Дело № 2-357/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Подкорытовой Е.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее – ООО «Индустрия») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в свою пользу задолженности за коммунальные услуги, в том числе: с ответчика ФИО5 63148 рублей 36 копеек - основной долг, 511 рублей 42 копейки – пени; с ответчика ФИО4 64521 рубль 59 копеек – основной долг, 522 рубля 54 копейки – пени; с ответчика ФИО3 53915 рублей 39 копеек – основной долг, 436 рублей 67 копеек – пени. 

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что является управляющей организацией дома по 

<

адрес>, согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Пионер», как заказчиком -застройщиком и ООО «Индустрия». Ответчики являются собственниками нежилых помещений в указанном доме. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников нежилых помещений, ответчики выбрали ответственного за оплату коммунальных услуг, участия в содержании общедомового имущества и поручили ФИО3 от имени собственников заключить и подписать договор об оплате коммунальных услуг, участии в содержании общедомового имущества с ООО «Индустрия». Такой договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Тариф за текущее содержание и ремонт установлен *** рублей за *** кв.м общей площади и *** рублей с *** кв.м с ДД.ММ.ГГГГ за содержание охраны. 

Ответчики реализовали свои права на управление домом, а ООО «Индустрия» в свою очередь посредством заключения договоров с организациями поставщиками услуг обеспечивает коммунальные услуги и текущее содержание квартир в доме в интересах всех собственников дома. Ответчики пользуются помещением и коммунальными услугами, предоставляемыми через ООО «Индустрия», обязательство по оплате всех услуг перед поставщиками несет истец. Согласно помесячной справке, ФИО3 собственник *** кв.м по коммунальным платежам (текущее содержание, видеонаблюдение, ОДН, охрана, вывоз ТБО, отопление) за ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность *** рублей *** копеек; ФИО5 собственник *** кв.м по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность *** рублей *** копеек; ФИО4 собственник *** кв.м площади по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность *** рубль *** копеек. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, увеличив размер взыскиваемых сумм и период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В окончательном варианте просит взыскать в свою пользу задолженность за коммунальные услуги, в том числе: с ответчика ФИО5 90 332 рубля 86 копеек - основной долг, 511 рублей 42 копейки – пени; с ответчика ФИО4 92296 рублей 86 копеек – основной долг, 522 рубля 54 копейки – пени; с ответчика ФИО3 77127 рублей 81 копейку – основной долг, 436 рублей 67 копеек – пени. 

Представители истца ООО «Индустрия» ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбор обслуживающей компании и определение стоимости на монтаж и обслуживание видеонаблюдения было возложено на Совет дома, который согласовал организацию, заключил договор, в котором был определен тариф. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. 

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по известным суду адресам заказными письмами с уведомлениями, на момент рассмотрения дела конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

На имеющихся в материалах дела конвертах, проставлены отметки органа почтовой связи о неоднократной доставке извещений ответчикам, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 №343 и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234. Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчикам ФИО5, ФИО3 не имеется. 

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что не явившиеся в судебное заседание ответчики выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, ранее ответчики ФИО5 и ФИО3 получали судебную корреспонденцию и участвовали ДД.ММ.ГГГГ лично в судебном заседании по данному делу. 

Ответчики представили в суд письменные возражения на иск и на уточненный иск, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д***). 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчиков надлежащим, причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капительный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, этаж ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.***). 

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.***). 

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, этаж 1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.***). 

Управляющей компанией 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Индустрия», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). 

Согласно протоколу *** заседания общего собрания собственников нежилых помещений по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выбрали ответственного за оплату коммунальных услуг, участия в содержании общедомового имущества и поручили ФИО3 от имени собственников, в том числе ФИО4, и ФИО5 заключить и подписать договор об оплате коммунальных услуг, участии в содержании общедомового имущества с ООО «Индустрия» (л.д.***). 

С учетом данного решения, принятого ответчиками, как собственниками нежилых помещений, не принимаются их доводы, изложенные в письменных возражениях о том, что договоры должны быть заключены между истцом и каждым из ответчиков. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Индустрия» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор об оплате коммунальных услуг, участии в содержании общедомового имущества (л.д.***). 

Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению технического обслуживания, уборки придомовой территории, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором располагаются нежилые помещения общей площадью *** кв.м, в том числе принадлежащие на праве собственности: ФИО3 – этаж 1 площадью *** кв.м, ФИО4 – этаж 2 площадью *** кв.м, ФИО5 – этаж 3 площадью *** кв.м, а заказчик оплачивает исполнителю предоставляемые коммунальные услуги и участвует в содержании общедомового имущества в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Исполнитель обязался, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать сохранность, надлежащее техническое содержание и текущий ремонт общедомового имущества; обеспечить заказчику за плату предоставление технического обслуживания, уборки придомовой территории, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил и обеспечивать исправное состояние внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения; заключать договоры, направленные на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях всех форм собственности; производить начисление платежей, выдачу расчетно-платежного документа заказчику не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с указанием даты выдачи (п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.10). 

Пунктом 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены права исполнителя, в том числе: требовать надлежащего исполнения заказчиком своих обязанностей по договору; по согласованию с заказчиком выполнять за отдельную плату работы (услуги), не предусмотренные договором; при невнесении либо несвоевременном внесении заказчиком платы за текущее содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги применять меры ответственности, предусмотренные действующим законодательством и договором. 

В силу п.2.3.8 договора, заказчик обязался производить оплату за оказываемые исполнителем услуги. Стоимость услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества установлен на момент заключения договора по соглашению сторон в размере *** рублей без НДС за 1 кв.м площади помещения в месяц; содержание охраны *** рублей за *** кв.м с ДД.ММ.ГГГГ; разовый платеж на устройство видеонаблюдения – *** рублей за *** кв.м. Стоимость технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества жилого дома может быть изменена согласно нормативно-правовых актов государственной власти и органов местного самоуправления или по решению собственников на общем собрании. 

В соответствии с п.2.3.9 договора, заказчик обязался оплачивать исполнителю услуги по установленным тарифам для данного вида потребителей. При изменении тарифов и (или) нормативов потребления на услуги, произведенном в установленном порядке, начисление платы по новым тарифам и с учётом новых нормативов потребления производится с момента введения их в действие. Фактический объем потребленной теплоэнергии по отоплению распределяется пропорционально, согласно занимаемой площади между жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в данном МКД доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, пункт 42.1. 

Заказчик производит оплату услуг на общедомовые нужды в порядке и объеме, предусмотренными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Оплату услуг по договору заказчик обязался производить своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов-фактур, выдаваемых исполнителем (п.2.3.10 договора). 

Согласно разделу 3 договора, в случае нарушения договорных обязательств исполнитель обязан возместить убытки, причиненные заказчику вследствие неисполнения обязательств. При просрочке платежей по договору заказчик обязан выплачивать исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. 

Договор заключается сроком на один календарный год и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с ****** года (п.6.2.договора). 

Если договор до истечения срока его действия не расторгнут сторонами в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством, и если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявление о прекращении действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.6.3 договора). 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В рамках исполнения вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Индустрия» направляло ФИО3: 

- письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просило её подписать и вернуть подписанный акт по предоставленным коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ года по нежилым помещениям по адресу: 

<

адрес> на сумму: за ДД.ММ.ГГГГ года – *** рублей *** копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – *** рублей *** копейки, всего *** рублей *** копеек (л.д.***); 

- письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просило подписать и вернуть подписанный акт по предоставленным коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ года по нежилым помещениям по адресу: 

<

адрес> на сумму *** рубля *** копеек за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.***); 

- письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просило подписать и вернуть подписанный акт по предоставленным коммунальным услугам по нежилым помещениям по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму *** рубль *** коп. (л.д.***). 

Отметки о получении данных писем имеются на самих письмах, получены они были ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Согласно акту *** от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ года заказчику необходимо было оплатить исполнителю *** рублей *** копеек, акт получен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). 

В соответствии со справкой задолженности ФИО3 по коммунальным платежам за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, представленной истцом в материалы дела, за ФИО3 числится задолженность в размере *** 

Согласно справке задолженности ФИО4 по коммунальным платежам за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 числится задолженность в размере *** рублей *** копеек, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ года - *** (л.д.***). 

В соответствии со справкой задолженности ФИО5 по коммунальным платежам за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 числится задолженность в размере *** (л.д.***). 

В письменных возражениях на исковое заявление и на уточненное исковое заявление ответчики указали, что истец не предоставлял им платежных документов, в связи с чем, у них отсутствовало основание для своевременной оплаты услуг истцу, то есть отсутствовала информация о размере платежей. 

Между тем как следует из материалов дела, в том числе писем истца, направленных в адрес ответчиков (л.д.***), ответчикам были известны суммы платежей, однако, оплата от них в адрес истца до настоящего времени не поступила. Ответчиками, в нарушение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного не представлено. Кроме того, о размере и периоде образовавшейся задолженности ответчикам стало известно после получения искового заявления с приложением. 

Согласно письменным возражениям ответчиков, истцом не доказано наличие расходов на ОДН, не представлено обоснование и расчет их начислений. Кроме того, ответчики указали, что они самостоятельно заключили договоры на поставку в их помещения электрической энергии и холодной воды, и самостоятельно оплачивают их потребление включая, расходы на общедомовые нужды, в частности по электроэнергии в количестве *** кВт в сумме *** рублей ежемесячно, а также расходы на ОДН по холодной воде, которую используют через собственные приборы учета на уборку подъездов и входных узлов, в связи с чем, требования о взыскании расходов на ОДН не подлежат удовлетворению. 

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенного между ООО «Барнаульский водоканал» и ИП ФИО3, водоканал обязался подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду по ул.

<

адрес>, и осуществлять прием сточных вод абонента, а абонент обязался оплачивать холодную воду в объеме, определенном настоящим договором (л.д.***). 

Согласно акту о разграничении эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение *** к договору) отпуск питьевой воды абоненту производится по одному вводу диаметром *** мм через общедомовую систему водоснабжения жилого дома. Прием сточных вод производится через общедомовую систему водоотведения жилого дома (л.д.***). 

Объем потребления холодной воды определяется по показаниям прибора учета (л.д.***). 

Согласно договору энергоснабжения для категории «иные потребители» от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенному между АО «Барнаульская горэлектросеть» и ИП ФИО3, энергоснабжающая организация обязалась осуществлять продажу электрической энергии, а абонент обязался принимать и оплачивать приобретаемую электроэнергию (л.д.***). 

Точка поставки электроэнергии - нежилые помещения *** по ул.Пионеров, 1 (Приложение *** к договору) (л.д.***). 

Объем потребленной электроэнергии определяется по счетчику (Приложение *** к договору) (л.д.***). 

Между тем, вышеуказанные доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, о том, что они не должны оплачивать расходы по электроэнергии и водоснабжению на ОДН, не могут быть приняты судом во внимание. 

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «Индустрия» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, пени (л.д.***). 

Данным решением установлено, что принадлежащие ответчикам нежилые помещения имеют отдельный вход и отдельное техническое подключение по электроэнергии и холодному водоснабжению, у жилого дома и нежилых помещений имеются отдельные приборы учета потребления, не связанные друг с другом. 

В соответствии с пунктом 18 Правил (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений), собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. 

При этом абзацем вторым указанного пункта Правил предусмотрено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. 

Пункт 40 Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме; потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды. 

Раздел III приложения *** к Правилам устанавливает расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 и 13 приложения *** к Правилам. 

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Формулы, содержащиеся в пунктах 11 и 13 приложения *** к Правилам, отражают обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, закрепленные в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно указанным формулам собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают объем коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды пропорционально площади принадлежащих им помещений от общей площади многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 69 Правил, в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчиков оплаты расходов на ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению. Размер данных расходов ответчиками не оспорен. 

Также суд признаёт несостоятельной позицию ответчиков относительно отсутствия оснований для взыскания расходов по оплате за видеонаблюдение, в связи со следующим. 

Протоколом *** внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** принято решения осуществить монтаж и обслуживание видеонаблюдения, включая подземную парковку; возложить на Совет дома выбор обслуживающей компании и определение стоимости на монтаж и обслуживание видеонаблюдения; возложить на Управляющую компанию ООО «Индустрия» обязанность заключения договора с организацией, выбранной Советом дома на монтаж видеонаблюдения и на обслуживание систем видеонаблюдения (л.д.***). 

Так, ранее истцом уже предъявлялись требования к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени. Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу, требования ООО «Индустрия» были удовлетворены в полном объёме. В рамках указанного дела ответчики правомерность начисления платы за видеонаблюдение в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не оспаривали, соглашались с данной услугой. 

Поскольку решение об установке видеонаблюдения принято общим собранием собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, оно с учетом положений ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме. 

Расчеты по коммунальным услугам судом проверены, признаются верными, ответчиками контррасчеты не представлены. Приложенные к возражениям расчеты ответчиков (л.д.***) не признаются судом контррасчетами, поскольку в них не отражены математические действия, а лишь указано на несогласие ответчиков с начислениями. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом установленного факта отсутствия со стороны ответчиков внесения платы за коммунальные услуги управляющей компании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Индустрия» и взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года: с ФИО3 в размере *** рублей *** копейку; с ФИО4 - *** рублей *** копеек; с ФИО5 - *** рубля *** копеек. 

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Ответчики в письменных возражениях на исковое заявление просили снизить размер взыскиваемой неустойки, полагая её несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). 

Следует отметить, что согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу п.75 вышеуказанного Постановления Пленума при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 №263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, размер штрафов, пеней и неустоек, установленных договором, объем и длительность нарушения обязательств, а также то, что величина неустойки не должна снижаться до такого размера, который подрывает функциональное назначение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу, что размер неустоек, заявленных истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательства каждым из ответчиков и не находит оснований для снижения размера указанных неустоек. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

В соответствие с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В подтверждение требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор поручения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДАННЫЕ ФИО6 (поверенный) и ООО «Индустрия» (доверитель) (л.д.***). 

В соответствии с указанным договором, доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязанность оказать следующие юридические услуги: составить иск, участвовать в суде 1-й инстанции без обжалования решения суда по иску доверителя к ФИО3 и другим о взыскании коммунальных платежей 

<

адрес> за период с августа по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Пунктом 4.2 договора поручения, вознаграждение поверенного составляет *** рублей, в том числе *** рублей – за составление иска, *** рублей – за участие в суде первой инстанции до принятия судом решения. 

Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Индустрия» перечислило ДАННЫЕ ФИО6 *** рублей по договору (л.д.***). 

С учетом проделанной представителем истца работы в виде: составления искового заявления, уточненного искового заявления, участия в четырех судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), учитывая обстоятельства дела, сложность категории спора, требования разумности и справедливости, суд признает требуемую заявителем сумму на оплату услуг представителя в размере *** рублей соразмерной, отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016). 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, правило о пропорциональном взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, не применяется. 

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца по 5000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. 

С учётом размера требований, заявленных к каждому из ответчиков, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию 1 831 рубль, с ответчика ФИО4 – 2151 рубль, с ответчика ФИО5 - 2110 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела исковые требования были истцом увеличены, при увеличении по ним не была произведена оплата государственной пошлины, а решением суда данные требования были удовлетворены, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, в том числе: с ФИО3 – 695 руб. 93 коп.; с ФИО4 – 833 руб. 58 коп.; с ФИО5 – 842 руб. 54 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате коммунальных платежей с августа по декабрь 2016 года в размере 77127 рублей 81 копейку, пени в размере 436 рублей 67 копеек, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1831 рубль, всего 84395 рублей 48 копеек. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате коммунальных платежей с августа по декабрь 2016 года в размере 92296 рублей 86 копеек, пени в размере 522 рубля 54 копейки, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2151 рубль, всего 99970 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате коммунальных платежей с августа по декабрь 2016 года в размере 90332 рубля 86 копеек, пени в размере 511 рублей 42 копейки, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2110 рублей, всего 97954 рубля 28 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 695 рублей 93 копейки. 

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 833 рубля 58 копеек. 

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 842 рубля 54 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья Д.А. Ненашева 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.