Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 07 августа 2017 года

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к МУ «Администрации ****» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрации ****», указав в обоснование, что ...... между ее мамой ФИО3 и ФИО4 в лице своей поверенной ФИО5 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ****, согласно которому ФИО3 приобрела указанный дом. Согласно постановлению мэра *** от ...... указанный жилой дом был зарегистрирован по адресу ****. Согласно справке, выданной Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского производственного участка от ......, указанный жилой дом зарегистрирован за ФИО3. В данном жилом доме она проживает с июля ...... года.

...... ее мама, ФИО3 умерла. Таким образом, в ее владении и пользовании находится одноэтажное здание по адресу: ****. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведениях, выданном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, правопритязания на объект недвижимости расположенный по адресу **** отсутствуют. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Её права на дом никем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления она лишена возможности распоряжаться домовладением, узаконить строения в своем дворе. 

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, за ФИО1, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия с представителем по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, требования иска поддержал. 

Представитель ответчика МУ «Администрации ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО6 просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору от ...... ФИО4 в лице своей поверенной ФИО5 и ФИО3 приобрела дом расположенный по адресу: ****, на земельном участке 1200 кв.м. данный договор нотариально заверен зарегистрирован в реестре за *** имеются подписи сторон и нотариуса.

Согласно справки от ...... *** жилой дом, расположенный по ранее выданным документам по адресу: ****, зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений **** на основании постановления мэра *** от ...... по адресу: ****.

Суду представлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: по адресу: ****.

Согласно выписки из ЕГРП от ...... *** предоставленной на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ****,, усматривается, что указный жилой дом имеет общею площадь 45,8 кв.м.

Согласно справки Тулунского участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - РАЗНАЯ от ...... исх. *** установлено, что по данным реестровой книги Тулунского участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом расположенный по адресу **** зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от .......

Из свидетельство о смерти выданного ......, усматривается что ФИО3 .......р. умерла ......, о чем ...... произведена запись акта о смерти *** место смерти ****.

Согласно свидетельству о рождении ФИО7 родилась ...... в ****, о чем в книге актов гражданского состояния о рождении ...... произведена соответствующая запись ***, родители: отец ФИО8, мать ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 и ФИО7 заключили брак ......, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись ***, после заключения брака присвоена жене фамилия ФИО10.

Из представленной справки: Тулунского отделения Иркутскэнергосбыт от ......, усматривается, что по адресу: ****, задолженности за электроэнергию не имеется.

Из представленного ответа нотариуса, поступившего ...... вх. ***, усматривается, что в Тулунской нотариальной конторе наследственное дело к имуществу умершей ...... ФИО3 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, показаний свидетелей и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрации ****» о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности в силу приобретательской давности, на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.