Мотивированное 

решение

Изготовлено 18.04.2025г.

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ 2-1733/25

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «СпецКоммунПроект» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском ООО УК «СпецКоммунПроект» о взыскании денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.08.2019г. по 01.03.2025г. в размере 51 012 рублей 26 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что он и члены его семьи проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано 10.01.2025г. Ответчик, длительное время неправомерно включал в оплату коммунальных услуг взносы за капитальный ремонт, тогда как на жилое помещение не было зарегистрировано право собственности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился. 

Третьи лица – представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо – представитель Фонда капитального ремонта 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «СпецКоммунПроект» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее-МКД) с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ устанавливает право собственников выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Сделать это собственники помещений могут на общем собрании. При этом для принятия решения необходимо более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования капитального ремонта, согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ. 

Согласно статье 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками принято решение открытии специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт, владельцем специального счета выбрано ООО УК «СпецКоммунПроект», кредитной организацией для открытия специального счета избран ПАО «Сбербанк России», а также утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальной сумме, установленной НПА 

<

адрес>.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании Протокола владелец специального счета уполномочен на совершение с накопленными деньгами операций и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома - ООО УК «СпецКоммунПроект» выставляет платёжные документы в адрес собственников МКД для оплаты взносов на капитальный ремонт, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 01.08.2019г. по настоящее время. 

Из материалов дела следует, что на основании решения заочного решения Подольского городского суда от 24.10.2013г. за ФИО1, ФИО4, ФИО5 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности истца и членов его семьи на жилое помещение зарегистрировано 10.01.2025г., номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 114-116).

Взносы на капитальный ремонт истцом вносились своевременно и в полном объеме

Согласно расчету за период с 01.08.2019г. по 10.03.2025г. истцу начислены и оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 51 012 рублей 26 копеек.

Суд находит данные начисления неправомерными, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 1 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 1 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности истца и членов его семьи на квартиру возникло 10.01.2025г., оснований для начисления взносов на капитальный ремонт не имелось.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца незаконно начисленные взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.08.2019г. по 01.03.2025г. в размере 51 012 рублей 26 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлиной в размере 3 000 рублей, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО УК «СпецКоммунПроект» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.08.2019г. по 01.03.2025г. в размере 51 012 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина