Дело № 2-529/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З., 

а также с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рублевский Парк» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, обязать передать объект по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Рублевский Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве № СГ-А/3-12-1/607, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект. Объект долевого строительства - квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) без лоджии/балкона и проведения каких-либо отделочных работ, имеющая основные характеристики: корпус здания А, условный №, назначение объекта долевого строительства - жилое помещение, этаж 12, номер подъезда 3, общая площадь (проектная) 55,22 кв.м., расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: 

<

адрес>, вл. 14. Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 7 664 674, 05 руб. В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязался передать истцу Объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщик подписал односторонний передаточный акт. Истец оплатил стоимость Объекта (цену Договора) в полном объеме. Застройщик не уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Дольщику не поступило предложение произвести осмотр Объекта. При осмотре Объекта истец обнаружил недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в частности имеются многочисленные дефекты во входной металлической двери, в оконных проемах и блоках, в установке радиаторов отопления, имеется отклонение вертикальных показателей стен от нормы, наличие трещин и сколов в перекрытиях, что подтверждается заключением специалиста,. Кроме того, фактическая площадь квартиры меньше проектной площади объекта, предусмотренной договором. В связи с чем истец просит признать односторонний передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № СГ-А/3-12-1/607 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 522 864 рубля 98 копеек на устранение дефектов, допущенных при строительстве Объекта, сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 105 489 рублей 90 копеек в счет оплаты уменьшенной площади Объекта, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, передать объект (квартиру) истцу по акту приема-передачи после соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования и просили взыскать сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 140 594 руб. 89 коп. на устранение дефектов, допущенных при строительстве Объекта, сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 137 414 руб. 48 коп., остальные требования оставили без изменения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, имеются письменные возражения на иск. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Как следует из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из положений ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из положений ст.ст. 10 и 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Рублевский Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве № СГ-А/3-12-1/607, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект. 

Объект долевого строительства - квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) без лоджии/балкона и проведения каких-либо отделочных работ, имеющая основные характеристики: корпус здания А, условный №, назначение объекта долевого строительства - жилое помещение, этаж 12, номер подъезда 3, общая площадь (проектная) 55,22 кв.м., расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 7 664 674, 05 руб. Истец оплатил стоимость Объекта (цену Договора) в полном объеме, что не отрицается ответчиком.

В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязался передать истцу Объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик подписал односторонний передаточный акт. При этом застройщик не уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче, дольщику не поступило предложение произвести осмотр Объекта. 

Согласно заключению специалиста при осмотре объекта имеются многочисленные дефекты во входной металлической двери, в оконных проемах и блоках, в установке радиаторов отопления, имеется отклонение вертикальных показателей стен от нормы, наличие трещин и сколов в перекрытиях.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, которая оставлена без удовлетворения. 

По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная техническая экспертиза, по результатам производства которой представлено заключение эксперта № от 25.02.-ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 25.02.-ДД.ММ.ГГГГ следует:

Качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно, квартиры истца по адресу: 

<

адрес>, вл.14, условный номер 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП, градостроительным и техническим регламентам: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. ГОСТ 31173-2016 «Блоки стальные входные. Технические условия».

Зафиксированные в ходе выполнения экспертного обследования дефекты, недостатки являются явными, производственными дефектами, согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, возникшими в ходе выполнения строительно-монтажных работ в квартире истца по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, выявленные в ходе обследования дефекты являются «Явными» и «Значительными», «Устранимыми».

Причиной их возникновения являются некачественные строительно-монтажные работы, выполняемые застройщиком в квартире истца по адресу: 

<

адрес>.

Выявленные дефекты подлежат устранению в процессе проведения строительно-монтажных работ.

Для устранения дефектов, зафиксированных в ходе проведения экспертного обследования, необходимо выполнить следующие виды работ:

Демонтаж/монтаж декоративного полотна входной 1 шт.

двери 

Замена декоративного полотна входной двери 1 шт.

Замена керамической плитки стен с подготовкой 3 м.кв.

основания 

Демонтаж/монтаж оконных блоков 3 шт.

Замена стеклопакетов 9 п.м.

Демонтаж/монтаж оконных откосов со стороны 24 шт.

улицы

Замена оконных откосов со стороны улицы 24 м.п.

Замена гаек узла подключения радиатора отопления 2 шт.

Стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет 140 594 руб. 89 коп. 

Зафиксированные в ходе выполнения экспертного обследования дефекты, являются явными, производственными дефектами, согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, возникшими в ходе выполнения строительно-монтажных работ в квартире истца по адресу: 

<

адрес>.

Выявленные дефекты ухудшают эксплуатационно-эстетические качества квартиры, но не приводят к невозможности ее использования по назначению, предусмотренному договором использования и подлежат устранению в процессе проведения строительно-монтажных работ. При выявлении недостатков использование объекта по назначению возможно. Угроза жизни и здоровью для лиц, которые будут проживать в квартире - отсутствует.

Определить фактическую площадь квартиры, не представляется возможным, так как в материалах гражданского дела №, сторонами не предоставлен проект по возведению ограждающих конструкций в квартире «стояков» внутренних систем ХВС, ГВС, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции).

Общая площадь квартиры (включая общедомовое имущество - ограждающие конструкции «стояков» внутренних систем ХВС, ГВС, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции и «стояки» внутренних систем ХВС, ГВС, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции), по результатам замеров составляет - 54,23 кв.м.

По договору участия в долевом строительстве № СГ-А/3-12-1/607 от 12.09.2018 г. общая площадь (проектная) составляет - 55,22 кв.м. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт, имеющий соответствующее образование и стаж работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы достаточно мотивированы, обоснованы, подробны, не противоречат иным представленным по делу доказательствам, ничем не опровергнуто, а оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы судом установлено не было.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора 140 594 руб. 89 коп. на устранение дефектов обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что объект долевого участия передан истцу с имеющимися в нём недостатками строительства, которые ответчик не устранил.

В силу изложенного также подлежат удовлетворению требования истца о признании одностороннего передаточного акта от 30.06.2020 г. к Договору участия в долевом строительстве № СГ-А/3-12-1/607 от 12.09.2018 г. недействительным, т.к. объект долевого участия передан истцу с имеющимися в нём недостатками строительства. 

В связи с чем требования об обязании ответчика передать истцу объект долевого участия по двухстороннему акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Также обоснованны требования истца о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 137 414 руб. 48 коп. в счет оплаты уменьшения площади объекта долевого участия, т.к. судебной экспертизой установлено, что общая площадь квартиры (включая общедомовое имущество - ограждающие конструкции «стояков» внутренних систем ХВС, ГВС, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции и «стояки» внутренних систем ХВС, ГВС, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции), по результатам замеров составляет - 54,23 кв.м., тогда как проектная площадь указана 55, 22 кв.м., что составляет разницу 0, 99 кв.м. х 138 802, 50 руб. за 1 кв.м. =137 414, 48 руб. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит. 

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителей о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, с применением ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до 75 000 руб. 

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Рублевский Парк» в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 980 руб.09 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Рублевский Парк» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, обязать передать объект по акту приема-передачи удовлетворить частично.

Признать односторонний передаточный акт от 30.06.2020 г. к Договору участия в долевом строительстве № СГ-А/3-12-1/607 от 12.09.2018 г. недействительным.

Взыскать с ООО «Рублевский Парк» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 140 594 руб. 89 коп. на устранение дефектов, сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 137 414 руб. 48 коп. в счет оплаты уменьшения площади объекта долевого участия, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 75 000 руб.

Во взыскании штрафа в большем размере отказать. 

Обязать ответчика передать объект долевого участия по двухстороннему акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Рублевский Парк» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 11 980 руб.09 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 10.05.2021 г. 

Судья Буянтуева Т.В. 

УИД 50RS0001-01-2020-007519-68

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-529/2021

В производстве Балашихинского городского суда 

Судья

Секретарь