Дело № 2-1763/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Клошанове В.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМалышева Андрея Анатольевича к Администрации города Смоленска, ФИО5 о признании права собственности на самовольно переустроенный и реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации города Смоленска, ФИО5 о признании права собственности на самовольно переустроенный и реконструированный жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать ФИО3, которая проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного государственным нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РСФСР ФИО9, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного государственным нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской облает РСФСР ФИО9, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности и решения Исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома». После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде квартиры, денежных средств и указанного жилого дома. Единственным наследником после смерти матери является он (истец), других наследников первой очереди не имеется. В установленный законом 6-ти месячный срок для принятия наследства обратился к нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО10, получил свидетельство о праве наследство по закону на квартиру, однако в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, так как в нем произведена реконструкция. Данное обстоятельство препятствует оформлению дома в собственность в нотариальном порядке. По результатам проведенного ООО «Бином» обследования жилого дома установлено, что общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Строение может быть сохранено и пригодно для эксплуатации. По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» размещение земельного участка по вышеуказанному адресу объекта спорной недвижимости соответствует требованиям п. 2 п. 2.2, п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Решить вопрос с оформлением вышеуказанного жилого дома во вне судебном порядке не представляется возможным, так как согласно ответам Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. ему (истцу) отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции. На основании изложенного просит признать право собственности на самовольно переустроенный и реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3, 121-122).

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 (л.д. 117) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 131, 132), возражения на иск не представила.

Соответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 143), о рассмотрении дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражения на иск не представила (л.д. 153-154).

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.ст. 1111-1117 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. 

Согласно требованиям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. - на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности (л.д. 8), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. - на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности (л.д. 9) и решения Исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома» (л.д. 10).

Согласно архивной выписки из решения Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден представленный Управлением жилищного хозяйства список частновладельческого и ведомственных домов по Заднепровскому району, прошедших регистрацию в соответствии с инструкцией Народного Комиссариата Коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. «О порядке регистрации строений в городах, районах, дачных и курортных поселков РСФСР», а также Управление жилищного хозяйства Горисполкома обязано выдать собственникам и застройщикам регистрационные удостоверения, прошедших регистрацию, в том числе ФИО4, адрес домовладения - 

<

адрес>, дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка по договору - 

<

данные изъяты> кв.м, фактически используется - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 133).

В соответствии с актом государственной приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. принят в эксплуатацию одноквартирный деревянный жилой дом, расположенный на земельном участке 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 Общая полезная площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 107).

Согласно поэтажному плану жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 11, 109).

По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 18-26).

Согласно сведениям Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 108).

По данным ЕГРН указанный жилой дом имеет кадастровый № (л.д. 76).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС. Правообладатель - ФИО6 (л.д. 111-112).

По данным ОАСР УВМ России по Смоленской области ФИО6 сменила фамилию на Доцепко (л.д. 128).

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое строение расположено в пределах границ земельного участка на расстоянии 

<

данные изъяты> м, 

<

данные изъяты> м, 

<

данные изъяты> м (л.д. 135).

Из представленной копии домовой книги следует, что 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору купли-продажи был продан ФИО6 (л.д. 100-105).

Вместе с тем, из представленного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РСФСР ФИО9, следует, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут по добровольному соглашению сторон ФИО6 и ФИО3 (л.д. 106).

Согласно ответу Росреестра по Смоленской в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 148).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в отделе ведения архива отсутствует. По данному земельному участку проводилась нормализация баз данных ДД.ММ.ГГГГ Исключены ошибочно внесенные сведения о правообладателе, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. На данный момент правообладатель отсутствует. Участок находится в неразграниченной государственной собственности (л.д. 155).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла (л.д. 6). После ее смерти сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 7, 37). Последнему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры и денежных средств умершей ФИО3 (л.д. 55, 56).

Также из представленных платежных документов следует, что лицевые счета по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> открыты на имя ФИО3 Счета за коммунальные услуги оплачиваются (л.д. 113-116).

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произведены следующие строительно-монтажные работы:

- в помещении 

<

данные изъяты> кл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (поэтажный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) произведены работы по монтажу сантехнического оборудования, утеплению стен изнутри, с отделкой листами ГКЛ, облицовкой керамической плиткой. В результате производства строительно-монтажных работ, производства отделочных работ образовалось помещение 

<

данные изъяты> санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (поэтажный план жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.). По всему периметру пола произведены работы по устройству гидроизоляции в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к влажным помещениям;

- в помещении 

<

данные изъяты> коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (поэтажный план жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) демонтирован оконный блок, оконный проем зашит пиломатериалами хвойных пород. Выполнено устройство крыльца. 

В результате реконструкции и переоборудования, а так же уточнения линейных размеров площадей помещений после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составили: общая площадь помещений до реконструкции - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь после реконструкции - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы жилого дома установлено следующее:

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003г. № 153) техническое состояние реконструируемого строения оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» (Принят Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации, протокол от 14.11.2014г. № 72- П): строительные конструкции реконструируемого строения выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности жилого здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (л.д. 60-99).

Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в достаточной степени мотивировано и аргументировано, в связи с чем основания сомневаться в его обоснованности у суда отсутствуют.

Согласно данным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» размещение земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 17).

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически принадлежал ФИО3 на праве частной собственности, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону, решения Исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов и справки Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО (л.д. 8-10, 108).

После смерти ФИО3 в состав наследственного имущества умершего наследодателя входили: квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55), денежные средства, внесенные в денежные вклады ПАО Сбербанк (л.д. 56), а также вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Наследник первой очереди ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери, а именно: вступил во владение и распоряжение наследственным имуществом умершей, совершив действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание и распоряжение наследственным имуществом в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО3 Так, ФИО1 в установленный законом срок обратился с соответствующим заявлением к нотариусу. Нотариусом было выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и денежные средства ФИО3 Тем самым ФИО1, приняв часть наследства - квартиру и денежные средства, согласно ст. 1152 ГК РФ принял все причитающееся наследство, то есть и жилой дом. Сведений о наличии у умершей ФИО3 других наследников суду не представлено. 

Кроме того, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017г.