Дело № 2-83/2024 

УИД - 55RS0011-01-2024-000076-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 27 февраля 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО3 к Администрации Горьковского муниципального района 

<

адрес> о признании квартир домами блокированной застройки, указав в его обоснование о том, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладающее признаками дома блокированной застройки. Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, обладает признаками дома блокированной застройки. Таким образом истец с учетом уточненных требований просит признать жилые помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), 

<

адрес> (

<

адрес>) домами блокированной застройки, а также исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером №. 

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены Администрация Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, указанные как третьи лица без самостоятельных требований. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что пытались в добровольном порядке через МФЦ внести такие изменения, но так как право собственности не зарегистрировано и один из членов долевой собственности умер, в регистрации таких изменений отказали.

Ответчик ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, указав, что действительно она и члены ее семьи, указанные как ответчики приобрели на основании договора купли - продажи жилое помещение, кв. 2 по спорному адресу и земельный участок к нему, настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке. В 2023 году ее муж ФИО15, который являлся собственником доли в названном объекте недвижимости умер, фактически наследником имущества стала она. Все остальные ответчики ее дети и знают о судебном заседании, однозначно выискались за удовлетворение требований истца, так как это позволит и им реализовать право на газификацию.

Ответчики, представитель администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а также представители третьих лиц без самостоятельных требований в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения (№), и земельного участка (№ расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (№), а также земельного участка являются ФИО1, ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ), а также их несовершеннолетние на момент заключения договора купли - продажи - ДД.ММ.ГГГГ дети - ФИО8 (в настоящее время ФИО5), ФИО9 (в настоящее время ФИО4), ФИО2

Данные обстоятельства сторонами подтверждается оригиналами правоустанавливающих документов, сведениями из ЕГРН, инвентаризационным материалами (технические паспорта объектов недвижимости) и по делу не оспаривались.

При этом суд обращает внимание на содержащуюся в приобщенных к реестровым делам копиях Постановления Главы Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническую ошибку в чести указание на изменение адреса с «

<

адрес>» на «

<

адрес>» (п. 2 Постановления), а также адреса с «

<

адрес>» на «

<

адрес>» (п. 3 Постановления), что противоречит технической документации, правоустанавливающим документам, сведениям из похозяйственных книг о проживании сторон в жилых помещениях «

<

адрес>» и «

<

адрес>» соответственно.

Указанная ошибка была в дальнейшем отражена в ЕГРН в том числе в сведениях о характеристике объекта недвижимости - здания многоквартирного дома с кадастровым номером № (нумерация квартир, не соответствует самостоятельным сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении каждого отдельного помещения).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчика домами блокированной застройки, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения, выписками из ЕГРН, техническим паспортом многоквартирного дома, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельный выход на земельные участки.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Находя исковые требования обоснованными, судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом блокированной застройки.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца на приведение в соответствии действующему законодательству наименования жилого помещения, что препятствует реализацию своих прав на бесплатную газификацию жилого помещения. 

Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого помещения в виде дома блокированной застройки, никем не оспаривается. 

Решение о признании жилого помещения домом блокированной застройки является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом суд полагает, что исковые требования к Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> и администрации Горьковского муниципального района 

<

адрес> подлежат оставлению без удовлетворения, так как восстановление прав истца не связано с действиями указанных юридических лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать помещение с кадастровым номером №, квартиру площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №.

2. Признать помещение с кадастровым номером №, квартиру площадью 84,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером № общей площадью 163,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Исковые требования к Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Администрации Горьковского муниципального района Омской области оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме изготовлено 27.02.2024