ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре судебного заседания Антипиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3081/2017 по иску И к М о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец И, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ним и М, О В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик М. Регистрация ответчика М нарушает его права собственника. Просит признать М, ** рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: ...

В судебное заседание истец И не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик М в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представил. В связи с отсутствием сведений об отсутствии ответчика по уважительным причинам, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, в связи с чем, с согласия истца, определено рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении в данном порядке суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Пунктами 1 и 2 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Истец И на основании договора купли-продажи от ** является собственником жилого помещения по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается договором купли- продажи квартиры, Свидетельством о государственной регистрации права. 

Из содержания договора купли-продажи не усматривается, что за продавцом М сохраняется право проживания спорном жилом помещение. Пунктом 5 Договора купли-продажи установлено, что комната свободна от любых притязаний третьих лиц. 

В соответствии со справкой ООО «УК «Жилищное управление» в жилом помещении по адресу: ... предыдущий собственник М зарегистрирован в жилом помещении.

Ответчик М в судебное заседание не представил доказательств, подтверждающих факт его проживания в спорном жилом помещении, наличие в комнате принадлежащих ему личных вещей, произведение платы за жилое помещение, коммунальных платежей. Также, ответчиком не представлено доказательств наличия соглашения между ним и собственником жилья И о праве пользования жилым помещением. 

В связи с чем, ответчик, не проживая в спорном жилом помещении и не являясь членом семьи собственника, после заключения договора купли-продажи, прекратил право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, как собственника жилого помещения. 

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании прекратившим право пользования М 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск И к М о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать М, ** рождения, прекратившим право пользования жилым помещением п адресу: ...

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение одного месяца, со дня изготовления мотивировочной части судебного решения с 29 мая 2017 года. 

Судья М.В. Ягжова