по делу №2-4890/2025 05 ноября 2025 г. 

УИД 47RS0006-01-2025-004546-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е. А.,

при секретаре Козициной А. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж № площадью 36,4 кв.м, расположенный на территории КАС «Терволово» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Терволово. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей – боксов в пос. Терволово от 24.04.1986 ПФ «Скворицы» отведен земельный участок, площадью 0,5 га под строительство гаражей. В соответствии с приказом №296 от 25.04.1986 в соответствии с решением Леноблисполкома от 14.04.1975 «О порядке предоставления земельных участков обществу автолюбителей под коллективное размещение индивидуальных гаражей» вышеуказанный земельный участок передан первичной организации Гатчинского райгорсовета ВДОАМ. Сведения о земельном участке были исключены из ЕГРН в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю. На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА истцу был выдан паспорт гаража №, удостоверяющий его право собственности. На протяжении последних лет истец вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительство дорог. До настоящего времени истец уплачивает членские взносы в ВОА. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документы о его выделении под размещение гаражей. В связи с чем, истец обращается с настоящим иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика (л.д. 32-33).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Пудостьского территориального управления администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области, Гатчинской городской и районной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представили. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании протокола общего собрания автомотолюбителей КАС «Терволово» от 02.02.1986 была создана первичная организация ВДОАМ КАС «Терволово» (л.д. 15). 

Согласно приказу №296 от 25.04.1986 земельный участок, расположенный в п. Терволово площадью 0,5 га, предназначенный под подстройку личных гаражей в соответствии с планом застройки поселка передан первичной организации общества автомобилей п/ф «Скворицы» Гатчинского райгорсовета ВДОАМ (л.д. 17). Передача и прием земельного участка были произведены на основании акта от 05.05.1986 (л.д. 18). 

Выпиской из списка владельцев гаражей КАС «ТЕРВОЛОВО» подтверждается, что ФИО2 является владельцем гаража № (л.д. 16).

Истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий ее право собственности на гараж №46 1986 года постройки (л.д. 13), указанное обстоятельство подтверждается также справкой (л.д. 14). 

Указанный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения, о чем в материалы дела представлена справка ООО «Александрит» (л.д. 28). 

Кроме этого, в материалы дела представлен технический план здания (л.д. 22-27).

Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на гараж № площадью 36,4 кв.м, 1986 года постройки, расположенный на территории КАС «Терволово» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Терволово.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2025 г.