Гражданское дело № 2-811/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 21 ноября 2018 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Епифановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с учетом уточненных исковых требований к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, однако после продажи квартиры ответчик фактически по данному адресу не проживет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. В связи с изложенным истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец ФИО1 отказалась от исковых требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определением Лужского городского суда 

<

адрес> производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчику ФИО2 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, при этом судебные извещения возвращены в суд с отметкой органа связи «за истечением срока хранения». Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Лужский городской прокурор, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, что в силу ст. 45 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10)

При рассмотрении дела установлено, что ответчик на момент предъявления иска в суд зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу. (л.д. 8) 

Данный факт подтверждает справка формы №, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем ФИО3 продал квартиру истцу ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик с момента продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи из квартиры вывез, его регистрация носит формальный характер, при заключении договора купли-продажи квартиры продавец ФИО3 о регистрации по месту жительства в квартире ответчика не сообщил.

Факт непроживания ответчика в жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые в суде подтвердили, что ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью первой статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру к новому собственнику – ФИО1 право пользования данным жилым помещением у ФИО6 прекратилось.

В соответствии с пунктом "е" ст. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года и п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС № 208 от 20.09.2007 г., в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года

Председательствующий: