16RS0051-01-2021-010377-89 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5259/2021

19 июля 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 Г,Ф. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 Г,Ф. (далее истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО4) обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани») о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 22 мая 2007 года. 

В данной квартире истцами произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО5 от 21 мая 2021 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, расположена на 5 этаже 5-ти этажного жилого 

<

адрес изъят> года постройки. До перепланировки квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 22,0 кв.м., 8,5 кв.м., 10,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м., балкона (к=0,3) 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 64,5 кв.м., жилая площадь квартиры –49,5 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади коридора за счет части площади кухни и части площади жилой комнаты; изменение расположения входа в кухню через гостиную; закрытие оконного проема между ванной и кухней; изменение расположения входа в гостиную. Для этого: - демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту; - вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке между кухней и гостиной с установкой над проемом перемычки из стального уголка; - монтируются перегородки с дверным проемом шириной 900 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; - существующий оконный проем между ванной и кухней закладывается влагостойким гипсокартоном. 

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м. и стала составлять 64,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м. и стала составлять 48,7 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилые комнаты 21,2 кв.м., 8,5 кв.м., 10,8 кв.м., коридора 6,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,1 кв.м., кухня 4,9 кв.м., гостиная 8,2 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м., балкон (к=0,3) 1,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 26 апреля 2021 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры истцов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцами работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 22 апреля 2021 года, поэтому иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 Г,Ф. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 Г,Ф. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 22 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года, судья