Дело №2-626/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о прекращении права собственности, признании перехода права собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, действуя на основании доверенности от имени ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о прекращении права собственности, признании перехода права собственности, признании права собственности на квартиру 

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом. Истец за регистрацией возникшего права собственности на квартиру не обращался, поскольку законодательно такой срок не установлен. На консультации представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым разъяснил, что из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру осуществить государственную регистрацию и внести сведения в в ЕГРН не представляется возможным. Для осуществления права собственника, за защитой своих прав истец обратился с иском в суд. обратилась за судебной защитой.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресу указанному в иске, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения. 

При этом судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ называет судебное решение.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. При этом она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. 

Согласно ст. 182 ГК Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО4 продала ФИО7 

<

адрес>, общей площадью 16,9 кв.м. Договор зарегистрирован нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО6 в реестре под номером 2531.

Как следует из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принадлежит продавцу: ? доля на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажа квартиры осуществлена за 2000 грн., которые покупатель оплатил представителю продавца наличными до подписания данного договора. На момент подписания договора стороны не имеют друг к другу претензий в отношении проведения расчетов.

П. 8 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру у покупателя возникает согласно ст.210, п.4 ст.443 ГК ФИО3, с момента государственной регистрации договора.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет площадь 16,9 кв.м., кадастровый № (л.д.16-17).

По сведения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО8: ? доля на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону ФИО3 «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют.

Материалы регистрационного нотариального дела по совершению сделки купли-продажи спорного имущества свидетельствуют, что представителем продавца при сделке были представлены правоустанавливающие документы на 

<

адрес>: свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии зарегистрированных лиц на данной жилой площади.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи, однако переход права собственности на 

<

адрес> в БТИ, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО8, от имени которой действовал ФИО4 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. 

В силу Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания настоящего Договора. 

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> принимается в ФИО1 и считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

П.11 постановления Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО7 с момента государственной регистрации договора, произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, от имени которой действовал ФИО4 и ФИО7 является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения сторонами сделки договора купли-продажи квартиры, невозможности защиты прав истца иным способом, требования истца о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО4 и ФИО5, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №.

Признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2018 г.