Дело № 2-642/2024

УИД 26RS0013-01-2024-000606-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

23 мая 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Гараничевой И.П., 

при секретаре судебного заседания Поповой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Квартира №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Являясь собственником квартиры, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что до регистрации ее права собственности на вышеуказанную квартиру, в ней был зарегистрирован ответчик, который в квартире никогда не проживал, не хранил своих личных вещей, никогда не осуществлял действий по содержанию квартиры, не оплачивал коммунальные платежи.

Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку не является членом ее семьи, никогда не вселялся в квартиру, адрес фактического проживания ответчика и место его нахождения в настоящее время ей не известны, в связи с чем, она лишена возможности предложить ответчику сняться с регистрационного учета в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Фактически не проживая на принадлежащей ей жилой площади, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы, поскольку она оплачивает коммунальные платежи с учетом прописанного в жилом доме ответчика и не может полноценно распорядиться (продать) свою квартиру.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имела.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Отдела МВД России по городу Железноводску, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч.5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. 

К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сведений, представленных ОМВД России по городу Железноводску, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилья ответчик не несет и не нес, компенсацию понесенных расходов истцу не производят, членом семьи собственника квартиры ответчик не является, согласие на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением и сохранение его регистрации, истец не давал и не желает, чтобы ответчик пользовался принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом. 

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником квартиры, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом её семьи не является. Каких-либо исключений, предусмотренных ЖК РФ, которые бы позволили ответчику сохранить право пользования спорным жилым помещением, не усматривается. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. 

Формальная регистрация ответчика в жилом помещении делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию жилого дома, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время формально зарегистрирован в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что это жилое помещение является местом его постоянного жительства.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. 

Поскольку ответчик по месту регистрации фактически не проживает, жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве его постоянного места жительства, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 98, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес>, документированного паспортом гражданина РФ серии №, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Железноводску Ставропольского края для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, документированного паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.