66RS0020-01-2025-000408-92

Дело № 2-770/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2, ФИО4 (ранее - ФИО5) задолженности по договору найма в размере 52418 рублей 53 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 918 рублей 53 копеек за период с 14.01.2025 по 13.02.2025, с продолжением начисления процентов по дату фактического погашения задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 474 рублей 48 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 августа 2024 года между истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев, на период с 22.08.2024 по 21.07.2025 с условием арендной платы в размере 33000 рублей в месяц и оплаты коммунальных услуг и других услуг в размере всей суммы, начисленной по квитанции ТСЖ или УК за исключением платы за капитальный ремонт, которую истец уплачивает за свой счет на основании отдельно выставляемой квитанции. Указанный договор расторгнут по инициативе сторон по причине нарушения сроков оплаты. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 12.01.2025, наниматели покинули жилое помещение с задолженностью. ФИО5 для подписания акта приема-передачи квартиры не явилась. Акт подписан при участии ФИО2, в нем стороны определили сумму задолженности в размере 51500 рублей. Поскольку договором не предусмотрена ответственность за нарушение обязательства по оплате, на сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с 14.01.2025.

07 апреля 2025 года истцом направлено заявление об уменьшении исковых требований, в котором указано что ответчиком ФИО5 частично погашена задолженность в размере 25500 рублей. С учетом данного заявления, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору найма жилого помещения от 22.08.2024 в размере 26000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2025 по 03.04.2025 в размере 2074 рублей 11 копеек, с продолжением начисления процентов с 04.04.2025 по дату фактического погашения задолженности. Также истец просила взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 474 рублей 48 копеек (л.д. 25).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 28).

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом – почтовой корреспонденцией. Ответчики о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Принимая во внимание тот факт, что информация о дате, времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, а также с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420, положений статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 22 августа 2024 года между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО5 (в настоящее время - ФИО6) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что действие договора найма устанавливается с 22 августа 2024 года по 21 июля 2025 года. 

В пункте 4.1 Договора наймы стороны согласовали размер арендной платы, который составил 33000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается наличными под расписку или переводится на банковский счет наймодателю в АО «Газпромбанк», указанный в реквизитах настоящего договора. Не позднее 5 числа за текущий месяц. Плата за наем не включает плату за коммунальные и др. услуги по квитанциям, выставляемым управляющей компанией ежемесячно. Наймодатель самостоятельно и за свой счет обязан обеспечивать всю сумму, начисленную по квитанции выставляемой ТСЖ или Управляющей компанией за месяц (за исключением платы за кап.ремонт по отдельной квитанции). Принимая во внимание, что коммунальные платежи начисляются за предыдущий месяц.

Кроме того, в пункте 4.7 Договора предусмотрено, что при заключении договора наниматель вносит: обеспечительный платеж в размере 33000 за счет которого могут погашаться убытки, причиненные утратой/повреждением имущества, последний платеж за наем и/или коммунальные услуги за последний месяц проживания.

Факт передачи имущества Ответчикам сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В нарушение условий Договора найма от 22.08.2024 ответчиками обязанности по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. 

Из искового заявления, что ответчики надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполняли, допускали нарушения условий договора в части размера внесенной арендной платы, сроков ее внесения, в связи с чем, за период с ноября 2024 года по 12 января 2025 года, с учетом вносимых Ответчиками платежей, задолженность по арендной плате составила 51500 рублей.

12 января 2025 года истцом и ответчиком ФИО2 составлен акт приема-передачи квартиры и согласованию суммы долга по договору найма жилого помещения от 22.08.2024, которым стороны согласовали размер задолженности в размере 51500 рублей (л.д. 16).

ФИО1 указано что 25 марта 2025 года ответчиком ФИО4 в счет оплаты задолженности внесено 25500 рублей.

Доказательств полного погашения задолженности перед истцом ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, с Ответчиков в пользу Истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 26000 рублей.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, за нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне, имущественные права которой таковым нарушены, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом расчет процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведен за период с 14.01.2025 по 24.03.2025 исходя из размера задолженности 51500 рублей (70 дней * 51500 рублей * 21% /365), а также за период с 25.03.2025 по 03.04.2025 исходя из размера задолженности в размере26000 (10 дней * 26000 *21%/365) (л.д. 25).

Суд с представленным стороной истца расчётом соглашается, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2223 рублей 70 копеек. В связи с тем, что задолженность в полном объеме перед истцом не погашена, суд приходит к выводу о продолжении начисления процентов, исчисленных в порядке ст. 365 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением №38476 от 17.02.2025 (л.д. 6).

В обоснование факта несения расходов на оплату почтовых услуг истцом представлены кассовые чеки ВГУП «Почта России» от 17.02.2025 (л.д. 14, 15).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг 474 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

номер>) и ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

номер>) в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 22 августа 2024 года в размере 26000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2025 по 03.04.2025 в размере 2223 рубля 70 копеек с продолжением начисления процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 474 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья М.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья М.В. Акулова