Дело УИД 42RS0018-01-2024-001295-61

Производство № 2-1280/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.

при секретаре Касимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников помещений МКД №... по ул.....г..... в лице ТСН «Виктория» к ООО «УК «ЖКХ» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники помещений МКД №... по ул.....г..... в лице ТСН «Виктория» обратились в суд с иском к ООО «УК «ЖКХ» о взыскании неосновательного обогащения. 

Свои требования мотивирует тем, что собственниками помещений МКД по адресу ул.....г..... было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен Протокол №... от .. .. ....г.г. На основании данного решения создано ТСН «Виктория». Согласно п. 16 протокола ТСН «Виктория» наделено полномочиями на представление интересов членов ТСН по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств в период управления предшествующей управляющей компанией. В период обслуживания домом ООО «УК ЖКХ» были утверждены тарифы по услугам содержание и ремонт жилья в размере 17, 89 руб. с м2; Резервный фонд в размере в размере 2, 00 руб. с м2 По адресу: ул.....г....., Площадь общая дома ....... м2; за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. - 12 мес.; за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. - 1 мес. Резервный фонд: тариф- ....... = 6 733, 20 руб. в месяц. 6 733, 20 руб. в месяц* 14= 87 531, 60 руб. - собранно за 13 месяцев денежных средств по статье «резервный фонд». Работы по данной статье не выполнялись. ТСН «Виктория» неоднократно запрашивало с ответчика отчет по лицевому счету жилого помещения. Согласно последнему отчету остаток составляет: Содержание и ремонт жилья - 141 984, 62 руб.; Резервный фонд 15 769, 84 руб. Однако истец считает, что у ответчика имеется неосновательное обогащение по статье «резервный фонд», поскольку выполнение работ не подтверждено документально.

Просит с учетом уточнения, взыскать с ООО «УК ЖКХ» денежные средства в размере 82 630, 54 рублей - неосновательное обогащение по услуге «Резервный фонд» за период с .. .. ....г.-.. .. ....г.. На случай неисполнения судебного акта взыскать с ООО «УК ЖКХ» в пользу ТСН «Виктория» проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Банка России на всю взысканную сумму с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 35), заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что решение общего собрания о расходовании денежных средств не принималось, акты о принятии работ председателем, членами совета дома не подписывались. 

Представитель истца, председатель правления ТСН «Виктория» ФИО2, действующая на основании устава, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что стала председателем ТСН в 2022 г. Акты выполненных работ не подписывались, так как работы не производились фактически.

Представитель ответчика ООО "УК ЖКХ" ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.27), уточненные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.41, 86), суду пояснил, что работы выполнялись, акты представлены, они не подписаны, так как председатель совета дома отсутствовал.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, Новокузнецкое отделение в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Согласно п.11 ст.162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно п.12 ст.162 ЖК РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (иди) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, которая подлежит подписанию со стороны собственников (заказчика), председателем совета МКД.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Данные правила подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст.1103 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статей 44, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, собранные управляющей организацией с целевым назначением на капитальный ремонт, являются собственностью плательщиков и могут быть израсходованы управляющей компанией исключительно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. При расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного управляющей организацией с собственниками помещений в этом доме, средства на проведение капитального и текущего ремонта общего имущества дома, аккумулированные за весь период накопления, в сумме неиспользованного остатка, передаются на счет управляющей организации, в управлении которой переходит вышеуказанный многоквартирный дом.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что многоквартирный ул.....г..... обсуживало ООО "УК ЖКХ" с .. .. ....г. по .. .. ....г. на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №... от .. .. ....г., с ООО "УК ЖКХ" собственниками был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.45-52).

Собственниками помещений МКД по адресу ул.....г..... было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен Протокол №... от .. .. ....г.г. (л.д.8-9) 

Согласно протоколу №... от .. .. ....г.г. собственниками помещений МКД были приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ответчиком, создано ТСН «Виктория». 

Согласно п. 16 протокола ТСН «Виктория» наделено полномочиями на представление интересов членов ТСН по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств в период управления предшествующей управляющей компанией.

В соответствии с вышеназванными нормами, регулирующими обязанность собственников вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе действия при смене управляющей компании, денежные средства, внесенные собственниками помещений в МКД в качестве обязательных платежей по услугам «Содержание жилья» и «текущий ремонт» носят целевой характер и управляющая компания не вправе ими распорядиться по своему усмотрению без соответствующего решения собственников. Соответственно, при смене управляющей компании по решению собственников, неизрасходованная часть по данным услугам подлежит перечислению в новую УК (ТСН) на счет соответствующего дома, следовательно, распоряжение денежными средствами управляющей компанией должно быть подтверждено соответствующими Актами выполненных работ и принятых собственниками, т.е. подписаны старшим дома (председателем ТСН).

Согласно справке ООО «Расчетный центр» о размере начисленной и внесенной платы по услуге «резервный фонд» собственников жилых помещений в МКД по адресу ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. фактические поступления денежных средств составляют 82 630,54 руб. Истец полагает, что ответчиком не представлено доказательств целевого расходования данных денежных средств, данная сумма является остатком денежных средств на счете МКД по содержанию и текущему ремонту, внесенных собственниками и не израсходованных, являются неосновательным обогащением ответчика и должны быть перечислены на расчетный счет ТСН «Виктория». 

Ответчик представил письменные отчеты о проведении работ по содержанию общедомового имущества, согласно которым за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. затраты на работы описанные в разделе 3.2. составили 57 459,84 руб. С учетом остатка на начало .. .. ....г. года в размере 25 545,60 руб. и фактических платежей в сумме 76864,52 руб. после понесенных затрат на статье «резервный фонд» остаток денежных средств на конец года составил 44 950,28 руб. За .. .. ....г. г. фактические платежи по статье «Резервный фонд» составили 5766,02 руб. учетом остатка сумма денежных средств на статье «Резервный фонд» составила 50 716 руб. из них в .. .. ....г. года были выполнены работы на инженерном оборудовании, а именно поверка приборов учета на общую сумму 39 740 руб. Следовательно, остаток денежных средств на статье «резервный фонд» по состоянию на .. .. ....г. составляет 10 976,30 руб. (л.д.42-44).

В подтверждение целевого расходования денежных средств ответчиком представлены акты выполненных работ, подтверждающие расходование денежных средств с лицевого счета МКД ул.....г..... по статье «Резервный фонд» на выполнение работ, указанных в отчетах ответчика (л.д.71-79).

Не подписание предоставленных ответчиком актов представителями собственников многоквартирного дома в безусловном порядке не влечет их недействительность, так как не свидетельствует о том, что поименованные в актах работы и услуги по содержанию общего имущества не были выполнены либо оказаны управляющей организацией ненадлежащего качества. Более того, из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что в указанный период представитель собственников МКД отсутствовал, так как старшая дома ФИО5 отказалась от своих полномочий с .. .. ....г. (л.д.85) и до момента исключения дома из управления ответчика у МКД отсутствовал уполномоченный представитель. ТСН «Виктория» было создано после общего собрания собственников помещения МКД на основании протокола от .. .. ....г., которым были избраны члены правления ТСН. Обратного, суду не представлено. 

Соответственно, неизрасходованный остаток денежных средств составил 10 976,30 руб.

Доказательств расходования указанных денежных средств на законных основаниях суду не представлено, в связи с чем, суд считает установленным наличие остатка денежных средств в указанном размере как неизрасходованное накопление на дату расторжения договора с ответчиком. 

Учитывая изложенное, у ответчика нет законных оснований удерживать денежные средства собственников МКД по адресу ул.....г....., ответчик обязан был вернуть полученные от собственников помещений денежные средства за содержание и ремонт жилья, которые им не были израсходованы на эти цели, после того, как прекратил осуществлять управление МКД. Доказательств возврата указанной суммы в добровольном порядке ответчиком суду не представлено, суд полагает, что удерживаемые денежные средства ответчиком без законных на то оснований являются неосновательным обогащением. Следовательно, исковые требования по взысканию денежных средств собственников с ООО "УК ЖКХ" подлежат удовлетворению, посредством перечисления на счет МКД по адресу ул.....г..... ТСН «Виктория» с последующим учетом указанных денежных средств на лицевом счете вышеуказанного МКД.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами от взысканной суммы за каждый день, начиная с даты вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, рассчитанные по ключевой ставке Банка России за пользование чужими денежными средствами от взысканной суммы в размере 10 976,30 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «УК «ЖКХ» в пользу ТСН «Виктория» 10 976, 30 рублей. 

Взыскать с ООО «УК «ЖКХ» в пользу ТСН «Виктория» проценты, рассчитанные по ключевой ставке Банка России за пользование чужими денежными средствами от взысканной суммы в размере 10 976,30 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ООО «УК «ЖКХ» в доход бюджета госпошлину в размере 4000 рублей. 

В удовлетворении требований в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024 года

Судья Н.А. Клюев