УИД 39RS0№-29

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Сайбель В.В. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок с КН № в порядке приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований указал, что он с 2005 года являлся собственником 48/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениям и, площадью 159,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 1200 кв.м, который был предоставлен истцу в аренду. В 2011 году истец приобрел вышеуказанный земельный участок в собственность, а так же и оставшиеся 52/100 доли в жилом доме. С 2005 года он пользуется прилегающим земельным участком с КН №, оплачивает налоги, содержит придомовую территорию в надлежащем виде. За время пользования земельным участком на нем истцом возведена беседка, теплица, искусственный пруд, выложены дорожки, посажены плодовые деревья, засеян газон. Со ссылкой на ст. 218, 309,310 ГК РФ просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на земельный участок с КН №, площадью 960 кв.м в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные истцом требования признала, о чем представила заявление.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Судом отказано в принятии признания иска ответчиком, заявленный истцом спор продолжен рассмотрением по существу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 20.05.2005 ФИО2 приобрел 48/100 доли на жилой дом, общей площадью 159,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, который был расположен на земельном участке с КН №, площадью 1200 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права.

В 2011 году ФИО2 приобрел оставшиеся 52/100 вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

04.08.2014 по договору купли-продажи ФИО2 приобрел земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с КН № был разделен на два: с КН №, площадью 510 кв.м, и с КН №, площадью 690 кв.м. Оба участка являются собственностью ФИО2

Из схемы расположения земельных участков следует, что смежным с ними является земельный участок с КН №, площадью 960 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.

Данный земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» от 07.12.2022 за № 3676, которым по заявлению ФИО5 была утверждена схема расположения земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 960 кв.м, территориальная зона Ж4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Обращаясь с иском о признании права собственности на земельный участок с КН № в порядке приобретательной давности истец указал, что пользовался данным земельным участком с 2005 года. 

<

данные изъяты>

Действительно, в соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности. 

При этом, согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ). Порядок индивидуализации земельного участка закреплен в ст. 22 названного Закона и ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По смыслу статьи 11.1 ЗК РФ и статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

Как следует из ситуационного плана, являющегося частью технического паспорта, составленного по состоянию на 16.10.2013 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, участок с КН № на нем не отображен, не отображен он и на топографическом плане, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН №, как уже указано выше, сформирован и поставлен на кадастровый учет только в 2023, следовательно, давностного владения таким земельным участком в течение 15 лет у истца не имелось.

Так же судом учитывается, что при разделе земельного участка с КН № на два в 2017 году, истец не мог не знать границы разделенных земельных участков, следовательно, и добросовестности в пользовании так же не усматривается.

При таких установленных по делу обстоятельствах, и нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Более того, в силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ, по общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

Доказательств того, что у истца имеются основания для приобретения земельного участка без торгов, не представлено, и на них истец в иске не ссылался.

Поскольку земельный участок с КН № имеет вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и как следствие может быть застроен жилым домом, признание за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, при том, что такого права у него не имеется, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, которые будут лишены возможности приобрести такой земельный участок для строительства жилого дома на торгах, а так же муниципального образования по получению денежных средств от продажи данного земельного участка на торгах.

При таких обстоятельствах, признание иска ФИО2 со стороны представителя администрации не может быть принято судом, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы неопределённого круга лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с КН №, площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на него в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.

Судья подпись В.В. Сайбель Копия верна:

Судья Зеленоградского районного уда

Калининградской области: В.В. Сайбель