УИД 03RS0069-01-2023-000632-15

№ 2-608/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № обратилось в суд с иском и уточнением к нему к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО6, ФИО4, ФИО5 в сумме 1111500,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости квартиру, общей площадью 31.6 кв. м., расположенной по адресу: Рекспублика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключены договоры поручительства с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Поручители полностью несут перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п.2.1.2 Кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1170000,00 руб. = 100% от стоимости недвижимости в соответствии с договором купли-продажи.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №. иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк ПАР Сбербанк к ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворен. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 31,6 кв. м. расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 1170000 руб. Определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскано солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАР Сбербанк в лице филиала - Уральский банк ПАР Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец с учетом уточнения просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 384295 руб. 19 коп., в том числе просроченный основной долг — 345814 руб. 72 коп., просроченные проценты - 38480 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13042 руб. 95 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав ответчиком, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Как следует из п.п. 2, 3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами. Письменная форма договора считается соблюденной, если в установленной форме принято письменное предложение заключить договор. Принятием предложения (акцептом) является совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: 

«Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 31,6 кв. м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 1170000 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.».

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № в сумме 1111500 руб. под 12.5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 31,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Пунктом 2.1.2 кредитного договора установлена начальная продажа стоимость заложенного имущества в размере 1170000 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключены договоры поручительства с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Поручители полностью несут перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1170000 руб. = 100% от стоимости недвижимости в соответствии с договором купли-продажи.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 384 295 руб. 19 коп., в том числе просроченный основной долг - 345814 руб. 72 коп., просроченные проценты - 38480 руб. 47 коп.

Истцом направлено требование ответчикам о досрочном уплате кредитной задолженности, которая осталась без удовлетворения.

В ходе судебного заседания ответчиками представлена квитанция об уплате частичного долга в размере 10000 руб. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, и 10 руб. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,а также заявление в ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № о реструктуризации задолженности по кредитному договору.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, требования истца о взыскании кредитной задолженности образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 384295 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчики не исполняют условия кредитного договора, не погашает образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 13042 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 384295,19 руб., в том числе – просроченный основной долг – 345480,47 руб., просроченные проценты – 38480,47 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13042,95 руб. Всего взыскать 397338,14 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев