Дело № 2-3554/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО10,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 с уточненным иском с требованиями произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011013:196. Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение: номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11, второй этаж, ФИО13,а, общей площадью 37,7 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО3 – 64/100 доли в праве, ФИО4 – 36/100 доли в праве, жилое помещение: номера на поэтажном плане 1,2, первый этаж, ФИО13, общей площадью 27,2 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на вновь образованные жилые помещения, их кадастрового учета и государственной регистрации права. Судебные расходы по делу истец несет самостоятельно.

Исковое заявление мотивировано, тем, что истец обратился к нотариусу ФИО5 с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 жилого дома, оставшегося после смерти матери ФИО6 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). Нотариус рассмотрел обращение и отказал в выдаче свидетельства по следующим причинам: по предоставленным документам на жилой дом, расположенный на момент смерти по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, имеются расхождения в площадях. (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 было приобретено домовладение - верх, состоящее из дома бревенчатого размером 16,2 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящееся в 

<

...> Кировского района г. Уфы. В техническом паспорте домовладения Уфа, Кировский район, ул. 3илаирская, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный № указана общая площадь 54,2 кв.м. ФИО13, 2 этаж - 37,1 кв.м. ФИО13 27.0 кв.м., а литер а маленькая веранда площадь 10,1 кв.м. Площадь изменилась в связи с демонтажем печки. В техническом паспорте домовладения Уфа, Кировский район, ул. 3илаирская, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № указана общая площадь 95,1 кв.м. ФИО13, ФИО13 27.6 кв.м., 2 этаж, литер а - 10,1 кв.м. Площадь составляет 37,7 кв.м. Согласно Решению Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, право собственности домовладельцев первого этажа домовладения Уфа, Кировский район, ул. 3илаирская, 

<

адрес> признано за следующими домовладельцами и в следующих долях соответственно: 50/100, а именно нижний первый этаж: «При определении доли наследственного имущества суд учитывает, что нижняя часть дома является собственностью ФИО7 и ФИО11 то есть 50/100 дома.» «В 

<

адрес> по ул. 3илаирская признать собственником ФИО7 на 16,4 кв.м., что составляет 32/100 домовладения. ФИО14 3ою Петровну на 3,4 кв.м., что составляет 6/100 долей домовладения. ФИО4 признать собственником дома N 6 по ул. 3илаирской на 3,4 кв.м., что составляет 6/100 домовладения. ФИО8 признать собственником дома N 6 по ул. 3илаирской на 3,4 кв.м., что составляет 6/100 домовладения.». В связи с вышеизложенным верхняя часть дома, а именно второй этаж является собственностью ФИО6. Свое право собственности ФИО6 не оформила в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В течение шести месяцев после смерти матери истец вступил во владение принадлежащим ему имуществом и до настоящего времени обеспечивает сохранность спорной жилой квартиры, несет расходы по её содержанию. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что в настоящее время он проживает в указанной квартире, что может быть подтверждено показаниями свидетелей. Других наследников принявших наследство не имеется. Таким образом, считает, что у него возникло право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО6 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ) на имущество: 1/2 жилого дома оставшегося после смерти матери ФИО6 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), находящееся по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 27,6 кв. ФИО13 на втором этаже и литер а 10.1 кв.м., что составляет 37,7 кв.м. Истец проживал в квартире еще при жизни матери и продолжает проживание там после ее смерти, живет до настоящего времени. То есть он фактически принял наследство. В связи с вышеперечисленным я обратился в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество - 1/2 жилого дома, оставшегося после смерти матери ФИО6, находящегося по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв. на втором этаже, который входит в состав наследства умершей ФИО6. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ дело № года (вступило в законную силу) постановило: признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на имущество: 1/2 жилого дома на втором этаже общей площадью 37,7 по этажу «2» литер «А». 

<

адрес> жилых помещений - 27,6 кв.м., литер «а» - площадь лоджий, балконов, террас и кладовых - 10,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, оставшегося после смерти матери ФИО6 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), согласно данным Технического паспорта домовладения г. Уфа, район Кировский, улица 3илаирская, 

<

адрес>, инвентарный №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания 02:55:011013:196, в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно кадастровому паспорту 02:55:011013:237 от «09» июля 2014 года №/-450500. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (в части 1/2 жилого дома на втором этаже общей площадью 37,7 по этажу «2» литер «А». 

<

адрес> жилых помещений - 27,6 кв.м., литер «а» - площадь лоджий, балконов, террас и кладовых - 10,1 кв.м., квадратных метров, находящееся по адресу: 

<

...> 

<

адрес> проживает истец), считает возможным выделить долю истца вправе общей долевой собственности в натуре, так как Истец имеет в собственности часть жилого 

<

адрес> жилого дома на втором этаже общей площадью 37,7 кв.м. по этажу «2» литер «А». 

<

адрес> жилых помещений - 27,6 кв.м., литер «а» - площадь лоджий, балконов, террас и кладовых - 10,1 кв.м., квадратных метров, находящейся по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском ознакомлен претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска возражает.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что второй этаж находится в пользовании истца, первый этаж – в пользовании ответчиков. Необходимости назначения судебной строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку стороны не оспаривают возможность раздела дома в таком порядке и не желают в связи с этим нести расходы на ее проведение.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что дом фактически разделен на две самостоятельные изолированные части, порядок пользования которыми у сторон сложился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № жилое здание по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, состоит из ФИО13,А1,А2,а,а1, общей площадью 95,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 79,3 кв.м. На возведение построек ФИО131,А2,а1 разрешение не предъявлено. 

Этаж 1 состоит из помещений 1,2, общей площадью 27,2 кв.м. - ФИО13, помещение 3,4 - ФИО131, помещение 5 - ФИО132, помещение 6 - ФИО13 Имеется отдельный вход, изолированы от помещений второго этажа.

Этаж 2 состоит из помещений 8,9,10,11, ФИО13,а, общей площадью 37,7 кв.м. Имеется отдельный вход, изолированы от помещений второго этажа.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровый учет по указанному адресу поставлены следующие объекты недвижимости: 

- жилое помещение с кадастровым номером 02:55:011013:237, этаж № и №, общей площадью 54.2 кв.м.;

- жилой дом с кадастровым номером 02:55:011013:196, количество этажей 2, общей площадью 78.7 кв.м., имеется отметка о расположении в здании жилого помещения с кадастровым номером 02:55:011013:237.

Согласно справке Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по адресу: 

<

...> 

<

адрес> являются:

- ФИО4 – 6/100 долей в праве (решение Народного суда Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ), дата учета ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8 – 12/100 долей в праве (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ), дата учета ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 – 32/100 долей в праве (договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ), дата учета ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 – 1/2 долей в праве (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), дата учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома на втором этаже общей площадью 37,7, литер «А» общая площадь жилых помещений - 27,6 кв. м, литер «а» - площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 10,1 кв.м., находящегося по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, согласно данным Технического паспорта домовладения инвентарный №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания 02:55:011013:196, в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 18/100 доли в праве на помещение с кадастровым номером 02:55:011013:237 по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 02:55:011013:196 по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес> следует, что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Сообщением от июля 2016 истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 02:55:011013:196 на основании решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилое помещение с площадью 37.7 кв.м. с ФИО13 на кадастровом учете не состоит. 

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно подпункту а) пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд считает возможным исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011013:196.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение: номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11, второй этаж, ФИО13,а, общей площадью 37,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 – 64/100 доли в праве, ФИО4 – 36/100 доли в праве, жилое помещение: номера на поэтажном плане 1,2, первый этаж, ФИО13, общей площадью 27,2 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на вновь образованные жилые помещения, их кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011013:196.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение: номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11, второй этаж, ФИО13,а, общей площадью 37,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 – 64/100 доли в праве, ФИО4 – 36/100 доли в праве, жилое помещение: номера на поэтажном плане 1,2, первый этаж, ФИО13, общей площадью 27,2 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на вновь образованные жилые помещения, их кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов