Дело №2-1520/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Утнасуновой Б.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 8 ноября 2016 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,97 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м, жилая площадь 30,5 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в лице Нижне-Волжского филиала, ООО «Управляющая компания №3», Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 апреля 2018 года, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия, на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2016 года истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2016 года, зарегистрированного в ЕГРН 16 ноября 206 года, является собственником жилого помещения, общей площадью 49,97 кв.м, расположенного на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, зарегистрирована 15 ноября 2016 года на срок с 15 ноября 2016 года по 8 июня 2029 года, лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Россельхозбанк».

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 21 сентября 2017 года, в указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка: 1) в лоджии возведена кирпичная перегородка, тем самым образовались 2 лоджии; 2) лоджии утеплены и остеклены; 3) демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части; 4) мойка и газовая плита вынесены на лоджию. В результате произведенных строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни. За счет этого увеличилась и общая площадь квартиры. Площадь квартиры составляет 53,4 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, ООО «Управляющая компания №3», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, площадью с холодными помещениями в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова