Дело № – 6593 / 2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар «04» декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.,

при секретаре Ушачевой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА5670882 от 17.03.2016 г., 

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО6, действующего по доверенности 23АА4917836 от 11.09.2015 г., 

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК – ФИО7, действующего по доверенности № 15812/01-16 от 06.11.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росрестра по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9993 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: решения Советского районного суда г. Краснодара от 08.12.2008 г., определения Советского районного суда от 25.02.2009 г., право зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный земельный участок истец получил в порядке наследования после смерти своего дяди ФИО4 Земельный участок принадлежал умершему на основании Постановления администрации г. Краснодара № 765 от 12.07.1994 г. Согласно указанному постановлению администрация г. Краснодара обязывает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара изготовить и выдать свидетельства на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам АО «Союз-92» согласно приложению № 1. ФИО4 была предоставлена в общую долевую собственность земельная доля (пай) площадью 2,0 га в АО «Союз-92» Карасунского административного округа. На основании договора аренды при множественности лиц земельная доля передана в аренду в ООО «Приморское». В 2009 г. был изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка № путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина. Указанный земельный участок площадью 9993 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В последствии было выявлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, полученным в виде кадастровой выписки о земельном участке, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в 2015 г. ФИО5 обратился в Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к нему о признании недействительным описания местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В ходе судебного разбирательства было выявлено, что согласно сведениям ГКН, полученным в виде кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером № был образован 11.12.2009 г. из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из единого землепользования №, который в свою очередь образован из единого землепользования №. Согласно сведениям ГКН в виде кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № земельный участок имеет местоположение: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское». Границы земельного участка с кадастровым номером № не должны выходить за границы единого землепользования с кадастровым номером №. Однако, границы земельного участка истца были образованы за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, более того, они находятся за пределами границ единого землепользования №, то есть за пределами ООО «Приморское». Постановка на государственный кадастровый учет и внесение в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № были не верными. Кроме того, в результате постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № образовалось пересечение с уже внесенными границами земельного участка, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Прикубанское». Территория, в границах которой образован земельный участок истца с кадастровым номером №, относится к границам ООО «Прикубанское», что является ошибочным. Выявив кадастровую ошибку, стороны по указанному гражданскому делу пришли к мировому соглашению, в соответствии с которым ФИО1 обязан в течение четырех месяцев с момента заключения мирового соглашения устранить кадастровую ошибку, уточнив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина, в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Данное мировое соглашение было утверждено определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.12.2015 г. В целях исполнения указанного определения суда 29.01.2016 г. истец обратился в органа кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 05.02.2016 г. в государственном кадастровом учете изменений в части местоположения границ земельного участка истцу было отказано. 18.03.2016 г. ФИО1 обратился в Советский районный суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения кадастрового органа. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 16.05.2016 г. ему было отказано в удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в осуществлении учета изменений объекта недвижимости. Впоследствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.10.2016 г. данное решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, определением Краснодарского краевого суда от 28.02.2017 г. было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. 04.04.2017 г. ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В ответ на поданное заявление 03.05.2017 г. ему сообщили об отсутствии установленных законодательством РФ оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно сообщили, что объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 04.04.2017 г. истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и о прекращении права на земельный участок, в чем 19.07.2017 г. ему было отказано. Однако фактические координаты расположения земельного участка истца на местности установлены неправильно. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям ООО «Приморское», а сформирован на землях ООО «Прикубанское», что влечет нарушение прав истца в части реализаций правомочий собственника в отношении земельного участка. В учете изменений в части местоположения границ указанного земельного участка было отказано, в связи с чем собственнику необходимо земельный участок сформировать заново, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования с кадастровым номером №. Для этого необходимо восстановить право общей долевой собственности с размером доли 10000/743273 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, существовавшее ранее до выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования и до внесения кадастрового номера земельного участка № в ГКН 11.12.2009 г. В своей сути произведенный выдел земельного участка из общего землевладения, прекращение права общей долевой собственности и регистрация права собственности с учетом неправильного формирования земельного участка и вынесения его границ, привело к утрате идентичности последнего (индивидуализирующих признаков земельного участка), который на сегодняшний день существует формально и в отношении него истцом не могут быть реализованы правомочия собственника. Кроме того, нарушаются не только права истца, но и права третьего лица ФИО5, границы земельного участка которого по сведениям ГКН пересекаются с границами принадлежащего истцу земельного участка. На основании изложенного, просит суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9993 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина. Погасить запись регистрации и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9993 кв.м., находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина. Вернуть в общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, площадь равную 9993 кв.м., ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина. Вернуть в общую долевую собственность истца ФИО1, путем регистрации права общей долевой собственности с размером доли 10000/743273 (равную 9993 кв.м. ранее выделенных) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6 поддержал заявленные ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю требования о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности, просил иск удовлетворить, поскольку неверным установлением на кадастровой карте границ земельного участка с кадастровым номером № нарушаются не только права истца, но и интересы его доверителя – ФИО3

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО7 возражал против удовлетворения иска ФИО1 

Истец ФИО1, представитель ответчика Управления Росреестра по КК, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте процесса, в суд не явились, причин неявки не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались.

Учитывая мнение участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в заседание лиц, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием к разрешению спора и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО6, представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК – ФИО7, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9993 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 22.06.2010 г. и выпиской из ЕГРН от 27.08.2015 г., предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Земельный участок принадлежит истцу на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 08.12.2008 г. и определения Советского районного суда г. Краснодара от 25.02.2009 г. 

Данный земельный участок истец ФИО1 получил в порядке наследования после смерти своего дяди ФИО4, являвшегося правообладателем участка согласно Постановлению администрации г. Краснодара № 765 от 12.07.1994 г., в соответствии с п. 1 которого администрация г. Краснодара обязывает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара изготовить и выдать свидетельства на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам акционерного общества «Союз-92» согласно приложению № 1.

ФИО4 была предоставлена в общую долевую собственность земельная доля (пай) площадью 2,0 га в АО «Союз-92» Карасунского административного округа, затем на основании договора аренды при множественности лиц земельная доля передана в аренду в ООО «Приморское», что следует из справок Отдела по г. Краснодару Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Краснодарскому краю от 29.12.2003 г. № 48/8490-03 и от 29.12.2003 г. № 48/8489-09, расчета нормативной цены земельного участка № 181 от 29.12.2003 г.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

В 2009 г. был изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, район х. им. Ленина, на основании которого земельный участок истца площадью 9993 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Впоследствии было выявлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, полученным в виде кадастровой выписки о земельном участке от 06.08.2015 г., граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в 2015 г. ФИО5 обращался в Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был образован 11.12.2009 г. из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из единого землепользования №, который в свою очередь образован из единого землепользования №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское». Границы земельного участка с кадастровым номером № не должны выходить за границы единого землепользования с кадастровым номером №.

Однако границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, более того, они находятся вне границ единого землепользования №, то есть за пределами ООО «Приморское».

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, в границах территории ООО «Прикубанское», были не верными и ошибочными.

Кроме того, в результате неправильного внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № образовалось пересечение с уже внесенными ранее границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 20001 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Прикубанское», принадлежащего третьему лицу ФИО5 (подтверждено выпиской из ЕГРП от 05.06.2015 г.), что также усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 02.06.2015 г.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Выявив кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, стороны указанного гражданского дела пришли к мировому соглашению, утвержденному определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.12.2015 г., в соответствии с которым ФИО1 обязан в течение четырех месяцев с момента заключения мирового соглашения устранить кадастровую ошибку, уточнив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина, в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исполнения требований мирового соглашения ФИО1 обратился в кадастровый орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений принадлежащего ему земельного участка, однако решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 05.02.2016 г. № в государственном кадастровом учете изменений в части местоположения границ земельного участка было отказано.

Данный отказ органа кадастрового учета был обжалован ФИО1 в судебном порядке. 

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 16.05.2016 г. было отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о признании незаконным решения органа кадастрового учета об отказе в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.10.2016 г. данное судебное решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения, 

Определением Краснодарского краевого суда от 28.02.2017 г. было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

На заявление ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю письмом от 03.05.2017 г. № сообщил об отсутствии установленных законодательством оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно уведомив, что объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.07.2017 г. № ФИО1 отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права на данный объект недвижимости.

Таким образом, действия истца по урегулированию спорной ситуации во внесудебном порядке не привели к восстановлению прав, нарушенных вследствие неверного установления на кадастровой карте координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 23.04.2009 г., за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере доли 10000/743273 на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначении, для сельскохозяйственного использования, площадью 743273 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В связи с тем, что в учете изменений в части местоположения границ земельного участка истцу было отказано, необходимо принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения сформировать заново, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно ст. 13 которого участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Для этого необходимо восстановление права общей долевой собственности с размером доли 10000/743273 истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, существовавшее ранее до выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава единого землепользования и до внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно правилам ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы сторон, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению, поскольку произведенный выдел земельного участка из общего землепользования, прекращение права общей долевой собственности и регистрация права собственности истца с учетом неправильного формирования земельного участка и вынесения его границ привело к утрате индивидуализирующих признаков земельного участка, который на сегодняшний день существует формально и в отношении него истцом не могут быть реализованы правомочия собственника, а также неправильным формированием границ земельного участка истца нарушаются права иных лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности – удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 9993 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина.

Погасить регистрационную запись о праве ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 9993 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина.

Возвратить в общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, площадь равную 9993 кв.м. ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО1 путем регистрации права общей долевой собственности с размером доли 10000/743273 (равной 9993 кв.м. ранее выделенных) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра по Краснодарскому краю для снятия земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. им. Ленина, с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета; возврата земельного участка в общую долевую собственность и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в части 10000/743273 долей в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья 

Советского районного суда

г. Краснодара Платонова Э.Р.