копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственниками двухкомнатной квартиры площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Ответчик ФИО2, являвшийся бывшим собственником данного жилого помещения, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие ему вещи, он до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление платежей на него, которые ФИО2 не оплачиваются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 1 840 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). 

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от (дата) на момент заключения договора в указанной выше квартире зарегистрирован собственник. Продавец обязуется в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору на объект недвижимости покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) сняться с регистрационного учета.

Выпиской ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) от (дата) № подтверждается, что в установленный срок ответчик ФИО2, свои обязательства, предусмотренные п. 7 договора купли-продажи квартиры от (дата), в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом, в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от (дата) ФИО2 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи квартиры от (дата) ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО2 прекращено, на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцам, как и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как установлено судом ответчики до настоящего времени числится зарегистрированными в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые ФИО2 самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права ФИО1, суд приходит к выводу о том, что его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева 

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено (дата). 

Судья: 

УИД 74RS0№-33

подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда (адрес)