УИД: 42RS0024-01-2021-000258-90

Дело № 2-253/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021 года 

Мотивированное решение составлено 26.07.2021 года 

г. Прокопьевск 19 июля 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко А.Б., 

при секретаре Иващенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор о дальнейшем намерении приобретения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО2, по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ., за №, отчуждаемый земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доля в праве, № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доля в праве, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4 предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, передана истцом ФИО2 полностью, до подписания основного договора купли-продажи. 

Истец оплатил покупную стоимость квартиры и земельного участка, а ФИО2 передал в фактическое владение истцу оплаченную квартиру и земельный участок, и выехал из квартиры, взяв свои личные вещи и вещи своей семьи. 

ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей въехал в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и по настоящее время проживает и пользуемся спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на содержание квартиры, как ее собственник.

Никто за все время пользования квартирой и земельным участком не обращался с требованиями об изъятии спорной квартиры и земельного участка, данными объектами недвижимости истец пользуется по настоящее время добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом, а именно квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельным участком, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты>

Согласно п. 7 вышеуказанного договора истец и ответчик, дали обязательства заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, составить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, но вскоре после этого ФИО2 перестал отвечать на звонки, в дальнейшем вовсе уехал из города в неизвестном направлении и уклоняется от сделки.

На сегодняшний день истцу ничего неизвестно о продавце спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности в добровольном порядке нет возможности.

Признание права собственности на квартиру и земельный участок порождает для истца юридические последствия в виде возникновения права на указанный объект и позволит истцу в дальнейшем реализовать свои права и обязанности собственника указанной квартиры и земельного участка, а именно: продать, подарить, распорядиться принадлежащим истцу имуществом по своему усмотрению. Другой возможности, кроме как обращения в суд для признания права собственности на квартиру и земельный участок, нет. 

Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, извещенный надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить исковые требования своего доверителя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – адвокат Сипченко Ю.В., назначенная на основании определения суд от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве представителя ответчика ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещенный надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно предоставленному письменному объяснению не возражал против удовлетворения исковых требований истца при наличии достаточных доказательств.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>. на основании договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Также ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>. на основании договора купли- продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Также ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Факт владения ФИО2 на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>. подтверждается сведениям из Росреестра (л.д. 12-13,14,15,16,17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 19), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, которые являются платой за приобретенные ФИО1 у Череповского квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно справке, представленной администрацией 

<

данные изъяты> территориального отдела Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, занимается благоустройством и обустройством дома и земельного участка (л.д. 46).

Свидетель А суду пояснил, что присутствовал при совершении сделки между ФИО1 и ФИО2, а также при передаче денежных средств за приобретенный ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Б суду пояснил, что истец ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> более ДД.ММ.ГГГГ лет, за это время претензий на дом и земельный участок по указанному адресу никто не предъявлял.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Признание права собственности на квартиру и земельный участок необходимо истцу для реализации прав собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> а у ФИО2 Истец с момента приобретения владеет указанной квартирой и земельным участком, пользуется ими. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи дома и переход права собственности не были своевременно оформлены и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время местонахождение ФИО2 установить невозможно, в связи с чем истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ А.Б. Данченко 

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-253/2021