Дело № 2-532/2020

(26RS0015-01-2020-001191-92)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е., 

при секретаре Вевенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к нему права собственности на жилое помещение ***, общей площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между представителем ФИО11 ФИО12, действующей по доверенности, и ним. 

В обоснование иска истец указал, что осенью 2006 года он приобрел ***, общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 25,7 кв.м, расположенную по адресу: ***. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***. Интересы продавца ФИО3 представляла ФИО13. по доверенности, выданной и зарегистрированной *** нотариусом нотариального округа *** ФИО4 в реестре за ***.

Совершенную между ним и представителем ФИО3 ФИО14. сделку они оформили в простой письменной форме путем составления и подписания *** договора купли-продажи, согласно которому ФИО15., представляющая по доверенности интересы продавца ФИО3, продала, а он купил указанную квартиру за 20000 рублей. В договоре доверенное лицо продавца подтвердила получение от него до подписания договора, причитающейся за продажу денежной суммы полностью, передала ему это имущество и техническую документацию на него.

С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, содержит и благоустраивает его.

Однако до настоящего времени заключенный между ним и доверенным лицом ФИО3 ФИО16. договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру от продавца к нему надлежащим образом не зарегистрированы, изначально по причинам материального характера, а впоследствии в связи с истечением срока действия доверенности, выданной ФИО5, и его смертью. В связи с чем, не имея иной возможности в полной мере реализовать свои права на приобретенное имущество, он вынужден обратиться в суд.

Им, как покупателем указанного имущества, выполнена обязанность по его оплате, а представителем продавца ФИО3 ФИО17 исполнена обязанность по его передаче. Единственным препятствием для регистрации перехода к нему права собственности на это имущество является смерть продавца ФИО3.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив в адрес суда заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Свидетель ФИО2 И.Н. пояснила, что истец ее зять, также она хорошо знала ФИО3, который жил в соседнем селе и попросил оформить на нее доверенность по продаже квартиры. ФИО1 отдал ей деньги за квартиру в размере 20000 рублей, которые она передала ФИО3.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец ее сын. С 2006 года ФИО1 со своей семьей проживал в купленной у ФИО3 квартире. В настоящее время сын решил продать квартиру и уехать жить в ***, но продать ее не могут.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ***, ФИО5 в интересах которого по доверенности действовала ФИО18 продал ФИО1 ***, общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 25,7 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданному ***, ФИО19 является собственником двухкомнатной квартиры в доме усадебного типа, жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м, адрес (местонахождение) ***.

Следовательно, на момент совершения сделки и заключения договора купли-продажи *** ФИО20. являлся законным владельцем отчуждаемой им квартиры.

Как следует из сведений, представленных нотариусом по Ипатовскому нотариальному округу ФИО6, наследственное дело к имуществу умершего *** ФИО3 не открывалось и никто не заявлял прав на наследственное имущество. 

Таким образом, по договору купли-продажи, заключенному истцом с представителем ФИО3 ФИО21. *** соблюдены все условия, предусмотренные гражданским законодательством, для заключения такого рода сделок с недвижимым имуществом: договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия, определяющие предмет договора и его цену, денежные средства по договору переданы. Указанный договор до настоящего времени никем не оспорен, следовательно, его следует считать заключенным. Данный договор, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, является основанием приобретения ФИО1 права собственности на это имущество.

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО1 с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, содержит его. 

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд, в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает положения п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду, рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

ФИО1, как покупателем указанного имущества, исполнена обязанность по его оплате, а представителем продавца ФИО3 ФИО22 исполнена обязанность по его передаче. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество является отсутствие продавца. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на жилое помещение ***, общей площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между представителем ФИО23 ФИО24, действующей по доверенности, и ФИО1. 

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение ***, общей площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья –