РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности на блок жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №:1254, и расположенного на нем объекта недвижимости – части жилого дома площадью 61,5 кв.м. по тому же адресу (КН №:4324). В целях улучшения жилищных условий истец хозяйственным образом произвела реконструкцию указанной части дома (возведение двухэтажного пристроя лит.А6 с организацией помещений 1 этажа поз. №№, 2 этаж поз. №№, 2) с изменением площади до 132,4 кв.м. В соответствии с заключением ООО «ФИО8» здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме, а также посторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для проживания по назначению в качестве жилого блока блокированного дома. В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки существует в границах земельного участка с КН №:1254, отнесенного к зоне Ж-1А «Зона коттеджной застройки» градостроительного зонирования городского округа Тольятти. Плотность застройки с учетом площади земельного участка соответствует Правилам застройки и землепользования г.о. Тольятти. 

На основании вышеизложенных обстоятельств истец просит суд:

- признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №:1254, блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №:1254.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представила в материалы дела возражения на заключение эксперта, согласно которых ставила под сомнение выводы и объективность судебного заключения, также представила заключение эксперта (рецензию) в качестве обоснования своей позиции о необходимости назначения повторной судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти действующая на основании доверенности ФИО13 в судебном заседании доводы, изложенные в представленном ранее письменном возражении на иск, поддержала в полном объеме, указав, что возражает против иска ввиду того, что собственнику необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО26 (ФИО7) Н.Р. действующий на основании ордера ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Ранее суду пояснял, что данная реконструкция была произведена с нарушением всех требований. Данное строение вплотную стоит с домом ФИО26.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании письменные возражения, доводы своего представителя поддержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовался своим правом в соответствии с положением ч. 1 ст. 48 ГПК РФ участием в судебном заседании через представителя.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила. Ранее при рассмотрении дела суду пояснила, что исковое заявление истца поддерживает. Также указала, что приехала по адресу: 

<

адрес> 2002 году, является собственником земельного участка № по проезду 

<

адрес> в 

<

адрес>. Спорное кирпичное здание на момент переезда уже было построено и стояло. Дополнительно указала, что спорное кирпичное здание её права не нарушает.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом в качестве свидетеля допрошена ФИО15, которая пояснила, что с 1974 года проживает по адресу: 

<

адрес>. В 1995 году выкупила вторую половину дома, производили реконструкцию, которую закончили в этом году. При возведении спорного кирпичного строения, обсуждался вопрос о том, что одно окно закроется стеной, однако ФИО16 сообщил, что так будет теплее.

Суд, выслушав стороны, пояснения эксперта, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.п.1,2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Судом установлено, что истец ФИО1 (ФИО6) М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 275 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный на землях жилой застройки поселений, с размещенной на нем частью индивидуального жилого дома (1 этаж: №), 1954 года постройки, бревенчатой, обшитой тесом, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв. м., со службами и сооружениями при нем - находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией настоящего договора.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировала право собственности на часть жилого дома (11этаж №№) общей площади 61,5 кв.м., жилой площади 42,3 кв.м. Адрес объекта, 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО16 не возражал возвести строительство жилого дома на принадлежащей им территории соседей: ФИО6, проживающей по 

<

адрес>.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №, место государственной регистрации отдел ЗАГС 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО2, ФИО26 (ФИО7) Н.Р., ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №:583 и жилое помещение с кадастровым номером №:4733, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В материалы дела также представлена копия свидетельства о перемени имени, из которого следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на ФИО26, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени №, место государственной регистрации № Отдел ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства I№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Для составления межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО17, которой составлен межевой план от 10.04.2020г. Согласно заключения кадастрового инженера следует, что в результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка с КН №:1254 составила 275 кв.м. По сведениям EГPH площадь земельного участка равна 275 кв.м. Граница земельного участка была уточнена по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования (имеется ограждение, стены здания). Общая граница земельного участка используется с момента образования и по настоящее время, т.е. более 15 лет. Граница земельного участка в точках н8-н9 ограничивается землями администрации, в точках 

<

данные изъяты> - по границам смежных земельных участков (в т.ч. ограждению, стенам здания). В границах уточняемого земельного участка расположена Часть жилого дома с КН №:4324. По данным ЕГРН сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Сведения, подтверждающие конфигурацию и размеры земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство ГРП на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №) не содержатся. Заказчиком предоставлен Договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от j 12.10.2000г. б/н, к которому приложен План земельного участка от 01.06.2000г. б/н. Сведения, содержащиеся в данном документе, определяют местоположение границы земельного участка при его образовании. На «Плане» указаны размеры уточняемого земельного участка, площадь и описание смежных землепользователей. В связи с этим и было принято решение взять за основу данный «План». Площадь уточняемого земельного участка не изменилась. Конфигурация земельного участка обосновано незначительно изменилась в связи с топографической ситуацией, что подтверждается согласованием границ. Эти различия находятся в пределах допуска, связанными с более точными измерениями. Ранее работы при подготовке таких планов выполнялись схематично, на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, кроме того требования к подготовке таких планов значительно отличались от требований настоящего времени, а именно, специалистами не учитывались многие важные факторы, такие как границы смежных землепользователей; фактическое использование земельных участков; координаты поворотных точек границ земельных участков зачастую геодезистами определялись при помощи рулетки, а не при помощи GPS-приемника, как это делается на сегодняшний день. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка (ФИО21 и ФИО27), м2 указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти» утверждённые решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Решения Думы городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1116). Граница уточняемого земельного участка с КН №:1254 в точках н8-н9 с землями администрации - не подлежит согласованию, т.к. такие Земли не являются земельными участками. Согласование с правообладателем смежного земельного участка проведено в установленном порядке.

Для составления межевого плана ФИО18 обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которой составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:583, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером, были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. В виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: План земельного участка №. При уточнении границ использовались сведения, содержащиеся в данном Плане. По полученным измерениям, конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Не значительно изменились длины линий по отношению к смежному земельному участку с КН №:1254, но ввиду того что границы смежного земельного участка установлена в соответствии с законодательством, соблюсти длины линий не представляется возможным. Также необходимо отметить, что местоположение границ уточняемого земельного участка, закреплено на местности 15 и более лет объектами искусственного происхождения (забор). В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 273 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, составляет 278 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка уменьшилась на 5 кв.м. Согласование смежных границ с земельными участками от т. 

<

данные изъяты> проведено с соблюдением порядка согласования в соответствии с 221-ФЗ, Статья 39, через официальный источник опубликования, в связи с тем, что индивидуально согласовать границу не представляется возможным, т.к. собственник смежного участка не проживает на земельном участке. Письмах извещением не были доставлены.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий, произведена реконструкция, части жилого дома: перестройка, расширение объекта капитального строительства, надстрой второго этажа, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства, замена перекрытий, надстрой 2-го этажа, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли.

Площадь части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО1, составила 132,4 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что технический план подготовлен в связи с проведением кадастровых работ по образованию здания расположенного: 

<

адрес>. В связи с тем, что для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений применяется площадь здания определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» при пересчете по 

<

адрес> здания составляет 132,4 кв.м.

Согласно выводам представленного в материалы дела ФИО8 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ФИО8» следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе: 1 этаж поз.№№, 2 этаж поз.№№, 2 (лит.А, А6) здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм установлено следующее: Здание жилого дома - одно-, двухэтажное, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1 этаж поз.№№, 2 этаж поз.№№, 2 (лит.А, А6) в здании жилого дома, общей площадью 123,8 кв.м, жилой площадью 74,7 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 132,4 кв.м, Здание деревянное и каменное, перекрытия деревянные. В результате произведенной реконструкции жилого помещения (возведение двухэтажного пристроя лит.А6 с организацией помещений 1 этаж поз.№№, 2 этаж поз №№,2) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания работоспособное, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, ФИО8 заключение № по результатам обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж поз.№№, 2 этаж поз.№№, 2 (лит.А, А6) в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж поз.№№, 2 этаж поз.№№, 2 (лит.А, А6) в здании жилого дома оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке КН №:1254, в границах земельного участка, расположение здания соответствует основным требованиям градостроительных регламентов, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Обследуемый реконструированный жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно представленного сообщения администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ГР-3418/5.1 данного ФИО1 следует, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров такого объекта (в том числе надстройка объекта, перестройка и его расширение), а также замена, восстановление несущих конструкций такого объекта. Реализация проекта по реконструкции включает, в частности, подготовку проектной документации, проведение ее экспертизы (в случае необходимости), получение разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Часть жилого дома, расположенная по вышеуказанному адресу, под действие пункта 10 части 1 статьи 1 ГрК РФ не попадает и реконструкции в порядке требований статьи 51 ГрК РФ не подлежит. В информационных целях считаю необходимым довести до Вас следующую информацию. В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ (далее - N 476- ФЗ). Из части 1 статьи 16 N 476-ФЗ следует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок здание или помещением. В соответствии с частями 3, 4 статьи 16 N 476-ФЗ в случае-, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений. При изменении сведений в ЕГРН в соответствии с заявлением, указанным в части 3 указанной статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости орган регистрации прав одновременного с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов-недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 49 ГрК РФ - блоки. В силу пункта 4 части 2, части 4 статьи 15 N 476-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости обращаются собственники объекта недвижимости, а также их представители при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. После внесения в ЕГРН соответствующих сведений об объекте недвижимости Вы вправе обратиться за его реконструкцией в порядке требований части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с доводами ФИО8 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ФИО8», ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по следующим вопросам: 

Является ли возведение пристроя в виде двухэтажного строения литера А6 с организацией помещений 1 этажа поз. №№, 2 этаж поз. №№,2 к существующему жилому дому площадью 61,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реконструкцией?

Если да, то соответствует ли реконструированное ФИО1 жилое строение, площадью 132,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью жильцам и третьим лицам?

Если требования при реконструкции жилого строения площадью 132,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, нарушены, то какие мероприятия необходимо провести для их устранения?

Производство судебной экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации «ФИО8 экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Автономной некоммерческой организации «ФИО8 экспертиз» следует, что двухэтажное строение Литера А6, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:1254 (собственник ФИО1) не отвечает критериям, определенных ФИО25 58033-2017. и не может быть определено как «Пристройка к жилому дому». Двухэтажное строение Литера А6 не имеет:

- ни одной капитальной стены общей с основным зданием жилого дома. Фундаменты и наружные стены строения конструктивно не связаны с фундаментами и наружными стенами основного здания жилого дома.

- внутреннего сообщения с частью основного здания жилого дома, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Возведение двухэтажного строения Литера А6 не является реконструкцией существующего жилого дома площадью 61.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. так как после его возведения параметры существующего дома не изменились.

В связи с тем, что ответ на Вопрос № отрицательный, исследования по вопросам №№ и 3 не производились.

Возведение объекта «Строение Литер А6» выполнено с нарушением норм Градостроительного Кодекса РФ (отсутствует разрешение на строительство).

Возведение строения Литер А6 на земельном участке с кадастровым номером №:1254 не соответствует требованиям п.11 Статьи 18 и п. 4 Статьи 33 Градостроительного регламента г.о. Тольятти.

Достоверно определить механическую безопасность конструкций Строения Литер А6 на момент проведения экспертизы не представляется возможным. Устанавливается путем инструментального обследования конструкций объекта (в рамках экспертизы данное исследование избыточно и нецелесообразно). 

Строение Литер А6 не соответствует требованиям пожарной безопасности по предупреждению нераспространения пожара на соседние здания и сооружения.

Строение Литер А6 создает угрозу повреждения имущества третьих лиц, и угрозу жизни и здоровью жильцов основного жилого дома в случае возникновения пожара в данном строении.

Завершение строительства Строения Литер А6 возможно только при получении от органов местного самоуправления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с процедурой, установленной «Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти».

Приведение Строения Литер А6 в соответствие с требованиями Градостроительных регламентов, при получении отрицательного заключения на получение разрешения, технически невозможно без полной разборки (сноса) строения. Причем разборка строения не затрагивает основные несущие конструкции жилого дома.

Приведение основного здания жилого дома к предельным параметрам разрешенного строительства Градостроительных регламентов не требуется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО20 поддержал приведенные в заключении судебной строительно-технической экспертизе выводы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выводам заключения эксперта № (рецензии) строительно-технического эксперта ФИО9 в результате выполнения рецензирования заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти, ФИО2, ФИО7, ФИО4, в лице законного представителя ФИО7, ФИО5, в лице законного представителя ФИО7 были установлены не объективные выводы экспертов, неверные и не полные ответы на вопросы суда, неточности в обследовании, вольные толкования технических регламентов, ссылки на недействующие нормы, и как итог: нарушены требования ст. 16 ФЗ-73 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 86 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (ч. 2 ст. 86 ГПК РФ).

Несогласие истца с доводами судебного заключения, не является основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

Оценка ФИО8 заключения производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, при этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении»). Несогласие суда с ФИО8 заключением должно быть мотивировано в решении суда или определении суда о назначении повторной экспертизы (п. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Автономной некоммерческой организации «ФИО8 экспертиз» является допустимым доказательством и считает возможным положить их в основу решения.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Истец просит признать:

- признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №:1254, блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №:1254.

Из представленных в материалах дела доказательств, а именно заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также рецензии строительно-технического эксперта ФИО9 следует, что блок жилого дома блокированной застройки площадью 132,4 кв.м, на которую истец просит признать право собственности, как таковой в настоящее время не существует, имеется объект незавершенного строительства.

Согласно выводам АНО «ФИО8 экспертиз» на земельном участке с кадастровым номером №:1254 расположены часть жилого дома, 1954 года постройки (фундамент монолитный бетонный, стены деревянные рубленные) и двухэтажное строение (незавершенное строительством, фундамент бетонный монолитный ленточный, стены из мелких бетонных блоков и керамического кирпича).

Указанное двухэтажное строение имеет собственный фундамент, не сопряженный с фундаментом основного здания жилого дома.

Между наружными стенами основного здания и стенами двухэтажного строения имеются расстояния:

- между строением и частью жилого дома ФИО1 расстояние примерно 350-400 мм;

- между строением и частью жилого дома ФИО2 произвести замер не представилось возможным, визуально стена строения не является частью несущей стены основного здания.

Ввиду того, что строение не имеет прямой связи с основным зданием и является объектом незавершенного строительства, определить назначение данного строения в данный момент не представляется возможным. Наружные стены строения выполнены с устройством штробы, что подразумевает дальнейшее строение.

Также из рецензии строительно-технического эксперта ФИО9 на заключение судебной строительной-технической экспертизы АНО «ФИО8 экспертиз» усматривается, что двухэтажное строение находится в стадии строительства, не эксплуатируется, не отапливается (вывод сделан исходя из представленных в заключении фотоматериалов). В стене пристройки, примыкающей к стене дома устроен дверной проем, который после завершения строительства пристроя будет функционально связывать пристроенную часть с домом путём устройства в стене дома дверного проема, вместо существующего оконного. Кроме того, конструктивно невозможно связать деревянные конструкции старого дома с каменными конструкциями пристройки, использование же фундаментов старого здания для возведения на них новых конструкций может привести к разрушению и старого здания и пристроя.

Таим образом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №:1254, поскольку данное двухэтажное строение является объектом незавершенного строительства, в настоящее время не образует в совокупности с частью жилого дома площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером №:4324 блока жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем суд усматривает основания для удовлетворения требований истца в части признания части жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №:1254, блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку данная часть жилого дома расположена на земельном участке с разрешенным использование под блокированную жилую застройку, имеет общую боковую стену с другой частью жилого дома, принадлежащей семье ФИО26, без проемов и имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок, что следует из представленных в материалах дела ФИО8 заключениях, технического паспорта от 01.09.2000г., технического плана от 30.01.2023г., межевых планов земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам ФИО26.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №:4324, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №:1254 – блоком жилого дома блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов