Дело № 2-202/2019 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

п.Ромоданово 10 сентября 2019 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе 

председательствующего - судьи Долговой О.В., 

при секретаре Любимовой К.И.,

с участием в деле истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя - адвоката Тимонина С.А., представившего удостоверение №414 и ордер №161 от 10.09.2019г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, от имени которого по доверенности действовала ФИО3, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Право собственности на данный объект ею было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и получено свидетельство о государственной регистрации права.

Цена жилого дома составила 

<

данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи расчёт между сторонами производился путём перечисления Территориальным органом министерства федерации России в 

<

адрес> с блокированного счёта на счёт ФИО3 в Универсальный филиал Мордовского отделения сбербанка п. Ромоданово в течение десяти дней с момента регистрации перехода права собственности на дом. 

При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона на указанный жилой дом, который должен был находиться в залоге у продавца до момента получения денежных средств. Обязательства по оплате жилого дома истцом были выполнены и денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, была зачислена на счёт ФИО3

В настоящее время место жительства и судьба ФИО2 неизвестны, в связи с чем у истца отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, поскольку это законом не предусмотрено. В связи с этим просит прекратить ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на вышеназванный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, о чем предоставила суду письменное заявление, с указанием о том, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Поскольку место фактического жительства ответчика ФИО2 не известно, суд на основании статьи 50 ГПК Российской Федерации назначил представителем ответчика адвоката КА "РЮЗ" Тимонина С.А., который в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в интересах ФИО2, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объёме, перечислив установленную договором сумму в размере 

<

данные изъяты> на её счет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая по доверенности за ФИО2 продала ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности (л.д.5).

Согласно пункту 5 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили продажную стоимость указанного дома в сумме 15 000 рублей. Расчёт между сторонами производится путём перечисления Территориальным органом министерства федерации России в Республике Мордовия с блокированного счёта на счёт ФИО3 в Универсальный филиал Мордовского отделения сбербанка п. Ромоданово в течении десяти дней с момента регистрации перехода права собственности на дом. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права за №:А:0. (л.д. 6). 

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия были установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 37-38)

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец исполнила свои обязательства покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде - ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия (подпись) О.В. Долгова