Дело № 2-2548/2019

УИД: 16RS0050-01-2019-002959-54

Учет № 209г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Б.И. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома. На основании условий договора продавец передает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 407 квадратных метра, и часть жилого дома, кадастровый №, площадью 214,7 квадратных метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3 договора установлена цена передаваемых по договору купли-продажи объектов недвижимости, а именно: 5 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей, стоимость части жилого дома – 3 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: сумма в размере 4 100 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, сумма в размере 900 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец указывает, что он свои обязательства исполнил в полном объеме, передав ФИО2 земельный участок и часть жилого дома. Однако ответчик от исполнения своих обязательств по оплате уклоняется, а именно до настоящего времени не произведена оплата в размере 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия о добровольном исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 274 рублей 66 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 900 000 рублей в счет оплаты стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 274 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 313 рублей, почтовые расходы в размере 207 рублей 54 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что денежные обязательства в размере 900 000 рублей не исполнены, поскольку в настоящее время в спорном жилом доме обнаружены недостатки, а именно протекает крыша.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, по условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок (кадастровый №, площадью 407 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки) и часть жилого дома (кадастровый №, площадь 214,7 квадратных метра, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома (чз1), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 договора купли-продажи установлена цена земельного участка и части жилого дома в размере 5 000 000 рублей. Цена земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Цена части жилого дома составляет 3 000 000 рублей. Указанные цены установлены соглашением сторон настоящего договора, являются окончательными и изменениям не подлежат, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон. 

Как следует из пункта 4 договора, покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: сумма, в размере 4 100 000 рублей, оплачивается за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора купли-продажи земельного участка в части жилого дома; сумма в размере 900 000 рублей, оплачивается за счет собственных денежных средств, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передает, а покупатель принимает земельный участок (кадастровый №, площадью 407 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки) и часть жилого дома (кадастровый №, площадь 214,7 квадратных метра, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома (чз1), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Претензий у сторон не имеется. 

Из сведений представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости (часть жилого дома и земельный участок) расположенные по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО2.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом указанных обстоятельств, судом установлено из письменных доказательств и не опровергнуто сторонами по делу, что 4 100 000 рублей в счет оплаты цены договора передана в день его заключения ДД.ММ.ГГГГ, неуплаченная сумма по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 рублей. 

В силу положений пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2 неуплаченной по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома суммы в размере 900 000 рублей подлежат удовлетворения.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Аналогичная позиция содержится в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как следует из буквального смысла и содержания приведенной нормы, указанные последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

ФИО1 заявлено о взыскании процентов с ФИО2, представлен расчет взыскиваемой суммы на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сумма к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 274 рубля 66 копеек.

Из пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации ).

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

В соответствии с Информацией Банка России с ДД.ММ.ГГГГ – 7,75 %.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 274 рубля 66 копеек (900 000 рублей х 7,75% х 59 дней / 365). 

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11 274 рубля 66 копеек.

Доводы ответчика о том, что в доме имеются недостатки, не могут быть предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела, поскольку предметом спора является взыскание суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Между тем, ФИО2 вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением претензии в размере 207 рублей 54 копеек.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины в размере 12 313 рубля исходя из удовлетворенных требований. 

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 274 рубля 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 313 рублей, почтовые расходы в размере 207 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Д.И. Саматова