Дело №2-4429/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кондакове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Симиир» о возмещении убытков, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Симиир» о возмещении убытков, указывая на то, что ____2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в ____ 2015 и не позднее ____2015 передать квартиру дольщику. Объект долевого строительства на ____2016 не передан истцу по акту приема-передачи. Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____2016 с ответчика в пользу истицы за нарушением срока передачи квартиры взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей. В связи с нарушением сроков передачи квартиры и отсутствием собственного жилья, истица была вынуждена заключить договор аренды жилого помещения и нести убытки, связанные с временным пользованием жилья. За период времени с ____2015 по ____2017 истицей были заключены договора аренды квартиры, расположенной по адресу: ____ с ежемесячной оплатой в размере 25 000 рублей. В связи с тем, что у ФИО1 образовался долг по оплате за аренду квартиры, истец была вынуждена оформить кредит на сумму 199 914 рублей и оплачивает ежемесячно 9 616 рублей, соответственно, убытки с ____2015 по ____2017 составляют 375 000 рублей за аренду квартиры. Просила суд взыскать с ответчика убытки за вынужденную аренду жилого помещения за период с ____2015 по ____2017 в размере 375 000 рублей с последующим расчетом по день сдачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика сумму убытков в размере 375 000 рублей, пояснили, что по вине ответчика истица была вынуждена арендовать жилое помещение, понесла расходы, которые должен возместить ответчик.

Представитель ответчика ООО «Симиир» по доверенности ФИО3 иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснил, что расходы истца не подтверждены документально, у истца имеется городская прописка, подтверждающая, что у нее имеется жилье.

Выслушав пояснения стороны истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» определено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ____2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в ____ 2015 и не позднее ____2015 передать квартиру дольщику. Цена договора составляет 2 397 780 рублей, указанную сумму истица оплатила по условиям договора, но квартира до настоящего времени истцу не передана.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____2016 с ответчика в пользу истицы за нарушением срока передачи квартиры взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность таких обстоятельств: наличие у него законных прав или интересов, факт нарушения имеющихся у него законных прав или интересов, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимость таких расходов должна быть подтверждена доказательствами.

В обоснование своих требований истицей представлены копии договоров аренды жилого помещения от ____2015, от ____2016, от ____2016, из которых следует, что арендодатель - собственник жилого помещения К. передает арендатору ФИО1 и членам её семьи жилое помещение, расположенное по адресу: ____ для проживания в нем в период с ____2015 по ____2017.

Доказательств, что по вине ответчика истица была вынуждена заключить договора аренды квартиры за период с ____2015 по ____2017, ею не представлено, также не представлены доказательства оплаты понесенных истцом расходов за аренду квартиры за период с ____2015 по ____2017.

То обстоятельство, что ФИО1 не имеет в собственности иных жилых помещений, само по себе не является основанием для безусловного удовлетворения ее заявления. Истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между необходимостью несения указанных расходов и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве, указанные расходы не являются расходами по восстановлению нарушенного права и не связаны с неисполнением ответчиком в установленный срок обязанностей по договору. Стороны, заключая договор долевого участия в строительстве жилья, не установили в нем обязанность застройщика по возмещению дольщику расходов, понесенных им на аренду квартиры в случае нарушения сроков сдачи дома и передачи квартиры. Представленные договора аренды квартиры не связаны с условиями договора участия в долевом строительстве жилья.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, при заключении договора долевого участия № от ____2014, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: ____, что также подтверждается копией паспорта ФИО1

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Симиир» о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова