Дело №2-1928/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2, представителя ООО «НКК» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО8 А.вне, ФИО4, ФИО5, ФИО9 АлексА.не, ФИО6, ФИО7 о признании решения и протокола общего собрания собственников незаконным и недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДК Нижегородского района» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылаются на следующее. АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного (адрес обезличен) на основании заключенного договора управления от (дата обезличена).

В адрес истца поступил протокол (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), проводимого в форме очно - заочного голосования по инициативе собственников жилых помещений (квартир): ФИО5 ((адрес обезличен)), ФИО6 ((адрес обезличен)), ФИО9 А.дровны ((адрес обезличен)). ФИО4 (кВ. 403) являлся председателем общего собрания, ФИО8 являлась секретарем общего собрания.

Полагает, что решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленные протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) и сам протокол (номер обезличен) от (дата обезличена), являются незаконными по следующим основаниям. При проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва. Ответчики, являющиеся инициаторами общего собрания, не уведомили всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Сообщение о проведении общего собрания не вывешивалось, следовательно, в оспариваемом протоколе были включены вопросы не указанные в сообщении (в повестку дня). Данное обстоятельство нарушает ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Сбор подписей и решений, а также оформление решений собственников предположительно осуществлялось после 26.03.2021г., а именно после завершения приема решений в нарушение требований действующего законодательства. Имеются основания полагать, что бюллетени (решения) подписывались не собственниками помещений, а в большей мере квартирантами (квартиросъемщиками), которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что существенно, отражается на легитимности собрания, как и на его кворуме.

Полагает, что в общем собрании собственников помещений (адрес обезличен) принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем это указано в оспариваемом протоколе, следовательно, кворум отсутствовал, что является основанием ничтожности протокола согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ

Заполнение решений собственниками после (дата обезличена) и отсутствие уведомления о его проведении, с последующим учетом этих голосов при оформлении результатов голосования, является грубым нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, а также нарушает принцип равенства прав участников собрания. Поскольку доказательства невыполнения условий договора управления со стороны истца отсутствуют, оснований для одностороннего расторжения договора управления у собственников помещений не было. Таким образом, счетная комиссия состояла из одного человека, что противоречит нормам ЖК РФ и Приказа Минстроя РФ (номер обезличен)/пр от (дата обезличена).

Просит суд признать незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений (адрес обезличен), оформленные протоколом (номер обезличен) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), проведенного в форме очно - заочного голосования от (дата обезличена), а также признать незаконным, недействительным, ничтожным по всем вопросам повестки дня протокол (номер обезличен) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) проведенного в форме очно - заочного голосования от (дата обезличена). Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по госпошлине.

Определением суда, по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «Нижегородская коммунальная компания».

В суде представитель АО «ДК Нижегородского района» исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9 в суд не явились, представили письменные возражения.

Представитель ответчиков в суде просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица – ГЖИ Нижегородской области в суд не вились, извещены надлежаще. ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Нижегородская коммунальная компания» просит в иске отказать в связи с необоснованностью.

Судом рассмотрено ходатайство представителя истца об очередном отложении дела с целью формирования позиции. Против его удовлетворения категорически возражает представитель ответчиков, ссылаясь на затягивание дела истцом. Принимая во внимание, что с момента поступления иска в суд ((дата обезличена)), были неоднократно удовлетворены ходатайства истца о предоставлении времени для подготовки позиции, повторное отложение дела может привести к нарушению прав ответчиков на рассмотрение дела в разумные сроки.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного (адрес обезличен) на основании заключенного договора управления от (дата обезличена).

По инициативе собственников жилых помещений (адрес обезличен) - ФИО5 ((адрес обезличен)), ФИО6 ((адрес обезличен)), ФИО9 А.дровны ((адрес обезличен)), инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

По запросу суда ГЖИ по Нижегородской области представлен оригинал протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от (дата обезличена) (номер обезличен) со всеми приложенными документами.

Из материалов дела следует, что дата начала общего собрания в многоквартирном доме (дата обезличена) Дата окончания общего собрания в многоквартирном доме (дата обезличена) Заочное голосование проводилось по (дата обезличена).

Повестка дня: 

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3. Выбор счетной комиссии собрания.

4. Выбор Совета дома.

5. Признание работы Акционерного Общества "Домоуправляющая компания Нижегородского района" неудовлетворительной.

6. Расторжение договора управления с Акционерным Обществом "Домоуправляющая компания Нижегородского района".

7. Утверждение условий договора управления на управление многоквартирным домом.

8. Заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО «Нижегородская коммунальная компания» сроком на 5 лет с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «НКК».

9. Утверждение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома.

10. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС.

11. определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД.

Судом оценены доводы истца об отсутствии надлежащих уведомлений о проведении собрания. Данные доводы не соответствуют действительности и опровергнуты материалами дела, согласно которым сообщение о проведении внеочередного общего собрания в 19 часов 26.02.20021 года было своевременно размещено на всех подъездах (на досках объявлений в холлах первого этажа) многоквартирного дома, о чем свидетельствует представленная фототаблица, а также акт о размещении сообщения от (дата обезличена).

Таким образом, собственники помещений указанного многоквартирного дома были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания 26.02.20021 года.

Общее количество присутствующих лиц 34, согласно списку (Приложение (номер обезличен) к протоколу).

По итогам голосования был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 18666,3 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 17868,4 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 797,9 кв.м. 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 18666,3 кв.м. (эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме), что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью 10511,5 кв.м., что составляет 56.31 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Из протокола следует, что 

- по первому вопросу результаты голосования: За – 87,9%, против – 4,34%, воздержался – 8,57%,

- по второму вопросу результаты голосования: За – 88,34%, против – 4,34%, воздержался – 7.33%,

- по третьему вопросу результаты голосования: За – 87,9%, против – 4,12%, воздержался – 7.91%,

- по четвертому вопросу результаты голосования: За – 88.62%, против – 4,34%, воздержался – 7.05%,

- по пятому вопросу результаты голосования: За – 89.829%, против – 3.18%, воздержался – 3.81%,

- по шестомуу вопросу результаты голосования: За – 89.51%, против – 5.13%, воздержался – 5.21%,

- по седьмому вопросу результаты голосования: За – 86.41%, против – 5.59%, воздержался – 7.69%,

- по восьмому вопросу результаты голосования: За – 86.549%, против – 6.55%, воздержался – 6.44%,

- по девятому вопросу результаты голосования: За – 88.089%, против – 4,96%, воздержался – 6.66%,

- по десятому вопросу результаты голосования: За – 92.52%, против – 2.94%, воздержался – 4.53%,

- по одиннадцатому вопросу результаты голосования: За – 93.12%, против – 2.73%, воздержался – 4.15%,

Таким образом, решение по всем поставленным вопросам принято большинством голосов. 

Неучтенные голоса указаны в протоколе отдельной строкой.

В подтверждение результатов голосования представлены оригиналы решений собственников помещений.

Судом дана оценка доводам представителя истца об отсутствии кворума. Данные выводы истец основывает на различии в подписях в имеющихся решениях и иных документах от собственников, приобщенных в последнем заседании (заявления об открытии лицевых счетов, заявления о перерасчете оплат, заявления об опломбировании приборов учета и др.). На основании данных документов АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» представленный свой подсчет голосов и вывод об отсутствии кворума.

Оценивая доказательства, представленные в дело, суд отклоняет доводы истца, поскольку оснований не доверять оригиналам решений собственников у суда не имеется, сами собственники жилых помещений в многоквартирном доме в суд с требованиями не обращались и о несоответствии подписей в решениях не заявляли, у АО «Домоуправляющей компании Нижегородского района» нет полномочий по представлению их интересов. Копии документов, представленных истцом, правоустанавливающими не являются, в связи с чем данные доводы признаются судом несостоятельными ввиду их голословности.

Сомнения истца в подлинности подписей и их идентификации в решениях собственников жилых помещения ничем не подтверждены.

По указанным основаниям подсчет голосов, представленных истцом, судом отклоняется, как и доводы об отсутствии кворума.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом также учитываются доводы ответчиков о том, что АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не относится к категории собственников жилого дома, в связи с чем оспариваемым протоколом его права не затрагиваются.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания, при проведении вышеназванного собрания имелся кворум, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции собрания, собственники выразили свою волю, нарушений порядка проведения голосования не выявлено, оспариваемое решение не может быть признано недействительным и незаконным (в силу ничтожности) и в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Поскольку судом отказано в иске, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.

Определением суда от (дата обезличена) по ходатайству истца наложены обеспечительные меры в виде запрета Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области вносить изменения в реестр лицензий Нижегородской области (в виде исключения сведений о многоквартирном (адрес обезличен) из перечня многоквартирных домов, в отношении которых АО «ДК (адрес обезличен) осуществляет деятельность по управлению) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в форме очно-заочного голосования от (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание отказ в заявленных исковых требованиях, многочисленные ходатайства ответчиков об отмене обеспечительных мер, а также невозможность в связи с этим заключения договора с вновь избранной домоуправляющей компанией, суд приходит к выводу о необходимости отмены ранее наложенных обеспечительных мер.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДК (адрес обезличен)» к ФИО8 А.вне, ФИО4, ФИО5, ФИО9 АлексА.не, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными и недействительными решений собственников помещений (адрес обезличен) и протокола общего собрания собственников (номер обезличен) от (дата обезличена), отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от (дата обезличена), в виде запрета Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области вносить изменения в реестр лицензий Нижегородской области (в виде исключения сведений о многоквартирном (адрес обезличен) из перечня многоквартирных домов, в отношении которых АО «ДК Нижегородского района осуществляет деятельность по управлению) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) в форме очно-заочного голосования от (дата обезличена) (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин