№2- 332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В обосновании своих исковых требований истцы указали, что истец ФИО1 проживает и пользуется жилым домом под литером А, А1, жилым домом под литером Б, расположенном по адресу 

<

адрес>. Первоначальным пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являлась мать истца ФИО2, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с момента возведения жилого дома под литером А, А1 до момента смерти в 2007 г., что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. производила капитальный и текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, то есть полностью несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается Квитанциями об оплате коммунальных платежей. На сегодняшний день, истец ФИО1, открыто и добросовестно проживает, ухаживает за жилыми домами и надворными постройками по адресу: 

<

адрес> производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается Квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями об оплате земельного участка. Истец прописан в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1980 г., на сегодняшний день, что подтверждается Домовой книгой на домовладение и копией паспорта. Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> фактически используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1939 г., что подтверждается Техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось. В 2018 г. истец обратился в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома под литером А, А1 с общей площадью жилого помещения 52,3 кв.м., и жилого дома под литером Б с общей площадью жилого помещения 83,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов по 

<

адрес>, не предоставляется возможной.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, заранее предоставлено заявлении о безучастии, исковые требования полностью поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании присутствовала, исковые требования полностью поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, заранее предоставляла Нотариальное заявление от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому не возражает против узаконения права собственности на имя ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО4, на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, заранее предоставляла Нотариальное заявление от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому не возражает против узаконения права собственности на имя ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, заранее предоставляла Нотариальное заявление от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому не возражает против узаконения права собственности на имя ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и пользуется жилым домом под литером А, А1, жилым домом под литером Б, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Далее судом установлено, что первоначальным пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являлась мать истца ФИО2, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ФИО2 с момента возведения жилого дома под литером А, А1 до момента смерти в 2007 г., что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. производила капитальный и текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, то есть полностью несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается Квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Судом установлено, что дочь ФИО2, ФИО4, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против узаконения права собственности на имя моего брата ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находищся по адресу: РБ 

<

адрес> дальнейшем никаких претензий предъявлять не будет, что подтверждается Нотариальным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь ФИО2, ФИО3, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против узаконения права собственности на имя моего брата ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находищся по адресу: РБ 

<

адрес> дальнейшем никаких претензий предъявлять не будет, что подтверждается Нотариальным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь ФИО2, ФИО12, не возражает против узаконения права собственности на имя моего брата ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находищся по адресу: РБ 

<

адрес> дальнейшем никаких претензий предъявлять не будет, что подтверждается Нотариальным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что на день рассмотрения настоящего искового заявления истец ФИО1, открыто и добросовестно проживает, ухаживает за жилыми домами и надворными постройками по адресу: 

<

адрес> производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается Квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями об оплате земельного участка.

Истец прописан в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1980 г., на сегодняшний день, что подтверждается Домовой книгой на домовладение, и Копией паспорта.

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> фактически используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1939 г., что подтверждается Техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось.

В 2018 году истец обратился в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получил технический паспорт домовладения с инвентарным номером 19215, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. истец обратился в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома под литером А, А1 с общей площадью жилого помещения 52,3 кв.м., и жилого дома под литером Б с общей площадью жилого помещения 83,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов по 

<

адрес>, не предоставляется возможной.

Истец получил градостроительное заключение ГЗ- 4955/ РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функциональному использования земельного участка-под индивидуальную жилую застройку-отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Р-1.

С данным аргументом истец не согласен по следующим причинам. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Согласно Определению Верховного суда от 27.10.2009г. № запрет на приватизацию распространяется только на те участки, которые фактически относятся к землям общего пользования, то есть уже заняты площадями, скверами, пляжами и пр. Если же на участке расположен объект, принадлежащий частному лицу, такой участок территорией общего пользования не является, причем и в том случае, если утвержденная в установленном порядке градостроительная документация предполагает размещение на этом месте дороги, площади или иного открытого для всеобщего доступа объекта.

Необходимо отметить, что каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый истцом земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся вышеуказанные объекты для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан материалы дела не содержат.

Также отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов, к землям особо охраняемых территорий в установленном законом порядке. Также не имеется сведений и об отнесении участка к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза по исковому заявлению ФИО1, к Администрации ГО г. Уфы РБ, о признании права собственности на жилые дома.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) «Соответствуют ли строения – жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> требованиям, строительных градостроительных норм, и правил? Если не соответствуют, указать, какие нарушения были допущены при возведении данного жилого дома и способы устранения выявленных нарушений?»

Экспертом дан следующий ответ : Строения - жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, градостроительных норм и правил - соответствует. 

2) «Соответствуют ли строения – жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> правилам пожарной безопасности? Если не соответствуют, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?»

Экспертом дан следующий ответ: Строения жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> правилам пожарной безопасности - соответствует.

3) «Создает ли строения – жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?»

Экспертом дан следующий ответ: Строения – жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

4) «Находится ли объект - жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка?»

Экспертом дан следующий ответ: Жилой дом, под литером А, А1, общей площадью 32,3 и жилой дом, под литером Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> располагаются на земельном участке данные о котором не внесены в ЕГРН, то есть земельный участок не поставлен на кадастровый учет, соответственно определить принадлежность его относительно кадастровых границ не представляется возможным, однако жилые дома по адресу: РБ, 

<

адрес> расположены на земельном участке в пределах границ пользования истцами, имеют четкие границы огороженные по периметру забором. 

Заключение эксперта №-С/Т-02.2019 от ДД.ММ.ГГГГ, на жилые дома под литером А, А1, под литером Б, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Ассоциация Независмых Экспертов» в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

Согласно ыыписки из ЕГРН на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ограничения, права требования, аресты, запрещения не зарегистрированы. 

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Также судебная инстанция пояснил - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». № 93-ФЗ от 30.06.06г.не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Учитывая, что земельный участок как объект недвижимости сформирован в 1939 г., что подтверждается Техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ необходимо применять нормы права действующие на тот момент времени.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Как следует из архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г., регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского ( РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами и городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п.6 «… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документом, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а параграфом 15 устанавливалось, что при отсутствии подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно- технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, № утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.№ « О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, дачных и курортных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

В соответствии со ст. 10, 11 ЗК РФ РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без ранее установленного срока.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

До 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ -отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и не в городе для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенном на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

Согласно п.9 и п. 12 ст. 3 ФЗ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе строения по адресу: 

<

адрес>; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществляется и по сегодняшний день, оплата коммунальных услуг, оплата земельного налога, плательщиками которых могут быть только лица обладающие правом на жилой дом, все это свидетельствует о пользовании ФИО2 и впоследствии истцом ФИО1 домовладением как собственником.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из содержания искового заявления, истец сослался на то, что он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией ГО г. Уфы РБ, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом соответствует противопожарным, санитарным и техническим нормам, что подтверждается Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признание права собственности на жилые дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оплата коммунальных услуг и оплата земельного налога, исковые требования о признании права собственности на жилые дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом под литером А, А1 с общей площадью жилого дома 32,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом Б с общей площадью жилого дома 83,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов