Дело №2-53-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2019 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Лобановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДСВ, ДСВ, КПН к ФИО52 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

Установил:

ФИО12, ФИО3, ФИО2 обратились в Устиновский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к ФИО1, в котором просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом № в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано на то, что они является собственниками жилых помещений, квартир №№, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>. 

Ответчик является инициатором проведения общего собрания собственников МКД, что следует из вышеуказанного протокола. 

Истцы полагают, что проведенное внеочередное общее собрание собственников указанного МКД было проведено с существенными нарушениями, что повлекло нарушение их прав, как собственников, а именно: в нарушение требований ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, собственники о собрании не извещались, информация о проведении до собственников не доводилась, что говорит о нарушении порядка подготовки созыва и проведения собрания. 

Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание в очной форме по той же повестке дня, что и общее собрание в очно-заочной форме не проводилось.

В нарушение ч. 1 ст. 46 ГК РФ, при проведении вышеуказанного собрания отсутствовал кворум, что влечет недействительность принятых на нем решений. 

Кроме того, истцы считают, что решением внеочередного общего собрания была нарушена процедура расторжения договора управления с прежней управляющей организацией, а именно в отсутствие оснований для его расторжения.

Таким образом, по мнению истцов, отсутствие кворума и нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, являются существенными нарушениями установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующих о незаконности принятых решений. 

Кроме того, по мнению истцов, в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатором проведения собрания итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Проведенное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводилось с существенными нарушениями ЖК РФ, в связи с чем, они обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истцы ФИО12, ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений о проведении заседания в свое отсутствие, ходатайств об отложении не заявляли, своих представителей в суд не делегировали. 

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов. 

Ранее принимавшая участие в рассмотрении дела истец ФИО12 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

Суду по обстоятельствам спора пояснила, что объявления по общему собранию не видела на подъезде, бланк бюллетеня голосования в руках не держала. На собрании присутствовала ее мама, она не собственник, потом сообщили, что выбрана новая УК. Сама лично никакого объявления не видела, ее не спрашивали, желает ли вступить в новую УК. В основном, объявления на дверях вывешивают, также есть доска объявлений. О переходе в новую УК, узнала через маму, которая общается с соседями. Результаты голосования не доводились. На доске объявления не размещались. Известно, что проходило собрание во дворе за домом, там была агитация за то, чтобы собственники голосовали за новую УК. Когда было собрание, не помнит. 

Ранее принимавшая участие в рассмотрении дела истец ФИО3 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что объявление о собрании не видела, ФИО11 с 

<

адрес>, видимо она старшая по дому, ходила с бумажками с опросами для голосования. Там были разные пункты о том, какое это голосование. Когда прочитали бюллетень, были против, она всех агитировала за переход в другую компанию, при этом, когда бумаги сдали, в итоге выяснилось, что будет собрание. О собрании услышала от старшей по дому из 

<

адрес>.

Потом было собрание, на которое пришли какие-то посторонние люди, они кричали и настаивали на том, чтобы мы перешли в ООО «Городская управляющая компания». В итоге разошлись ни с чем. Считает, что не нужен управляющий, который сидит в магазине «Ткани». Голосование было по ремонту, жильцы просили сделать ремонт подъездов. Обращались в домоуправление, была также ФИО11, и был также сын у ответчика ФИО1. Лист голосования выдала ФИО11 из 

<

адрес>, сказала, что это временный опрос. После того, как листы голосования собрала, было общее собрание весной в марте, точно не помнит. Заполняли листы голосования зимой. Лист голосования выглядел как лист с вопросами. Муж заполнял лист голосования, расписывалась она. Потом было голосование, сказали, что будет собрание. Повестка собрания не говорилась. Собрание собирали, якобы хотят предать нас городу и что необходимо решить относительно ремонта в подъезде. Проблемы были с первым подъездом, просили поменять ящики сделать ремонт. В итоге ни кто, ни за что не проголосовали. Результаты голосования по собранию не доводились. К листу голосования проект договора не прикладывался. Только лист голосования был.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы, в том числе, представителю по доверенности ФИО42 (доверенность в деле).

Представитель ответчика по доверенности ФИО43, действующая по доверенности от ответчика (также являющаяся на основании выданной доверенности представителем третьего лица ООО «Городская УК», доверенность в деле) исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1

Представитель третьего лица МУП «СпДУ» по доверенности ФИО44 (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование имеющихся возражений представила суду письменные пояснения. 

Представитель третьего лица - Жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору УР в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении не заявлял. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что по поводу проведения собрания, где выбиралась новая УК, думала, что будут выбирать старшего по дому. Когда спустилась, там были люди из компании ООО «Городская УК», было шумно и не понятно было, кто, кого и что выбирал. Это было в 2018 году, точно не помнит. О собрании узнала от старшей по дому, ФИО53 из 

<

адрес>. Заполняла лист голосования, собственник она и сын. Голосовали оба, выбрали все «за». Свой лист голосования подписывала, наверное, подписывала и за него, заполнял лист он сам. Результаты голосования не известны. Висело ли объявление о собрании, точно не помнит, ФИО1 ни на одном собрании не видела. Живет в 1 подъезде.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО23 суду пояснила, что живет в первом подъезде, квартира на 5 этаже. Собственник она одна. Собрание проводилось по выбору новой УК весной, дату не помнит. Вышли выбирать старшего по дому. Потом оказалось, что старшего выбрали по дому ФИО1. Ушла, долго не стояла. Собрание приводилось в самом подъезде. Увидела людей и присоединилась. Объявление о проведении собрании не видела. Собственники уведомляются о проведении общего собрания тем, что на дверях пишут. Еще вопросы обсуждались на собрании по выбору ФИО4 дома. Когда это было, не помнит. Лист голосования выдавали не в тот же день. Ходила женщина, что-то просила подписать, она со 175 дома с первого подъезда. Давали договор, эти штуки несколько листов, не считала, дали и все. Лист голосования заполняла, подчерк ее. Лист принесла женщина, сказала, что меняется компания на новую управляющую компанию, что будет ООО «Городская управляющая компания». Лист оставила у себя, потом она опять пришла через неделю и она предала его обратно. Результат голосования не известен. Информация не доводилась до собственников. Когда присоединились к голосованию, было много человек, жители двух подъездов были. ФИО48 ее сын. Живут втроем, она, сын и дочь. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что собственников в 

<

адрес>, двое, она и сестра. Было объявление, что будем менять старшую, потом, когда пришли на собрание, стали говорит о компании. Объявление висело в подъезде, на дверях. Всегда так извещают. Было время назначено, вышли, во дворе проходило собрание. Кто проводил собрание, не помнит, было человек 15-20. Вопросы были про компанию. Давно было, точно не может вспомнить. Все кричали, потом разошлись, не голосовали. Потом дали очень много листов голосования, принимали участие. Сестра не принимала участие, она живет в Челябинске. За ФИО10 не заполняла лист. Она последний раз приезжала в мае 2018г., до этого в праздники приезжает первомайские и на новый год. Наверное, заполнила и расписалась за нее. Вопросы голосования не помнит. Пришли платежки от новой УК Городской компании, тогда и узнали. Лист голосования кто-то ходил, разносил из 175 дома, она представилась ФИО11 ФИО39, из какой квартиры не знает, сказала, что старшая. Она потом пришла, ей предали листы обратно. По разговору знает, что ФИО1 работает в магазине «Ткани». Визуально видела, здоровались.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО28 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Постоянно там не живет. Бывает раз в неделю, в квартире живет дочь, которая собственником не является. Принимала участие в голосовании о расторжении договора с МУП г. Ижевска МУУ СПДУ и заключения договора с ООО «ГУК». О собрании дочь сообщила. Присутствовала на собрании, заполняла лист голосования. Дочь узнала, так как ФИО29 приходила, это соседка из 34 кв. Она ФИО4 дома являлась. Повестку не помнит, было год назад. Была зима, много спорили. Проводилось собрание в первом подъезде. Там много спорили, о чем не помнит. Лист голосования, принесли и в ящик положили, она заполнила. Потом положила в ящик 

<

адрес> во втором подъезде. Кто там живет, не знает. Подпись в листе голосования ее, в основном воздерживалась. Дали заполненный сверху, остальное заполнила. Результаты голосования не известны. Кто является УК, не известно. За квартиру дочь платит. Договор не прилагался к бюллетеню, видела только лист голосования. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО29 суду пояснила, что принимала участие в голосовании о расторжении договора с МУП СПДУ и заключении договора с ООО «ГУК», в бюллетене отметила, как воздержавшаяся. Проводилось собрание вечером в подъезде. Когда проходила из магазина, увидела, что будет собрание, думала, что на следующий день. Вечером пришли с новой УК, мы собрались 10-15 человек было. Потом пришла женщина из № дома, она стала уговаривать перейти в новую компанию, с ними был ФИО17 ФИО1 и друг их, и кто-то со стороны ООО «Городская УК». С нашей стороны ни кого не было, с МУП СПДУ тоже ни кого. Эта женщина из № квартиры 

<

адрес>, знает, что зовут её ФИО11. Она стала уговаривать проголосовать. Потом назначать старшим ФИО17, потом все разошлись недовольные, обещала очень много, но мы не согласились с переходом в другую компанию. Потом появились листы, она все сама делала, ее фамилию не знаю. Пообещала смену труб, сменить батареи, канализацию. В квартире один собственник. Заполняла лист голосования, воздержалась. Была старшей по дому. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало плохо, ДД.ММ.ГГГГ мне сделали операцию на глаз, состояние было не очень хорошее. В бюллетене ошиблась, вместо против, написала, воздержалась. Лист заполняла. Была не согласна очень с ФИО11. Перед тем, как отдавала документ, сказала, что мы теряем время, узел который нам сделают за 

<

данные изъяты>, вам будет в три раза больше стоить. Повестки собрания не было, провисело не долго. Было в ДД.ММ.ГГГГ. По дому прошлась, старшим ни кто не хотел быть, сказала, пусть будет ФИО1, до этого три года была старшей по дому. ФИО1 не видела. Результаты голосования не доводились до собственников. Собственники уведомлялись о проведении собраний путем размещения на доске объявлений в первом и втором подъезде. Менять организацию не хотели. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>.

ФИО55 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> (доля в праве ?), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.11.2018г. №. 

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по инициативе собственника нежилого помещения ФИО1 проводилось очно-заочное голосование по следующей повестке: 

1.Выбрать ФИО4 собрания: ФИО1 (неж. пом.), секретаря собрания ФИО32 (

<

адрес>), избрать счетную комиссию в составе 3-х человек: ФИО1 (неж. пом.), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом (отказаться от исполнения договора управления) с прежней управляющей организацией на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в связи с невыполнением условий договора управления Управляющей организацией. Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с МУП СпДУ в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением договора управления, которое выразилось в следующем: не заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, не исполняются и исполняются несвоевременно решения общего собрания собственников, решения ФИО4 дома. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией.

3.Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «Городская управляющая компания».

4.Заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ, утвердив проект договора в предложенном варианте.

5.Установить и утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, равном сумме платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной Постановлением Администрации г. Ижевска для МКД определенных технических характеристик, благоустройства и степени оснащенности оборудованием, действующим на момент принятия решения собственниками с последующим изменением, в соответствии с принятием Постановлений Администрацией г. Ижевска. 

6. Установить количество членов МКД – 3 человека. 

7. Избрать совет МКД сроком на 5 лет в следующем составе: ФИО1 (неж.пом.), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>).

8.Избрать ФИО4 МКД: ФИО1(неж. пом.) _____ года рождения, паспорт серия ____№____ выдан ____________ сроком на 5 лет и предоставить полномочия в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ представлять интересы жителей 

<

адрес> по подсчету и оформление итогов голосования общего собрания, по истребованию с прежней управляющей компании информации о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных средствах на содержание и ремонт дома, об экономии коммунальных ресурсов, остатках неиспользованных денежных средств, копий документов о расходовании этих средств. ФИО4 МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. 

9. Наделить ФИО4 дома правом совершения от имени всех помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом принятия от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме решений: 

- об утверждении планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введений ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, от размещения и эксплуатации рекламных конструкций;

10. Утвердить размер платы по строке «текущий ремонт» общего домового имущества в виде ежемесячных платежей 2,50 руб. с кв. м.

11. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, принять решение о наделении ФИО4 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

12. Наделить ФИО4 дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. ФИО4 МКД ФИО1 (неж. пом.) действовать от имени собственников помещений в МКД № 

<

адрес> по вопросам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ с правом подписания соответствующих актов. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. 

13.ФИО4 МКД ФИО1 (неж. пом.) от имени собственников помещений в МКД № 

<

адрес> представлять интересы в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. 

14. Утвердить целевой сбор для выплаты вознаграждения членам (ФИО4) ФИО4 МКД в размере 3,50 руб. с кв.м. в месяц. Управляющей компании начислять жителям целевой сбор для вознаграждения членов (ФИО4) ФИО4 МКД отдельной строкой «Взнос на вознаграждение ФИО4 МКД» в платежном документе за ЖКУ. 

15. Вознаграждение членам (ФИО4) ФИО4 МКД выплачивать по мере поступлений от жителей платы по статье «Взнос на вознаграждение ФИО4 МКД» в сумме этих поступлений. Оплата вознаграждений не является оплатой услуг, оказываемых управляющей организацией, а является оплатой услуг, оказанных жителям и собственникам помещений в МКД, облагается налогами самостоятельно. 

16. Утвердить целевой сбор для компенсации выплат банкам и почте за сбор платежей жителей за ЖКУ в размере 0,40 руб. с кв. м. общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно. 

17. ФИО4 ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с ФИО4 МКД представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. ФИО4 ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с ФИО4 МКД заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д., с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт. 

18. В целях заключения договора на сдачу в аренду, размещения оборудования, рекламы и т.п. установить размер платы: 

- за аренду общего имущества (размещение оборудования) для предоставления услуги Интернет и Кабельного телевидения в размере 550,00 руб. с каждого провайдера в месяц;

- за аренду общего имущества за размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций в размере 500,00 руб. с кв. м. ежемесячно.

19. В целях правильного начисления платы за соответствующие виды коммунальных услуг поручить ООО «Городская управляющая компания» заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (индивидуальное и общедомовое) с оплатой услуг ООО «Городская управляющая компания» в платежном документе за ЖКУ.

20. Предоставить полномочия ООО «Городская управляющая компания» представлять интересы жителей 

<

адрес> во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

21. Разрешить ООО «Городская управляющая компания» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

22. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже. 

23. Предоставить возможность ООО «Городская управляющая компания» осуществлять контроль за ранее заключенными договорами по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>.

24. Обязать МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>) передать всю техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию, перечислить неизрасходованные, а также незаконно израсходованные денежные средства по статьям «обслуживание», «текущий ремонт» и «аренда» на расчетный счет ООО «Городская УК». 

25.ФИО4 ООО «Городская УК» истребовать (в том числе, путем заключения договора с третьим лицом) с прежней управляющей организации МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>) неизрасходованные, а также незаконно израсходованные денежные средства по статьям «обслуживание», «текущий ремонт» и «аренда», а также техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в судебном порядке. 

26. ФИО4 ООО «Городская УК» за отдельную плату истребовать с ресурсоснабжающих организаций подлежащие выплате суммы экономии за коммунальные ресурсы, суммы перерасчетов за некачественное предоставление коммунальных услуг, штрафы, пени. 

27. Утвердить для собственников помещений в многоквартирном доме дополнительный сбор в размере истребованных ООО «Городская УК» в соответствии с п. 24 настоящего решения денежных сумм на следующие цели: 70% от истребованных сумму – на проведение мероприятий по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 30% от истребованных сумм – на возмещение затрат ООО «Городская УК, связанных с исполнением п. 24 настоящего решения. Дополнительный сбор рассчитывается пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество и включается в платежный документ отдельной строкой. 

28. Поручить ООО «Городская управляющая компания» начислять плату ХВС, ГВС, отведение сточных вод, потребляемая при содержании общего имущества МКД по фактическому объему потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН).

Из указанного сообщения также следует, что сообщения о проведении собрания собственников вывешены ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах: в подъездах МКД на первом этаже № по 

<

адрес> проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, начало в 18-00 час. Место проведения собрания: МКД по 

<

адрес>, №. Окончательная дата приема решений собственников в срок до 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ (в неж. пом.). 

Согласно акту, составленному инициатором общего собрания ФИО1 (неж. пом.), ФИО32 (

<

адрес>), комиссия в составе указанных лиц составила настоящий акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 МКД ФИО1 (неж. пом.) вывесила в подъездах 

<

адрес> сообщение о проведении очно-заочного собрания и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений на 1 этаже подъезда. Акт подписан ФИО1 (неж. пом.), ФИО32 (

<

адрес>).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание внеочередное в МКД № по 

<

адрес>, № в форме очно-заочного голосования. Сообщение о проведении собрания собственников вывешены ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах: на первых этажах подъездов и при входе в подъезды МКД № по 

<

адрес> проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, начало в 18-00 часов. Место проведения собрания: МКД № по 

<

адрес>. Окончательная дата приема решений собственников в срок до 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ в неж. пом. магазин «Ткани». Инициатор проведения общего собрания: ФИО1, неж. пом. магазин «Ткани». 

<

адрес> жилых и нежилых помещений собственников МКД – 2208,9 кв. м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1338,20 кв. м. Приняло участие в голосовании 60,58%- собрание состоялось, кворум имеется. 

По итогам подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование (повестка дня), общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, приняло следующие решения:

1.Выбрать ФИО4 собрания: ФИО1 (неж. пом.), секретаря собрания ФИО32 (

<

адрес>), избрать счетную комиссию в составе 3-х человек: ФИО1 (неж. пом.), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом (отказаться от исполнения договора управления) с прежней управляющей организацией на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в связи с невыполнением условий договора управления Управляющей организацией. Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с МУП СпДУ в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением договора управления, которое выразилось в следующем: не заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, не исполняются и исполняются несвоевременно решения общего собрания собственников, решения ФИО4 дома. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией.

3.Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «Городская управляющая компания».

4.Заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ, утвердив проект договора в предложенном варианте.

5.Установить и утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, равном сумме платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной Постановлением Администрации 

<

адрес> для МКД определенных технических характеристик, благоустройства и степени оснащенности оборудованием, действующим на момент принятия решения собственниками с последующим изменением, в соответствии с принятием Постановлений Администрацией 

<

адрес>. 

6. Установить количество членов МКД – 3 человека. 

7. Избрать ФИО4 МКД сроком на 5 лет в следующем составе: ФИО1 (неж. пом.), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>).

8.Избрать ФИО4 МКД: ФИО1(неж. пом.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 9406 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отд. УФМС по УР в Уст. р-не, сроком на 5 лет и предоставить полномочия в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ представлять интересы жителей 

<

адрес> по подсчету и оформление итогов голосования общего собрания, по истребованию с прежней управляющей компании информации о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных средствах на содержание и ремонт дома, об экономии коммунальных ресурсов, остатках неиспользованных денежных средств, копий документов о расходовании этих средств. ФИО4 МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. 

9. Наделить ФИО4 дома правом совершения от имени всех помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом принятия от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме решений: 

- об утверждении планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введений ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, от размещения и эксплуатации рекламных конструкций;

10. Утвердить размер платы по строке «текущий ремонт» общего домового имущества в виде ежемесячных платежей 2,50 руб. с кв.м.

11. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, принять решение о наделении ФИО4 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

12. Наделить ФИО4 дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. ФИО4 МКД ФИО1 (неж. пом.) действовать от имени собственников помещений в МКД № 

<

адрес> по вопросам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ с правом подписания соответствующих актов. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. 

13.ФИО4 МКД ФИО1 (неж. пом.) от имени собственников помещений в МКД № 

<

адрес> представлять интересы в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Данный лист голосования (решение) считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. 

14. Утвердить целевой сбор для выплаты вознаграждения членам (ФИО4) ФИО4 МКД в размере 3,50 руб. с кв.м. в месяц. Управляющей компании начислять жителям целевой сбор для вознаграждения членов (ФИО4) ФИО4 МКД отдельной строкой «Взнос на вознаграждение ФИО4 МКД» в платежном документе за ЖКУ. 

15. Вознаграждение членам (ФИО4) ФИО4 МКД выплачивать по мере поступлений от жителей платы по статье «Взнос на вознаграждение ФИО4 МКД» в сумме этих поступлений. Оплата вознаграждений не является оплатой услуг, оказываемых управляющей организацией, а является оплатой услуг, оказанных жителям и собственникам помещений в МКД, облагается налогами самостоятельно. 

16. Утвердить целевой сбор для компенсации выплат банкам и почте за сбор платежей жителей за ЖКУ в размере 0,40 руб. с кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно. 

17. ФИО4 ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с ФИО4 МКД представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. ФИО4 ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с ФИО4 МКД заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д., с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт. 

18. В целях заключения договора на сдачу в аренду, размещения оборудования, рекламы и т.п. установить размер платы: 

- за аренду общего имущества (размещение оборудования) для предоставления услуги Интернет и Кабельного телевидения в размере 550,00 руб. с каждого провайдера в месяц;

- за аренду общего имущества за размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций в размере 500,00 руб. с кв.м. ежемесячно.

19. В целях правильного начисления платы за соответствующие виды коммунальных услуг поручить ООО «Городская управляющая компания» заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (индивидуальное и общедомовое) с оплатой услуг ООО «Городская управляющая компания» в платежном документе за ЖКУ.

20. Предоставить полномочия ООО «Городская управляющая компания» представлять интересы жителей 

<

адрес> во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

21. Разрешить ООО «Городская управляющая компания» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

22. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже. 

23. Предоставить возможность ООО «Городская управляющая компания» осуществлять контроль за ранее заключенными договорами по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>.

24. Обязать МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>) передать всю техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию, перечислить неизрасходованные, а также незаконно израсходованные денежные средства по статьям «обслуживание», «текущий ремонт» и «аренда» на расчетный счет ООО «Городская УК». 

25.ФИО4 ООО «Городская УК» истребовать (в том числе, путем заключения договора с третьим лицом) с прежней управляющей организации МУП 

<

адрес> «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>) неизрасходованные, а также незаконно израсходованные денежные средства по статьям «обслуживание», «текущий ремонт» и «аренда», а также техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в судебном порядке. 

26. ФИО4 ООО «Городская УК» за отдельную плату истребовать с ресурсоснабжающих организаций подлежащие выплате суммы экономии за коммунальные ресурсы, суммы перерасчетов за некачественное предоставление коммунальных услуг, штрафы, пени. 

27. Утвердить для собственников помещений в многоквартирном доме дополнительный сбор в размере истребованных ООО «Городская УК» в соответствии с п. 24 настоящего решения денежных сумм на следующие цели: 70% от истребованных сумму – на проведение мероприятий по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 30% от истребованных сумм – на возмещение затрат ООО «Городская УК, связанных с исполнением п. 24 настоящего решения. Дополнительный сбор рассчитывается пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество и включается в платежный документ отдельной строкой. 

28. Поручить ООО «Городская управляющая компания» начислять плату ХВС, ГВС, отведение сточных вод, потребляемая при содержании общего имущества МКД по фактическому объему потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН).

Из предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость о собственниках жилых помещений, установлены лица, являвшиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> в период проведения оспариваемого общего собрания. 

Площади квартир установлены из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь 

<

адрес> составляет 2061,1 кв. м., в том числе, площадь жилых помещений 1406,2 кв. м., нежилых помещений 654,9 кв. м. Кроме того, указано о том, что по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, зарегистрировано не было. Сведений о собственниках не имеется. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками расторгнут договор на управление многоквартирным домом с МУП СпДУ (пункт № повестки); выбран способ управления МКД – управление управляющей компанией в качестве управляющей компании выбрана ООО «Городская УК» (пункт 3 повестки); заключен договор управления с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» путем утверждения договора в предложенном варианте с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 повестки); 

Кроме того, собственниками выбран ФИО4 многоквартирного дома в составе 3 человек, ФИО4 ФИО1; члены ФИО4 дома ФИО32, ФИО13 (пункт 7 повестки).

ФИО4 дома ФИО1 собственниками помещений МКД уполномочена, в том числе, направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска (пункт 8 повестки).

На основании принятого решения с собственниками заключен договор управления №/Тн.п./2С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключается на 5 лет. Договор содержит условие о его пролонгации. 

Как следует из сообщения ФИО1, последней в адрес директора ООО «Городская УК», МУП СпДУ г. Ижевска, Государственной жилищной инспекции при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного урегулирования тарифов в Удмуртской республике, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска сообщено о расторжении договора управления с МУП СпДУ г. Ижевска, заявлено требование о передаче всей технической документации на многоквартирный дом по 

<

адрес>.

Также заместителем директора ООО «Городская управляющая компания» в адрес государственной жилищной инспекции направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выборе указанной организации в качестве управляющей домом по 

<

адрес>, о заключении договора управления № Тн.рп./2С от ДД.ММ.ГГГГ с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, о включении вышеуказанного МКД в реестр ООО «Городская управляющая компания». Кроме того, к указанному уведомлению за исходящим от ДД.ММ.ГГГГ направлены дополнения. 

Сообщение о расторжении договора управления с МУП СпДУ г. Ижевска, о выборе ООО «Городская УК» направлено заместителем директора ООО «Городская УК» в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. 

Кроме того, за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская УК» в адрес руководителя МУП г. Ижевска «МУК СпДУ» сообщено о расторжении договора управления, заявлено требование о передаче технической документации на МКД № м2 по 

<

адрес>. 

Из представленного в материалы дела копии договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.1. следует, что договором заключен между МУП г. Ижевска СпДУ и собственниками помещений в многоквартирном доме т, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с решением общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на три года. Договор содержит условие о его пролонгации. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ООО «Статус» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в подвале жилого дома, площадью 158,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО «Статус» является действующим юридическим лицом. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО5.

Согласно справке о рождении №, родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО6, ФИО7. 

Представителем истца в обоснование имеющихся возражений относительно подсчета голосов, в материалы дела представлены сведения о необходимости исключения из подсчетов голосов собственником квартир №, 11, нежилого помещения, принадлежащего ООО «Статус», с указанием оснований для их исключения. 

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, по смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов, как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором принято оспариваемое истцами решение; неучастие истцов в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемого решения, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятом решении.

Судом достоверно установлено и сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО56 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела письменных листов голосования, истец ФИО57 участия в голосовании не принимала, истец ФИО2 по всем вопросам повестки дня голосовала против, истец ФИО3 вопросам повестки дня №,-4,7-8,10-11,14,16-17,19,20,21,23-28 голосовала «против», в связи с чем, вправе обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием собственников

Оценивая доводы истцов о допущенных, по их мнению, при инициировании и проведении общего собрания нарушениях жилищного законодательства, изложенным в исковом заявлении, суд считает необходимым дать оценку порядку инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в жилом 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие его требованиям жилищного законодательства РФ, а именно на соответствие требованиям, содержащимся в следующих правовых нормах.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно с частью 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Давая оценку доводам истцов о том, что никаких сообщений с вопросами, поставленными на голосование перед собственниками в помещении 

<

адрес> не размещалось и информация о проведении общего собрания до собственниках помещений многоквартирного дома не доводилась, суд считает их необоснованным, поскольку из представленного суду сообщения о проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, акта о размещении сообщения, составленного инициатором общего собрания ФИО1 (неж. пом.), собственником 

<

адрес> ФИО32, следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было размещено на первом этаже каждого подъезда указанного дома. 

Доказательств иного стороной истца, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было. То обстоятельство, что истец ФИО12 указанного сообщения не получала, не означает того, что данные уведомления фактически не размещались в указанном в сообщении месте. Более того, истцы ФИО2, ФИО3 принимали участие в указанном собрании собственников путем голосования по поставленной повестке дня. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования нарушен не был.

Соответствующее сообщение, отвечающее требованиям частями 4, 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, было размещено в помещениях (подъездах) указанного многоквартирного дома и доведено до сведения собственников помещений с соблюдением требований жилищного законодательства.

Оценивая доводы истца относительно того, что проведению общего собрания в очно-заочной форме не предшествовало проведение собрания в очной форме, суд признает их несостоятельными в силу следующего. 

В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов о том, что собрание в очной форме не проводилось, опровергаются представленными в дело материалами, а именно: сообщением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с указанием даты, времени и места проведения – ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов в МКД по 

<

адрес>, д. № №; актом о размещении указанного сообщения.

Как было указано выше, собрание проводилось в очно-заочной форме.

В исковом заявлении истцы ссылались на то, что очная часть собрания в действительности не проводилась.

Суд, оценивая указанные доводы, исходит из того, что в тексте размещенного ответчиком сообщения было указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> мин. по адресу: МКД по 

<

адрес>.

Факт проведения очной части обжалуемого собрания в указанном многоквартирном доме подтвержден показаниями свидетелей ФИО45, ФИО23, ФИО28, ФИО9, ФИО29, которые, будучи предупрежденными судом об ответственности, предусмотренной статьёй 307 УК РФ, пояснили суду о том, что проводилось собрание жителей, дату не помнят, много кричали, потом раздали бюллетени, голосовали.

Отсутствие в протоколе обжалуемого собрания сведений о проведении очной части голосования, как то: количество присутствующих на нем собственников, обсуждаемых вопросах и результатах голосования, не является существенным нарушением порядка проведения собрания в очно-заочной форме и не может повлечь недействительность всего собрания в целом, поскольку заочная часть проведена надлежащим образом.

Таким образом, оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает, что порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования нарушен не был, в связи с чем, признает указанные доводы не состоятельными. 

Давая оценку доводам стороны истца о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на период проведения общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 3 -5 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 254 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными. При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского Кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно пунктам 1,2 статьи 32 Гражданского Кодекса РФ, опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В соответствии с указанными нормами права, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- решение по 

<

адрес> от имени ФИО10, поскольку свидетель ФИО9, будучи предупрежденной судом об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, пояснила суду, что указанная квартира принадлежит по ? ей и ее сестре ФИО10, которая в г. Ижевске не проживает, а постоянно проживает в 

<

адрес>. В период проведения голосования в Ижевск не приезжала. ФИО9 за нее бюллетень не заполняла;

- решение по 

<

адрес> от имени ФИО15, поскольку из имеющейся в материалах дела выписки ЕГРН следует, что право собственности данного лица на указанную квартиру не зарегистрировано.

Кроме того, при проверке решений собственников жилых помещений и сопоставлении сведений, указанных в решениях с документами, имеющимися в материалах дела, суд приходит выводу об изменении расчетов при подсчете голосов собственников в связи со следующим:

-решение по 

<

адрес> от имени ФИО18, которой в ходе голосования указана доля в праве 1/3+9,4. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом помещении ФИО18 принадлежит доля в праве 1/3;

- решение по 

<

адрес> от имени ФИО3, в ходе голосования в бюллетене собственником указана площадь помещения 13,8 кв. м., вместе с тем, согласно выписке ЕГРН, площадь указанной квартиры составляет 9,3 кв. м.

Судом отклоняются доводы стороны истца об исключении результатов голосования по 

<

адрес> (ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), поскольку из представленной суду справки о рождении №, следует, что на момент голосования возраст ФИО8 составлял полных 12 лет, родителями являются ФИО7, ФИО6 

В силу статьи 28 Гражданского Кодекса РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители, из листа голосования следует, что за ФИО8 голосуют мать и отец - ФИО7, ФИО6 

Судом отклоняются доводы стороны истца об исключении результатов голосования по нежилому помещению, площадью 158,9 кв.м. от имени ООО «Статус» ввиду не предоставления документов, подтверждающих полномочия ФИО5 на участие в голосовании, поскольку из имеющейся в материалах дела выписки ЕГРЮЛ следует, что ООО «Статус» является действующим юридическим лицом. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО5. Бланк голосования завизирован оттиском печати с реквизитами ООО «Статус», следовательно, подтверждение каких-либо иных полномочий на право голосование указанного лица не требуется

Оснований для не включения нежилых помещений при подсчете кворума голосов, а также недопущения их к участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, законом не предусмотрено.

Нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома, расположены в подвале жилого дома и на первом этаже, регистрируются в качестве объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке, что исключает возможность не включать площадь нежилых помещений в площадь всего жилого дома.

Также суд полагает необходимым отметить, что собрание проводилось не только для собственников жилых помещений, так в сообщении о проведении общего собрания и протоколе указано, что оно проводится для собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, основания для исключения указанного решения собственника из подсчетов голосов у суда отсутствуют.

Из представленного в материалы дела ответа на судебный запрос БУ УР «ЦКО БТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 2061,1 кв. м., из которых 1406,2 кв. м. - площадь жилых помещений, 654,9 кв. м. - площадь нежилых помещений.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ, статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из указанных положений следует, что чем больше по размеру помещение, принадлежащее собственнику, тем больше его доля в общей площади всех жилых и нежилых помещений всех собственников, и, соответственно, тем больше его доля в общем имуществе. 

Учитывая, что суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу, составляет 2061,9 кв. м., количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес>, а также процент участия на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд считает необходимым представить в виде следующей таблицы:

Площадь дома 

2061,1 

ФИО собственника 

№кв-ры 

Площадь квартиры 

Доля владения 

Кол-во голосов 

% 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 1 281,55 кв. м. площади квартир в данном доме, что составляет 62,18 % голосов от общего числа голосов (1 281,55 кв. м. Х 100 / 2061,1 кв. м.= 62,18%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, правомочно (то есть, имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исключенные судом решения собственников квартир №,11, а также внесение поправок при подсчёте голосов в площади и доли квартир №,38, в конечном счёте, не влияют на определение кворума при подсчете голосов собственников.

При указанных обстоятельствах, доводы стороны истца о неправомочности общего собрания собственников в виду отсутствия кворума на общем собрании, суд считает необоснованными.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить следующее. 

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении ФИО4 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении ФИО4 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, чтобы принять решения по вопросам №№ 9,12,17,18 повестки дня оспариваемого общего собрания, необходимо, чтобы за принятие данного решения проголосовало большинство в размере не менее двух третей голосов + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решений по вопросам №№ 9,12,17,18 повестки дня оспариваемого общего собрания требовалось квалифицированное большинство (2/3) голосов от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ во взаимосвязи с ч.2 ст. 44 ЖК РФ), что составляет 1 281,55 кв. м. площади (2061,1 кв. м. х 2/3 = 1 374,07 кв. м.), что менее предусмотренного законом минимума для принятия соответствующих решений.

С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о недействительности решения по вопросам № 9,12,17,18 повестки дня, принятого на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как принятых в отсутствие необходимого кворума.

Отсутствие предусмотренного законом кворума для принятия решений является безусловным основанием для вывода о недействительности данного решения. 

Относительно доводов стороны истца об отсутствии оснований расторжения договора по пункту 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ и недоказанности факта не надлежащего исполнения управления, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

Из имеющихся в материалах гражданского дела бюллетеней, сообщения о проведении собрания, оспариваемого протокола общего собрания следует, что одним из вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений МКД стояли вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией, о расторжении договора на управление с МУП СпДУ (отказаться от исполнения договора управления на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ в связи с невыполнением условий договора управления Управляющей организацией), ненадлежащее исполнение договора управления в части отсутствия договоров на поставку коммунальных ресурсов, неисполнения и несвоевременного исполнения решения общего собрания собственников, решений Совета дома. 

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из указанных в законе.

Из содержания нормы статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения собственников помещений многоквартирного дома. При этом в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к приведенной норме право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Доводы стороны истца о нарушении собственниками порядка расторжения договора управления, опровергаются материалами дела. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве основания расторжения договора управления указано на отказ от договора в порядке части 8.2 статьи 161 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией договора управления в части не заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов, а также не исполнения и несвоевременного исполнения решений общего собрания собственников, решений Совета дома. 

Предусмотренное пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Из обстоятельств дела следует, что на основании принятого общим собранием собственников решения, председателем совета многоквартирного дома в адрес МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» направлено уведомление о прекращении отношений (расторжение договора управления многоквартирным домом). О выборе новой управляющей компании. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», принято на общем собрании собственников помещений, то есть, правомочным органом управления многоквартирным домом, до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано. В силу приведенных выше норм выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией. В этой связи заключение собственниками договора управления с ООО "Городская управляющая компания» является правомерным, соответствует требованиям закона.

Таким образом, суждения стороны истца о неправомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о недействительности протокола общего собрания подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства (в случае их подтверждения) могут служить основанием для признания недействительными решений собственников, принятых на общем собрании, а не договора управления, заключенного с вновь избранной управляющей организацией.

Кроме того, суд также критически относится к доводам стороны истца о том, что при голосовании собственникам не представлялся проект договора управления, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств этого истцами не представлено.

Доводы истца о том, что решения, принятые на собрании до собственников не доводились, а сообщения о принятых решения не вывешивались, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в суд доказательствами, а именно: сообщением о проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, акта о размещении сообщения, составленного инициатором общего собрания ФИО1 (неж. пом.), собственником 

<

адрес> ФИО32, следует, что ФИО1 сообщение о принятых собранием решениях собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было размещено на первом этаже каждого подъезда указанного дома. 

Доказательств иного стороной истца, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было. То обстоятельство, что истцы указанного сообщения не получали, не означает того, что данные сообщение фактически не размещалось в указанном в сообщении месте. 

Кроме того, в оспариваемом протоколе в пункте 22 повестки дня отражен в следующей редакции: утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже. Следовательно, истцы ФИО3, ФИО2, принимая участие в голосовании, знали о предложенном способе уведомления собственников о принятых собранием решений. В связи с чем, суд приходит к выводу, что порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования нарушен не был.

При указанных обстоятельствах требование истцов ФИО12, ФИО3, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено полностью и подлежит частичному удовлетворению, а именно подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников по вопросу повестки дня № 9,12,17,18. 

В остальной части, решения общего собрания собственников не противоречит требованиям действующего законодательства, соответственно, признанию недействительным не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДСВ, ДСВ, КПН к МАЕ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – частично удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам, изложенным в пунктах №№ 9,12,17,18 поставленным на голосование, в связи с отсутствием кворума. 

В остальной части, в удовлетворении исковых требований ДСВ, ДСВ, КПН к МЕА о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2019 года. 

Судья Д.В. Поляков