Дело № 2-529/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А., 

при секретаре Малыгиной А.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Колпашевского городского поселения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в с ..... года. Во дворе их дома стоит ряд гаражей, в котором у него имеется на праве собственности один гаражный бокс №, расположенный последним в ряду. Он решил выстроить пристройку к этому гаражу, так как прилегающая территория позволяет это сделать. Для этого в ..... году он обратился в Администрацию с заявлением о разрешении ему выстроить эту пристройку. По его заявлению было издано Постановление Администрации № от д.м.г., которым ему был предоставлен участок для строительства пристройки к существующему гаражу. В том же ..... году он начал возведение пристройки. К осени ..... года он завершил строительство этой пристройки, которую выполнил так же из кирпича (его имеющийся ранее гараж кирпичный). В этой пристройке он сделал окно и ворота для легкового автомобиля. В итоге у него получился отдельный гаражный бокс Г-образной формы, смежный с его ранее имевшимся гаражом. Этим гаражным боксом он открыто и непрерывно владеет и пользуется с ..... года по настоящее время, несет бремя расходов по его содержанию. За весь этот период каких-либо претензий относительно права владения этим дополнительным гаражом ему никем не предъявлялось, в настоящее время какие-либо споры по поводу гаража с кем-либо отсутствуют. Данная пристройка по своему происхождению не является самовольной постройкой. На оба указанных гаража у него имеется техническая документация. Указанный дополнительно им выстроенный гараж стоит на кадастровом учете как объект капитального строительства за №, фактически он представляет собой нежилое помещение площадью ..... кв.м. в составе ряда других гаражей. Но в настоящее время он не может зарегистрировать свои права на данный гараж в соответствии с нормами ФЗ-218 «О регистрации недвижимости» путем ввода его в эксплуатацию (или в ином современном порядке), поскольку постановление органа местной власти по его заявлению издавалось еще в ..... году при тех условиях, сам гараж был им фактически построен в ..... году (до введения в действие градостроительного кодекса РФ), его архитектурные характеристики с тех пор не изменялись, а каких-либо дополнительных административных актов, имеющих значение для регистрации прав относительно этой постройки не издавалось. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением гаража уже более 15 лет, построил его сам, на основании разрешения органа местной власти того времени, выданного ему в условиях того времени в соответствии с действующим тогда законодательством. Признание права судом имеет прямое значение для регистрации его прав на помещение гаража. В ином порядке оформить права на помещение гаража не представляется возможным. Спора о праве владения и пользования гаражом ни с кем нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что указанным гаражом он пользуется с момента его строительства по настоящее время, несет расходы по его содержанию, его право на данный объект недвижимости никем не оспаривалось. За весь этот период каких-либо претензий относительно права владения этим дополнительным гаражом ему никто не предъявлял. Иным путем установить право собственности на гараж не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить заявленные ФИО1 требования, признав за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без его участия либо об отложении рассмотрения дела не заявлял. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заявления ФИО1 вынесено Постановление главы № от д.м.г. о дополнительном предоставлении ФИО1 земельного участка по для строительства пристройки к существующему гаражу (л.д.6).

Согласно техническому паспорту от д.м.г. по адресу: расположено нежилое помещение – гараж в кирпичном строении, ..... года постройки, общей площадью ..... кв.м., состоящий из двух гаражей, общая площадь застройки составляет ..... кв.м. (л.д.7-9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от д.м.г. следует, что нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: имеет кадастровый № (л.д.11)

В собственности ФИО1 имеется земельный участок общей площадью ..... кв.м., а также нежилое помещение – гараж, общей площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ц, В показали, что истец ФИО1 проживаем в одном с ними доме по адресу: . Напротив их дома у ФИО1 имеется гаражный бокс №, который пристроен к гаражному боксу №, так же принадлежащему истцу. Указанный гараж расположен в ряду гаражей. Истец построил гаражный бокс № в ..... году, и уже более пятнадцати лет непрерывно пользуется им, ставит там автомобиль, осуществляет ремонт гаража, предпринимает меры к его сохранности Указанное имущество находится в исправном состоянии, права третьих лиц не нарушает. Никакого спора у истца относительно прав на данный гараж нет, никто на него не претендует.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 нежилым помещением – гаражом, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: А.А. Шачнева 

Мотивированный текст решения составлен: д.м.г..

Судья: А.А. Шачнева