Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области «ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО1,

- представителя ответчика ФИО2 в лице адвоката адвокатской конторы Богородского района нижегородской области ФИО3 

При секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 ФИО4 Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о признании недействительными и исключении из государственного кадастра сведений об описании местоположения земельного участка, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной регистрации права собственности, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, истребовании участка и исключении из ЕГРН записи о наличии права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Администрацией проведен мониторинг использования земельных участков на территории Доскинского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес>, в результате которого обнаружено, что за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью х кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

При обращении ФИО2 в администрацию Доскинского сельсовета с заявлением о присвоении почтового адреса земельному участку была предоставлена копия Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное свидетельство является недействительным, поскольку в нем не указаны место расположения земельного участка, чертеж границ или план землепользования с указанием на нем границ земель, в нарушение требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

У ФИО2 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок – распоряжение Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выданное в установленном законом порядке по утвержденной форме Свидетельство о праве собственности на землю.

ФИО2 продал земельный участок ФИО4

Участок выбыл из собственности истца против его воли.

Просит:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координат поворотных точек) границ земельного участка площадью х кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровым номером №

- признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО2

- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО4

- истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала. Одновременно указала, что право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано при отсутствии действительных правоустанавливающих документов, тот не жил на территории Доскинского сельсовета, отсутствовали основания для предоставления ему земельного участка, он был зарегистрирован в городе 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в 

<

адрес>. Участок на территории Доскинского сельсовета ему никогда не предоставлялся. Не имя прав на участок, ФИО2 не мог его и отчуждать ФИО4, участок выбыл из правообладания администрации против воли истца.

Место жительства ответчика ФИО2 не известно, на основании ст.50 ГПК РФ для представления его интересов к участию в деле был привлечен адвокат адвокатской конторы 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 с иском не согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в силу положений ст.165.1 ГК РФ о дне и времени рассмотрения дела извещен. Ответчик – ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области в суд своего представителя не направил.

Суд, выслушав мнение явившихся представителей сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с записью в ЕГРН, на момент рассмотрения дела собственником спорного земельного участка площадью х кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является ответчик ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №

Предшествующим собственником данного земельного участка являлся ФИО2 

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности зарегистрировано на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО6 по решению от ДД.ММ.ГГГГ № Доскинского сельского совета. 

В свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Заявляя требования к ответчикам, представитель истца указывает, что право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано при отсутствии действительных правоустанавливающих документов, он не являлся лицом, имеющим право отчуждать земельный участок, в силу чего, заключенный с ФИО4 договор купли-продажи является недействительной сделкой. 

В судебном заседании данные обстоятельства нашли свое подтверждение. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившему основанием регистрации права собственности в ЕГРП, ФИО2 в 

<

адрес> предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью х га для личного подсобного хозяйства, на основании решения Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату, указанную в свидетельстве, действовало постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании данного постановления Первым заместителем Председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю.

Согласно пункту 2 данного Порядка, утвержденная форма Свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов «собственности на землю» впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

Согласно пункту 4 Порядка, на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.

Согласно пункту 5 Порядка, при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово - картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

Работы, связанные с оформлением Свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение (пункт 7 Порядка).

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (пункт 8 Порядка).

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (пункт 9 Порядка).

Выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств» (Приложение 1). Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью (пункт 10 Порядка).

Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра Свидетельства должны иметь один регистрационный номер (пункт 11 Порядка).

Чертежа границ или плана (выкопировки с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемого земельного участка, к свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Таким образом, никаких сведений о расположении земельного участка в пределах населенного пункта 

<

адрес> свидетельство не содержит, исходя из чего, установить его не представлялось возможным.

Кроме того, свидетельство не содержит и предусмотренного его формой, указания на то, какая площадь участка из общей площади составляет земли сельскохозяйственных угодий. 

Также в свидетельстве отсутствуют сведения о визировании его представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало по своей форме и содержанию требованию действующего в сфере регулирования земельных отношений правового акта.

Правоустанавливающий документ – решение Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в материалы регистрационного дела представлен не был.

В материалы регистрационного дела в Управление Росреестра было представлено Постановление главы администрации Доскинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении участку почтового адреса: 

<

адрес> От имени главы подпись выполнена И.о.

Согласно справке главы администрации Доскинского сельсовета С.Г.Х № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> площадью х кв.м. администрацией Доскинского сельсовета не издавалось.

Распорядительных документов о предварительном согласовании места размещения земельного участка, о предоставлении земельного участка, как этого требовали положения статей 28 и 30 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату, указанную в свидетельстве о праве собственности, в материалах дела нет, правоустанавливающих документов также не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В части 2 той же статьи перечислены документы, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок: 

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании документа, не подтверждающего факт выделения конкретного земельного участка уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату, указанную в свидетельстве – ДД.ММ.ГГГГ, являющимся недействительным в силу положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (не соответствует по содержанию, не завизировано представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам). Суд приходит к выводу, что ФИО2 в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся.

Постановка земельного участка ФИО2 на кадастровый учет при данных обстоятельствах произведена в нарушение положений статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на дату ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии предусмотренных статьей 22 того же закона необходимых для кадастрового учета документов, в частности, документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на спорный земельный участок. 

Поскольку в ГКН внесены сведения о границах земельного участка, право ФИО2 на который отсутствовало, сведения об описании местоположения спорного земельного участка являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

Сама государственная регистрация права собственности ФИО5 также признается судом недействительной, как осуществленная в нарушение статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании документов, не подтверждающих возникновение права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Не будучи собственником спорного земельного участка ФИО2 не имел права распоряжаться им и производить его отчуждение.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, как не соответствующий требованиям закона (статье 209 Гражданского кодекса РФ), является ничтожной сделкой в силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ. 

Указанная недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-ФЗ) в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу положений статьи 17 Земельного кодекса РФ, в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю и которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Из обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № впервые поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации права до обращения ФИО2 не был, а также с учетом применения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 той же статьи).

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

С ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2 статьи 3.3 Закона №137-ФЗ предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 

<

адрес> №-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>», правительство 

<

адрес> осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес>: предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: на территории иных муниципальных образований в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Исходя из толкования приведенных норм материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что органом, правомочным осуществлять распоряжение спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, обладает орган местного самоуправления муниципального образования Богородский муниципальный района 

<

адрес> – Администрация Богородского муниципального района 

<

адрес>. Соответственно, администрация имеет право защищать свои интересы в суде путем предъявления виндикационного иска. 

В силу положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества вправе истребовать это имущество и от добросовестного приобретателя, приобретшего это имущество по возмездной сделке у лица, которое не имело права его отчуждать, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39).

Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания, либо правовое основание которого отпало в дальнейшем, либо правовое основание которого порочно. При этом, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли, является основанием для истребования такого имущества и от добросовестного приобретателя.

По данному делу установлено, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся в законном порядке с изданием соответствующих распорядительных документов о его предоставлении какому-либо лицу. ФИО2 приобрел право собственности на спорный земельный участок при отсутствии надлежащих документов.

Указанные обстоятельства свидетельствует о выбытии земельного участка из владения Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области помимо её воли. В этом случае добросовестность приобретателя не имеет значения. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленного администрацией к ответчикам ФИО2 и ФИО4 иска, направленного на возврат земельному участку статуса земель, государственная собственность на которые не разграничена. В иске к ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области суд полагает необходимым отказать, данный ответчик не является юридическим лицом, кроме того, не имеет правового интереса к предмету спора, предмет спора к полномочиям ФКП не относится

На основании изложенного, 

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координат поворотных точек) границ земельного участка площадью х кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровым номером №

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО2.

Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

В иске администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.М. Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>