№ 2-943/2019

32RS0021-01-2019-001463-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 сентября 2019 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Гусейновой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) ФИО3,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от 07.10.2016 ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> использованием собственных и кредитных средств, полученных по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО «Бизнес Эксперт».

Согласно п.1.8 договора целевого займа, обеспечением исполнения обязательств по нему является залог приобретаемого недвижимого имущества.

14.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, а также ограничение права в виде ипотеки (залога).

Ссылаясь на исполнение обязательств по договорам купли-продажи и целевого займа, внесение в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ответчика, невозможность прекращения обременения во внесудебном порядке, ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) ФИО3 пояснила, что на основании заявления ФИО1 пенсионным органом было принято решение о перечислении средств материнского (семейного) капитала ООО «Бизнес Эксперт» по договору целевого займа на цели улучшения жилищных условий. Денежные средства перечислены в полном объеме заимодавцу.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, указав, что прекращение обременения на жилой дом соответствует интересам несовершеннолетних.

Третьи лица ликвидатор ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 07.10.2016 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора установлено, что стоимость недвижимого имущества определена в размере ДД.ММ.ГГГГ., из которых стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., земельного участка 

<

данные изъяты>.

В п.4, 5 договора определено, что имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, в том числе заем предоставляется покупателю в размере 

<

данные изъяты> сроком на три месяца для приобретения недвижимости. 

Согласно п.6. расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. в счет оплаты части стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно договору займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество и будет перечислена покупателем на лицевой банковский счет продавца в течение 5 рабочих дней после получения покупателем указанной денежной суммы от заимодавца. 

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты стоимости земельного участка и денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. в счет оплаты части стоимости жилого дома выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию (п.6.2).

Во исполнение договора купли-продажи между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО1 06.10.2016 года заключен договор целевого займа № на покупку недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, общая сумма займа составила ДД.ММ.ГГГГ., в том числе: размер займа 

<

данные изъяты>. и сумма процентов за пользование займом - 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1.8 договора целевого займа, обеспечением исполнения обязательств по нему является залог приобретаемого недвижимого имущества.

14.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, а также ограничение права в виде ипотеки (залога).

Ссылаясь на исполнение обязательств по договору целевого займа, ликвидацию юридического лица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> послужил договор целевого займа №, заключенный 06.10.2016 года между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО1

Пунктом 6.1 договора целевого займа установлено, что договор считается заключенным с момента перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, щука Е.Н. является матерью двоих детей: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

30.12.2013 года ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 

<

данные изъяты>.

22.12.2016 года от ФИО1 в ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) поступило заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала

10.01.2017 года ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на цели: погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 

<

данные изъяты>. и осуществлении перечисления средств в указанном размере 22.12.2017 года ООО «Бизнес Эксперт».

03.02.2017 года ГУ УПФ РФ в городском округе г. Новозыбков Брянской области (межрайонное) уведомило истца о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала

Таким образом, истцом исполнены обязательства по оплате по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бизнес Эксперт».

Далее, из представленной в суд первой инстанции выписки из ЕГРЮЛ следует, что 04.04.2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации ООО «Бизнес Эксперт» и назначении ликвидатора в лице ФИО6, 12.07.2019 года внесена запись о составлении промежуточного ликвидационного баланса и об уведомлении о принятии решения о ликвидации юридического лица.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица, т.е. способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 6 статьи 22 Федерального закона от дата N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

С учетом пунктов 3 и 4 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Принимая во внимание, что на момент обращения истца в суд с иском, деятельность ООО «Бизнес Эксперт» не была прекращена, назначен ликвидатор, а следовательно данное юридическое лицо обладает процессуальной правоспособностью, и может выступать в качестве ответчика по настоящему гражданскому делу.

С учетом того, что обязательство ФИО1 перед ООО «Бизнес Эксперт» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гусейнова Н.И. 

Мотивированное решение суда изготовлено - 27.09.2019 года.