Дело № 2-962/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 03 ноября 2020 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Черенковой Л.В.,

с участием прокурора Геюшова А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО3, который имел намерение приобрести для своей семьи другую квартиру.

После регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение ответчики просили у неё разрешение пожить в этой квартире некоторое время с условием, что это будет носить временный характер, и обязались освободить квартиру сразу же после приобретения собственного жилья.

Письменный договор о проживании ответчиков в спорном жилье и порядке пользования им, либо договор найма квартиры не заключался.

В настоящее время она имеет намерение переехать на другое постоянное место жительства, в этой связи намерена продать принадлежащую ей квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ направила ответчикам письменное предупреждение об освобождении (выселении) квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на указанное предложение ответчики ответили отказом.

Просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, стороны в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики направили заявление о согласии с иском, просили отсрочить выселение из квартиры до конца 2020 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по вышеуказанным основаниям.

Как следует из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласия ФИО4 на отчуждение жилого помещения, на основании договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО2, с согласия супруги ФИО3 – ФИО4, ФИО3 передал в дар ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии поквартирной карточки, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения с 15.05.2015. 

С разрешения истца, после заключения договора дарения квартиры ответчики продолжали проживать в спорной квартире, поскольку ФИО3 намеревался приобрести для своей семьи собственное жилье.

До настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорной квартире, при этом письменное соглашение о порядке пользования квартирой либо договор аренды или найма квартиры с истцом не заключался.

Истец вручила ответчикам письменное уведомление от 20.07.2020 с требованием в срок до 01.09.2020 освободить квартиру, на что был получен отказ.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой после её отчуждения, письменного соглашения о порядке пользования спорным жильем с собственником не заключали, доказательства обратного суду не представлено, в срок, установленный истцом, спорную квартиру не освободили, требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и выселении ответчиков законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р. Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2020 (с учетом выходных дней 04.11.2020, 07.11.2020, 08.11.2020).

Судья Л.Р. Погорелова