К делу № 2-706/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 30 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. 

В обосновании заявления указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., кадастровый №«...», расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №«...»2 от 18.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав 21.12.2015 г. сделана запись регистрации №«...».

Истец в принадлежащей ему квартире произвел перепланировку, а именно: в кухне № 3 оконно-дверной блок выхода на балкон был преобразован в проем без заполнения путем демонтажа оконного блока. Подоконный самонесущий участок наружной стены сохранен, ширина проема осталась прежней. Следовательно, распределение действующих нагрузок также осталось прежним. Данное преобразование допустимо, отвечает требованиям СНиП, и не влияет на несущую способность здания. Для обеспечения должных параметров теплоизоляции было выполнено утепление ограждающих конструкций балкона путем прокладки утеплителя (минвата) с последующей чистовой отделкой листами гипсокартона. Также выполнено утепление потолка и пола балкона. Выполнено остекление балкона металлопластиковыми окнами со стеклопакетами. Радиатор, бывший до перепланировки в подоконной нише описываемого проема, перенесен на балкон. Система отопления жилого дома в целом не затронута, так как все квартиры оборудованы индивидуальными отопительными котлами. Кроме этого, балкон № 6 был разделен перегородками с дверными блоками из ПФХ-профиля на три изолированных комнаты № 6, № 6/, №6//. Перенесена дверь для входа в ванную № 2 путем закладки существующего дверного проема и устройства нового.

После проведения работ по перепланировке квартиры общая и жилая площадь квартиры не изменились. Изменилась только площадь балконов, вместо 13,3 кв.м., он стала 12,2 кв.м.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением по вопросу узаконивания самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако письмом от 21 февраля 2017 истцу было отказано. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя, просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив ходатайство представителя администрации МО г. Горячий Ключ, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно технического заключения № 17-53 от 20.04.2017 г., работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не повлияли на общую несущую способность жилого дома, отвечают требованиям СНиП, не влияют на несущие конструкции здания и безопасны для жизни и здоровья граждан.

В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменились и составляют 62,1 кв.м. и 36,9 кв.м соответственно.

Помещения 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям многоквартирных жилых домов.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., кадастровый №«...», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -