие сложившегося порядок пользования, суд полагает необходимым определить порядок пользования спорной квартирой по варианту, указанному во встречном исковом заявлении, а именно:

- выделить в пользование ФИО7 жилое помещение - комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане квартиры под №;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане квартиры под № и лоджию, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане квартиры под №;

- выделить в личное пользование несовершеннолетней ФИО4 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м обозначенную на поэтажном плане квартиры под №;

- остальные помещения: туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенный на поэтажном плане квартиры под № (лист дела 13); ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под № (лист дела 13); коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под № (лист дела 13); коридор, площадьюоставить в общем пользовании сторон.

Суд учитывает, что при таком варианте отклонение от идеальной доли ФИО7 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., т.к. жилая площадь спорной квартиры, приходящаяся 1/3 долю ФИО7 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, (из расчета 

<

данные изъяты>), в то время как по варианту ФИО2, при передаче ФИО7 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отклонение от идеальной доли составит 

<

данные изъяты> кв.м

Кроме того, суд соглашается с доводом истца по встречному иску, что целесообразнее передать ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери именно две смежные комнаты (площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенные на поэтажном плане квартиры под № и №). В этом случае моя комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (обозначенные на поэтажном плане квартиры под №) будет обособлена от комнат других сособственников.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет основной иск встречный иск в части определения порядка пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, а также в части выделения в личное пользование ФИО2 жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенной на поэтажном плане квартиры под № и лоджию, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»).

В части выделения в личное пользование комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м по варианту истца по основному иску ФИО2 – суд отказывает. 

При этом встречные исковые требования удовлетворяются полностью, суд выделяет в личное пользование ФИО3 (жилое помещение - комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане квартиры под №; и в личное пользование ФИО4 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»);

Помещения: туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под№; кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ») - оставляет в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО2 об определения порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым №), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в личное пользование ФИО3 (паспорт серия №) жилое помещение - комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»);

Выделить в личное пользование ФИО2 (паспорт серия № №) жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане квартиры под № и лоджию, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»);

Выделить в личное пользование ФИО4 (паспорт серия №) жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. обозначенную на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ»);

Помещения: туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под №; коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане квартиры под№; кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под №; кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная на поэтажном плане квартиры под № (Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ») - оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года. 

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская