Дело № 2 - 4381/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 7 ноября 2018 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СОЮЗ (акционерное общество) к Лебедеву Максиму Олеговичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк СОЮЗ (акционерное общество) обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к Лебедеву М.О. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 992817 руб. 73 коп. в том числе: 953016 руб. 21 коп. – сумма основного долга, 39801 руб. 52 коп. – проценты за пользовании. Также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 736800 руб.; взыскании судебных расходов по уплате госпошлины 25128 руб.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Лебедевым М.О. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 954 400 руб. на 180 месяца под 14,0% годовых. Кредит предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира находится в залоге у кредитора. Права кредитора удостоверяются закладной. Кредитор надлежащим образом исполнил своим обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет ответчика №. Ответчик обязанность по возврату кредитных средств и оплате процентов надлежаще не исполняет – с декабря 2017 г. непрерывная просрочка, в связи с чем на 03 апреля 2018 г. образовалась задолженность в размере цены иска. Поскольку данное нарушение договора является существенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ имеются основания для расторжения договора.

В судебное заседание представитель истца Банк СОЮЗ (акционерное общество), ответчик Лебедев М.О. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии. 

Ответчик Лебедев М.О. о причинах неявки не сообщал, ходатайства не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца Банк СОЮЗ (акционерное общество), ответчика Лебедева М.О. в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В пункте 1 статьи 810, пункте 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также оплатить проценты за пользование в размере, установленном договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк СОЮЗ (АО) (кредитором) и Лебедевым М.О. (заемщиком) заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в сумме 954400 руб. на срок 180 календарных месяцев включительно, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1).

Кредит предоставляется заемщику на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, назначение: жилое помещение, кадастровый (условный) № (п. 1.2).

За пользование кредитом заемщик в соответствии со ст. ст. 809,819 ГК РФ уплачивает кредитору проценты в следующих размере и порядке: 14% годовых – начисляются на выданную и непогашенную сумму кредита, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору (включительно) и уплачиваются ежемесячно в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.3).

Проценты начисляются на остаток задолженности (в том числе просроченной) по возврату кредита, установленный на начало операционного дня, в котором осуществляется начисление процентов. Указанное начисление процентов производится, исходя из фактического количества календарных дней пользования кредитом и процентной ставки, указанной в п. 1.3 договора, по дату полного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по у договору является залог, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки (залога) предмета залога органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним Права кредитора как залогодержателя предмета залога удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.4).

Согласно п. 2.1 кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика, открытый у кредитора №, в сумме указанной в п. 1.1 договора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения всех условий (наступления всех обстоятельств), указанных в п. 2.2 договора. 

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет заемщика (п. 2.4).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Банк исполнил предусмотренное кредитным договором обязательство надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчика №, что предоставляется выпиской по лицевому счету.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить кредит в полном объеме и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в полной сумме в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 4.3.1).

Судом установлено, что ответчиком всего по кредитному договору уплачено 1383 руб. 79 коп. – основной долг, во исполнение обязательства по возврату заемные денежных средств иные платежи не производились (дата платежа - 22.11.2017 г.). Во исполнение обязательств по оплате процентов за пользование в период с 22.11.2017 г. по 08.02.2018 г. оплачено 28947,15 руб. 

9 февраля 2018 г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, которое ответчиком не исполнено (л.д. 53).

Т.о., поскольку договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), а заемщиком нарушены сроки возврата очередной части - с 18 декабря 2017 г. обязательство не исполняется, в пользу истца с ответчика Лебедева М.О. подлежит взысканию основная сумма долга по кредитному договору – 953016 руб. 21 коп., проценты – 39801 руб. 52 коп.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРПН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) № является ответчик Лебедев М.О. 

Недвижимость имеет обременение – залог (ипотека) в пользу кредитора, что следует из копии закладной с соответствующей отметкой Росреестра, сведениями, содержащимися в указанной выписке.

Для определения стоимости заложенного имущества Банком проведена оценка заложенного имущества.

Согласно заключению ООО «Институт оценки и управления» № рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, составляет 921000 руб.

Ответчиком стоимость не оспаривается, иные доказательства в данной части не представлены.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по договору займа имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, равной 736 800 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка СОЮЗ (акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком СОЮЗ (акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 992817 руб. 73 коп., в том числе: 953016 руб. 21 коп. – сумма основного долга, 39801 руб. 52 коп. – проценты за пользование. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25128 руб., расходы по оценке 3500 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 736800 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Иванова 

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 г.